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今年的春(chun)节返乡置业，似(si)乎冷淡了些。
亏掉一套婚房
往年返乡过春(chun)节，亲朋好友之间的寒暄，都绕不开车、房、结婚、上学、工作这些话题。
但今年的春(chun)节，寒暄之间，似(si)乎也有了些许变化。
已经买房的同族年轻人当中(zhong)，不再畅谈房子，还未买房的，表示已经很久没关注过家乡县城(cheng)的房子了。
并且今年春(chun)节，再也没有听到哪个同族的年轻人买房了。
要知道过去这些年，即使是2020—2023年这样(yang)的历(li)史阶段，这些同族的年轻人春(chun)节都是返乡置业的主力军。
春(chun)节期间，要不三(san)五成群组队到城(cheng)区的楼盘(pan)项目看房，要不就是已经去了同一个售楼部好几回。
这些年大体上，零零星星都能听到谁谁谁住进了县城(cheng)的新房，谁谁谁下了购(gou)房定金(jin)，谁谁谁刚新办(ban)了贷款。
总之，很难出现(xian)一个购(gou)房或者正办(ban)理购(gou)房都没有的情况。
一方面(mian)本(ben)地就学政策已经发生翻天覆(fu)地的变化，本(ben)地村小或者镇小，由于(yu)出生率以(yi)及人口流出的原因，在岁月(yue)的推移中(zhong)不是关闭就是已经合(he)并。
而小女(nu)警所(suo)在的区域范围(wei)的村小已经收缩到一两所(suo)，其中(zhong)有一所(suo)位置距离都较为偏远，需骑行1小时左右才能到达。
面(mian)对这样(yang)的情况，入城(cheng)上学就成了最好的选择(ze)。
但进城(cheng)却有一道无(wu)形(xing)的门槛，那就是城(cheng)中(zhong)有房。
另一方面(mian)这些同族的年轻人也都陆陆续(xu)续(xu)到了适婚甚至晚婚年龄，到城(cheng)区购(gou)置一套婚房，已经是本(ben)地的共识。
而对于(yu)这样(yang)的变化，更觉得意外的是，同族年轻人当中(zhong)，一位年纪(ji)相仿且关系较为密切的，在股市中(zhong)亏掉了一套婚房。
这位年轻人，性格内敛，从(cong)小不爱上学，接受完九年义务教育便外出务工，积(ji)攒十多年，加上父母的部分扶持，前些年便计划买房。
因为无(wu)力承担持续(xu)30年的房贷，原定计划是全(quan)款购(gou)置，且作为婚房。
这两年每逢春(chun)节看房都是例行的节目，前年小女(nu)警也凑热闹一同去过县城(cheng)各(ge)个售楼处。
大大小小的楼盘(pan)，最为满意的一套是位于(yu)城(cheng)区中(zhong)心，自带附属小学，临近重点高中(zhong)，楼层(ceng)采光都通(tong)透的114平户型。
当时价格是接近1万/平，折后约8000元/㎡。
（广(guang)东某县城(cheng)一楼盘(pan)实(shi)拍）
最后由于(yu)价格、预算问题，且担心县城(cheng)价格继续(xu)下探(tan)，开发商释放更多的价格优惠以(yi)及银行房贷利率持续(xu)调整(zheng)的原因，计划再多积(ji)攒些资金(jin)，2024年国庆或春(chun)节再考虑。
可惜2024年股市出现(xian)了几轮跌(die)宕起伏(fu)的行情，吸引了这位从(cong)未接触过股市的年轻人进场。
原本(ben)只是尝试一下，但并不懂股市的汹涌(yong)起伏(fu)，短短四五个月(yue)便亏掉了购(gou)房预算的一半(ban)多。
至于(yu)其中(zhong)更多的细(xi)节和心路历(li)程，小女(nu)警不便多问。
但基本(ben)可以(yi)确(que)定的是，这位年轻人，已经失去了两三(san)年前看房子、计划买房时的风采，提及县城(cheng)购(gou)房，脸上剩(sheng)下的更多是懊恼和无(wu)奈。
而其他同族年轻人，听闻他的遭遇，亦不敢多作追问。
果断出手
与县城(cheng)置业相反的是，相识的好友选择(ze)了一线城(cheng)市郊区置业。
新年便收到同窗好友的入住新居喜讯。
同样(yang)也是同龄人，人生路径和选择(ze)也截(jie)然不同。
这位好友从(cong)小品学兼优，大学毕业便选择(ze)了广(guang)州，工作、恋(lian)爱、结婚到生子，对于(yu)人生每个阶段都按部就班，走得稳(wen)当。
细(xi)问之下，了解到选在了广(guang)州增城(cheng)的新塘附近。
三(san)室一厅约100平，总价约140万，确(que)定的时候和销售谈到138万，1.5成首付(fu)，税(shui)费24万，月(yue)供等额本(ben)息四千九百多，学校、商业、医院都有，距离最近的地铁站(zhan)和城(cheng)轨(gui)站(zhan)约5公里左右。
而选择(ze)这个阶段购(gou)房，一方面(mian)广(guang)州出台了税(shui)费减免支持政策，限购(gou)松绑政策以(yi)及广(guang)州的银行调整(zheng)了房贷利率，另一方面(mian)，对于(yu)县城(cheng)年轻人来说，珠三(san)角工作既是趋势也是更好的选择(ze)，工作地选择(ze)购(gou)房也是更优解。
更重要的是，与老(lao)家县城(cheng)的价格和配套资源相比，即便是广(guang)州增城(cheng)的位置，也更具(ju)备性价比。
价格上，县城(cheng)核心或者热门地段的新房价格维(wei)持在7000—10000元/㎡的均价。
非核心或热门地段，价格维(wei)持在4000—6000元/㎡，且在开发商给出叠加优惠的情况下。
（广(guang)东某县城(cheng)新春(chun)返乡置业优惠项目）
而这几年县城(cheng)的价格，经过调整(zheng)后，泡沫被挤(ji)得差不多。
即使县城(cheng)价格变动不大，在广(guang)州房价回调的情况下，差距也有所(suo)缩小。
其次(ci)，县城(cheng)消费并不低(di)，且资源比较之下，就业、教育、交通(tong)，广(guang)州都表现(xian)出了十八线县城(cheng)无(wu)法比拟的优势。
在县城(cheng)价格是一线城(cheng)市价格对折的情况下，叠加本(ben)地工作公积(ji)金(jin)的优势，四五千元每个月(yue)的房贷压力，完全(quan)在负担能力范围(wei)内。
对于(yu)小镇出生、学历(li)本(ben)科、工作在广(guang)州的好友而言(yan)，选择(ze)广(guang)州的增城(cheng)区域，的确(que)要比选择(ze)老(lao)家县城(cheng)更优。
但这也恰恰说明一个事实(shi)——县城(cheng)正失去性价比。
作者 | 飞天小女(nu)警
