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楼市开(kai)年，有了更多暖意。
2月19日，国家统计局公布70个大中(zhong)城市1月房价数据，中(zhong)国1月新房价格跌幅连续(xu)第五个月放(fang)缓。
三里河(he)分析发现，得(de)益于稳楼市政策(ce)效应持续(xu)释放(fang)，房地产市场出现三个重要现象。
一(yi)是持续(xu)回暖，一(yi)二线热点城市回升动力增强。
一(yi)线城市依旧是当仁不让的领头羊(yang)。1月新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格均环(huan)比上涨0.1%。
58安(an)居客研(yan)究院院长张波对三里河(he)表(biao)示(shi)，尤其是上海、深圳(chou)两地涨幅明显，伴随着二手房成交量保(bao)持高位，市场已(yi)完成筑底过程，处于回升阶段。
二线城市也(ye)带来惊喜。1月二线城市新建商品住宅销售价格环(huan)比由(you)上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首(shou)次上涨。
这一(yi)变化尤其引发关注。其中(zhong)，南京(jing)、杭州、成都、武汉等地的政策(ce)效果展现、回升动力增强，成为本(ben)轮复苏的带头城市。
二是淡季(ji)不淡，新房价格上涨城市数量增加。
1月，中(zhong)国新房价格上涨的城市数量继续(xu)增加，从上月的23个变为24个。
春节假期(qi)一(yi)般不算是房地产销售旺季(ji)，但(dan)今年春节很多城市楼市延续(xu)了节前止跌回稳态(tai)势，总体活跃度相对较(jiao)高。
中(zhong)指研(yan)究院数据显示(shi)，春节假期(qi)，28个代表(biao)城市新房日均成交面积较(jiao)上年增长8%。其中(zhong)，广州新房网签量较(jiao)去年增长47%，北京(jing)小幅增长5%，成都、南京(jing)、武汉等城市成交量均有明显增长。
充足的房源为购房者提供更多选(xuan)择(ze)。安(an)居客线上数据显示(shi)，1月百城二手房挂牌量达229.8万套(tao)，同比去年增长19%。
淡季(ji)不淡的积极趋(qu)势，极大提振行业对即将(jiang)到来的传统旺季(ji)“金(jin)三银四”的信心(xin)与期(qi)待。一(yi)位北京(jing)置业顾问对三里河(he)表(biao)达乐观看法(fa)，“一(yi)方面政策(ce)效应仍(reng)在释放(fang)，另一(yi)方面购房者需求依然充足。”
三是改善领跑(pao)，高品质(zhi)房源价格上涨动力强。
三里河(he)注意到，房企(qi)信心(xin)在逐步改善，优质(zhi)项目的供应成为新房价格上涨的重要动力。
安(an)居客重点监测(ce)的全国重点66城数据显示(shi)，120㎡-150㎡、150㎡-200㎡、200㎡以上的四室及以上户型热度占比维持向上趋(qu)势，上海、天津、南京(jing)、杭州等城市144㎡以上新房价格涨幅较(jiao)为明显。
张波认为，改善型需求占比的提升依然是一(yi)个相对明确的趋(qu)势，核心(xin)城市优质(zhi)板块的韧性将(jiang)成为2025年市场的主要支撑点。
房贷利率下(xia)行背景下(xia)，近期(qi)南京(jing)、杭州等城市调降二手房交易税费(fei)，进一(yi)步推动了改善型需求入市。
上海易居房地产研(yan)究院副院长严跃进认为，虽(sui)然当前二手房价格表(biao)现和新房仍(reng)有差异，但(dan)总体上看，高品质(zhi)二手房价格预(yu)计开(kai)始进入新一(yi)轮涨价通(tong)道。
房地产市场持续(xu)止跌回稳将(jiang)与经济持续(xu)回升向好相互支撑、相互强化。广东省住房政策(ce)研(yan)究中(zhong)心(xin)首(shou)席研(yan)究员李宇嘉认为，进一(yi)步稳定房价需增量政策(ce)尽快落地，包括推动存量盘活、去库存、城中(zhong)村改造等，带给住房交易源头活水。