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1月(yue)17日,万科多只债券大涨。其中,境内(nei)债方(fang)面,“21万科02”、“21万科04”涨潮(chao)20%,盘中临时停牌;“22万科05”“20万科06”“21万科04”“22万科07”等多只债券午后涨超20%。美元债方(fang)面,万科2029年11月(yue)到期美元债势创10月(yue)2日以来最大涨幅。
上月(yue)召开的中央经(jing)济工(gong)作会议(yi),再(zai)度提出“稳(wen)住楼市股市”,要持续(xu)用力推动房地产市场止跌回稳(wen)。作为行业龙头房企的万科,通过持续(xu)努(nu)力,2024年实现(xian)了保交房、保兑(dui)付的双达成。据万科三季(ji)报,在(zai)自身努(nu)力和各方(fang)支持下(xia),万科继续(xu)坚守了财务安全底线。去年第三季(ji)度,万科经(jing)营性现(xian)金流(liu)保持为正,1-9月(yue)回款金额超过1800亿,回款率超100%;债务结构(gou)持续(xu)优(you)化,加权平均债务期限延长至5.4年;继续(xu)获得金融机构(gou)积极支持,年内(nei)实现(xian)新增融资、再(zai)融资超770亿元,经(jing)营性物业贷落地超250亿,同时融资成本(ben)保持低位,新增融资综合成本(ben)3.58%,较中期进一步下(xia)降;此外,万科也积极推进大宗资产交易(yi),前三季(ji)度签约金额超200亿。通过全力行动,万科持续(xu)降解存量债务,1-9月(yue)偿还有息负债约700亿元,2024年已无境内(nei)外公开债。
同时,万科为客户如期交付超11万套房子,并持续(xu)提升交付质量和入住体验。2024年,万科积极开展(zhan)“与业主共建家园(yuan)”系列行动,邀(yao)请超过3万户业主走进工(gong)地实地看房,同时,针对部(bu)分新项目基础生活配套不足、社区缺少活力等情况,万科在(zai)51个大盘项目完善社区配套、推进社区氛围营造,大盘项目入住户数新增超过2万户。为了让(rang)消费者踏踏实实地住进新房,在(zai)交付阶段推进“交付即办证”,上百个项目的业主于交付现(xian)场拿到产证。
近(jin)年来,万科积极研发适配城(cheng)市发展(zhan)趋势的前沿产品,在(zai)多个一线及省会城(cheng)市实现(xian)热销,销售(shou)保持行业前列。万科聚焦(jiao)对住宅客户的分析和研究,加强社区配套的设计和运营,将生产、生活、生态(tai)集于一体,以上海(hai)理想之地项目为代表打造了一批优(you)质住区,获得客户广泛(fan)认可。北京东庐、沈阳胤(yin)樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%,平均税前毛利率达18%;最新开盘的上海(hai)中興傲舍(she)项目,取证去化率同样达到80%,开盘当日销售(shou)41亿。
业内(nei)人士认为,万科今日债券大涨,说明了各方(fang)对万科的信心在(zai)回归,也说明万科自身基本(ben)盘依然稳(wen)固,在(zai)市场调整期都能始终保持行业销售(shou)前列,如今政策大力支持下(xia),也将有机会更快重回健康发展(zhan)轨(gui)道。