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（文/孙梅欣 编辑/张(zhang)广凯）
2月20日，上海迎来2025年首场(chang)土拍，当天(tian)共(gong)有虹口、浦东新区、松江和奉贤4宗地块出让。最终4宗地块被金茂+庆隆联合体、华润+越秀联合体、国贸+金地+星狮联合体、龙湖+建华联合体分别斩获，本场(chang)土拍共(gong)计揽(lan)金159.26亿元。
其中最获瞩目(mu)的，是上午拍出的虹口C080302单(dan)元hk329-11地块地块。央企金茂+庆隆联合体在竞价184轮(lun)之后，以(yi)89.64亿元的价格，拿下虹口地块，以(yi)38.2%的溢价、楼面地价11.74万元/平方米的价格，成为上海虹口“新地王”。按照这一成本价，预计可售楼面价为12.5万元/平方米。
这一楼面地价，仅(jin)次于去年8月绿城拿下的上海徐汇斜土地块，和去年末宸嘉发展(zhan)拿下的徐汇龙华地块。斜土地块的楼面地价为13.1万元/平方米，龙华地块为12.6万元/平方米，分列全国第单(dan)价第一、第二。
开(kai)年首场(chang)土拍，上海虹口地块就刷新了区域(yu)纪(ji)录，也让市场(chang)对从去年末延续(xu)的市场(chang)表现为之期待。上海中原(yuan)地产市场(chang)分析师卢文曦分析认为，有了高楼面地价的烘托，让市场(chang)更期待小阳春的到来。
竞拍184轮(lun)！上海内环再出稀缺地块
虹口地块位于曲(qu)阳板块，在曲(qu)阳南路(lu)以(yi)西，属于内环内位置。地块周边相当成熟，东南方是地标大盘(pan)瑞虹新城，生活配套齐全，太阳宫、月亮湾是板块内重要(yao)的商业中心，由于地块发展(zhan)成熟有稀缺性，虹口地块在出让之前(qian)，市场(chang)就有高价预期。
目(mu)前(qian)周边可以(yi)参照的楼盘(pan)价格如瑞虹新城，二手房售价超过16万元/平方米，中粮瑞虹海景壹号价格约为17万元/平方米，价格水平无(wu)疑给虹口地块预留了充足空间。
优越的区位也让虹口地块颇具竞争力，除了金茂+庆隆联合体之外，还有中海、招商+绿城联合体、保利(li)发展(zhan)、华润+越秀联合体参与竞拍，现场(chang)竞争颇为激烈，最终现场(chang)竞拍次数达到184轮(lun)。
值得注意的是，近期金茂出手频繁(fan)，拿地颇为积极。在12月上海2024年的最后一场(chang)土拍上，金茂和宝冶、招商分别组成联合系，一举拿下3宗地块，成交金额超过百亿，展(zhan)现了资金实力和加快在上海土地储备的决心。
事实上去年金茂在上海的在售项目(mu)已经基本售完，今年只有早前(qian)和华润、建发联合拿下的桃浦地块，因(yin)此在去年末加快补仓。而在年初就重仓市中心的虹口地块，区域(yu)位置较年末郊区地块更为优越，可以(yi)看出金茂今年想(xiang)走高端路(lu)线，实现利(li)润最大化(hua)的目(mu)标。
相较于其他房企，联合体之一的庆隆集团知(zhi)名度相对较低(di)，但实际(ji)则是投资界“老钱”。庆隆集团是新加坡老牌投资公司，是新加坡知(zhi)名房企，实控的黄(huang)氏家族是新加坡银行业巨贾，在新加坡、马来西亚(ya)、中国等地都有投资。
庆隆集团早年就在上海设立投资公司，在上海长风、新江湾有沁(qin)和园、沁(qin)风雅苑等住宅项目(mu)，以(yi)高端住宅产品为主，但近年来较少出现在土地市场(chang)上。
有意思(si)的是，本场(chang)土拍拿地的新加坡“含量”颇高，除了拿下虹口的庆隆，联合国贸、金地拿下松江地块的星狮地产，也是新加坡知(zhi)名房企。早年金地商置收购了星狮股份，但近期星狮已经多次以(yi)资金方的形式，出现在上海土拍市场(chang)。
在一定程度上也表明，当价格回归到合理范围时，上海这样一线城市的优质土地，仍然会获得资金的高度青睐。
房企积极补仓释放(fang)回暖(nuan)信号
除了虹口地块，浦口新区地块也是当天(tian)的热门地块，有中海、建发、浦发、保利(li)发展(zhan)、招商、华润+越秀等6家拍卖(mai)主体参与。最终，华润+越秀联合体以(yi)50.9亿元价格、33.4%的溢价拿下该宗地块，楼面地价约为7.47万元/平方米。
这也是华润和越秀在浦东新区新杨思(si)板块内合作拿下的第二宗宅地。去年11月，华润、越秀、中能建三家联合体以(yi)总价78.969亿元拿下了临近地块，当时的楼面地价为7.44万元/平方米。由此来看，年初这宗地块虽然容积率更高，但单(dan)价和去年基本持平。
在出让之前(qian)，浦东新城地块曾被市场(chang)寄予更高期望，市场(chang)普遍认为该宗地块也会打破区域(yu)纪(ji)录。但从最终出让结果(guo)来看，并未达到更高预期。
国贸+金地+星狮则以(yi)8.15亿元的总价、2.62万元/平方米单(dan)价，拿下了松江新城地块。这宗地块也是当日出让总价和容积率最低(di)的地块，预计未来主打改善型住房群(qun)体。
另外龙湖+建华以(yi)约10.56亿元总价，拿下了奉贤新城商住混用地块，楼面地价2.047万元/平方米，为当日单(dan)价最低(di)地块。
4宗地块悉数拍出揽(lan)金超过159亿元，其中1宗还突破区域(yu)单(dan)价纪(ji)录，跻身全国榜单(dan)，上海首场(chang)土拍结果(guo)也让市场(chang)为之提振(zhen)。加上2月19日公布的1月全国70城房价中，上海二手房价格环比涨幅达到0.4%位居全国之首，似乎也给市场(chang)带(dai)来一丝“止(zhi)跌(die)回稳”的气息。
卢文曦表示，这场(chang)土拍释放(fang)了一些积极信号：“市场(chang)在转暖(nuan)向好，尤其对于高总价的高端改善产品，市场(chang)预期较为乐观，这一点在去年末的二手房市场(chang)交易表现中也有所呈现，也促(cu)使房企拿地更为积极。”
“首场(chang)土拍4宗地块均溢价出让，也显示出对未来市场(chang)的信心。”卢文曦表示，从结果(guo)来看仍有分化(hua)表现，市区2幅地块关注程度高于郊区地块，国企、央企拿地的坚决程度也更高：“一方面预示未来市区房价还会向上突破，另一方面，提升楼市持续(xu)好转的预期。”