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每经记(ji)者：胥帅 每经编(bian)辑：陈俊杰
成都首家“希尔顿”酒店被神秘买家拿(na)下，价格(ge)为5.03亿元。
2月21日，成都市司法(fa)拍卖市场上迎来了一宗(zong)重量级的房产(chan)拍卖。自2024年10月21日以来，成都希顿国际酒店已(yi)经过七次拍卖，如今终于落锤。
从拍卖结果(guo)来看，竞得者是成都市一家今年1月13日才成立的酒店管理公司，注册资本只有50万元，其余信息寥(liao)寥(liao)无几(ji)。
神秘买家是谁？今日（2月22日），《每日经济新(xin)闻》记(ji)者实地探访竞买方注册地发现，该竞买人的地址和泸州(zhou)大型地产(chan)集团佳乐地产(chan)一致。佳乐地产(chan)属于四川省(sheng)佳乐企业集团有限公司（以下简称(cheng)佳乐集团）的产(chan)业版图，佳乐集团还是在港股上市公司泸州(zhou)银行的第二大股东，持(chi)股比例11.97%，佳乐集团董事长熊国铭则是泸州(zhou)银行非执行董事。根据履历介绍，熊国铭已(yi)满63岁。2018年，熊国铭同汪(wang)俊林等(deng)一起被评为泸州(zhou)市优(you)秀民营企业家。当时泸州(zhou)媒体称(cheng)佳乐集团已(yi)成长为泸州(zhou)市最大的纳税企业之一。
成都希顿国际酒店 每经记(ji)者 胥帅 摄
实探酒店：正常运营，糖酒会(hui)期间客房已(yi)订满
成都希顿国际酒店紧(jin)邻世纪城和环球中(zhong)心，位于成都市高新(xin)区CBD（中(zhong)央商务区）。
它于2015年11月20日正式开业，是成都第一家希尔顿酒店。希尔顿官网显示，2023年2月15日起，成都希尔顿酒店不再由希尔顿集团管理，于同年3月更名为成都希顿国际酒店。该酒店是一家高端酒店，客房价格(ge)从418元到6725元不等(deng)，覆盖(gai)经济型至高端套房。酒店内(nei)部还配有一个室内(nei)游泳池。
如今，这座高级酒店却被司法(fa)拍卖。此次拍卖为第8次拍卖，起拍价为5.03亿元，最终以起拍价成交。这一价格(ge)相较(jiao)于最开始的起拍价10亿元，已(yi)经打了五折。
根据评估报(bao)告，酒店背后的业主(zhu)方是成都乔(qiao)治希顿房地产(chan)开发有限公司（以下简称(cheng)乔(qiao)治希顿），后者酒店加写字楼的总资产(chan)为11.8亿元，固定资产(chan)达到10.6亿元。
对于成都希顿国际酒店的拍卖，许多曾(ceng)经的消费者也表达了感慨。“虽然名字是希顿，但它的标准还是希尔顿，设备体验也很好⋯⋯”一位熟悉酒店的住客表示。
2月22日，也就是结束(shu)司法(fa)拍卖的第二天(tian)，《每日经济新(xin)闻》记(ji)者来到成都希顿国际酒店。目前酒店仍然在正常经营，看上去(qu)没有受到前一天(tian)司法(fa)拍卖的影(ying)响。
“好像在拍卖，对我(wo)们没有影(ying)响”。酒店工(gong)作人员(yuan)表示，现在酒店是在正常运营，下个月糖酒会(hui)期间的客房都已(yi)经订满了。尽管酒店最近一年在进行司法(fa)拍卖，但运营方一直都在运转。一参与过法(fa)拍的投资人士表示，通(tong)常在司法(fa)拍卖期间，标的管理人会(hui)出于现金流等(deng)考虑，委托运营方继(ji)续运营酒店，“这个地段很好，本身就不愁客源，这种运营很正常”。
乔(qiao)治希顿成立于2007年4月 ，从股权结构来看，成都市广泰(tai)荣和企业管理咨(zi)询有限公司（以下简称(cheng)广泰(tai)荣和）是其控股股东，持(chi)股比例达85% ，认(ren)缴出资额8500万元。广泰(tai)荣和的大股东是杨忠强。
实探竞买人：与佳乐地产(chan)和佳乐酒业办公地一致
有趣的是，超5亿元拿(na)下成都希顿国际酒店的受让方是一家小(xiao)微企业。
竞买人是四川省(sheng)卓雅华庭酒店管理有限公司（以下简称(cheng)卓雅华庭）。这家成立于2025年1月13日，注册地为成都高新(xin)区，注册资本仅为50万元的新(xin)公司，在成立一个多月后就竞拍成功。卓雅华庭的两(liang)大股东为陈树坤、李晓波，工(gong)商资料的行业是住宿业，但没有留下电话。值得一提的是，陈树坤、李晓波也没有其他关联企业。
这家企业的注册地址是天(tian)府一街535号的两(liang)江(jiang)国际，此地距(ju)离(li)成都希顿国际酒店较(jiao)近。22日下午，记(ji)者前往两(liang)江(jiang)国际，该公司地址在两(liang)江(jiang)国际的2栋25层3号。两(liang)江(jiang)国际的前台(tai)工(gong)作人员(yuan)表示，25层3号没有这家企业，“只有佳乐地产(chan)”。其进一步表示，禁止外(wai)人进入。
不过，记(ji)者还是来到了2503，发现这里是佳乐地产(chan)和佳乐酒业的办公地，门口(kou)还摆放(fang)了“正昌(chang)隆”的展酒。其前台(tai)处还印有佳乐地产(chan)的经营理念“入住佳乐、家家欢乐”。由于周末，办公室大门紧(jin)闭。
每经记(ji)者 胥帅 摄
《每日经济新(xin)闻》记(ji)者注意到，2503为注册地址的还有两(liang)家企业，四川安定正康药业有限公司、四川安和昌(chang)隆酒类销售有限公司。这两(liang)家企业的唯一股东均为佳乐集团。而四川安定正康药业有限公司、四川安和昌(chang)隆酒类销售有限公司的共(gong)同董事为钟家明(ming)。钟家明(ming)向记(ji)者表示，他并不知(zhi)道佳乐地产(chan)是否参与此次的司法(fa)竞拍，“未接到相关信息（佳乐拍下希顿酒店）”。对于卓雅华庭注册地址为何和佳乐地产(chan)的地址一致，他表示也不清(qing)楚，“我(wo)在泸州(zhou)项目，没听说过公司有这个动作（司法(fa)竞拍）”。
根据佳乐集团官网介绍，公司是以商业运营和酒业作为主(zhu)导，产(chan)业运营、文旅、酒店、金融、电力、医药等(deng)多业互动的综合性民营企业集团。集团旗下拥有28个全资子公司、5个控股公司、3个参股公司，是泸州(zhou)银行和泸州(zhou)农商行的大股东，具有在地产(chan)开发、物业服务等(deng)方面的国家一级资质。现有员(yuan)工(gong)4000余人，业务广泛分布(bu)于重庆、广东、海南等(deng)省(sheng)市及川内(nei)多个市州(zhou)。
《每日经济新(xin)闻》记(ji)者注意到，佳乐集团还是在港股上市公司泸州(zhou)银行的第二大股东，持(chi)股比例11.97%，熊国铭则是泸州(zhou)银行非执行董事。根据履历介绍，熊国铭已(yi)满63岁，自1998年9月起担任佳乐集团董事长并于佳乐集团的多家附属公司任职。
业内(nei)人士：5亿元估值较(jiao)为合理
成都希顿国际酒店这一次司法(fa)拍卖是在国内(nei)五星(xing)级酒店行业遇冷的背景下。
数据显示，2024年国内(nei)五星(xing)级酒店数量从2019年的833家降至746家，但新(xin)开业高端酒店仍同比增(zeng)长9.2%，导致市场 “供(gong)大于求(qiu)”。一不愿具名的券(quan)商酒店行业首席分析师向记(ji)者表示，这背后反映(ying)了消费需求(qiu)转变，大部分消费者更青睐性价比高的中(zhong)端酒店或个性化民宿，传统奢华酒店的服务模式与设施老(lao)化，难(nan)以满足相应需求(qiu)。
“五星(xing)级酒店市场不完全是和旅游相关，也和一些商务活动、论坛的频次有关。”上海易居房地产(chan)研究院副院长严跃进表示，这个酒店的独特性在于是高新(xin)区地标项目，市场的需求(qiu)还是有的。对于超5亿元的价格(ge)，他表示行业现状对成都希顿国际酒店的司法(fa)拍卖构成压力，如果(guo)没有人接盘，价格(ge)可能还要(yao)往下走。但反过来说，有人愿意以这个价格(ge)接手，也是表达了肯定。
上述参与过法(fa)拍的投资人士表示，酒店估值基(ji)于客房率(lu)、营收、修(xiu)建成本及区域(yu)地价，综合评估其市场价值，“我(wo)们测算过，酒店的建成成本可能就要(yao)10亿元左右，按照现在价格(ge)成交，拿(na)地价格(ge)可能就在每平方米7000元左右”。对于他来说，5亿元出头能拿(na)下在天(tian)府一街附近的酒店，也算是物超所值。
每日经济新(xin)闻