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“好房子”如何提升(sheng)居民的生(sheng)活品质？各地推进“好房子”建设有哪些新的探索实践？近期，记(ji)者赴江苏、上海(hai)、北京、山东、云南等地采访调研，感受“好房子”促(cu)进更(geng)高水平“住有所居”的广阔潜力(li)。
抓样板立标准，“好房子”建设激发市场新活力(li)
在江苏无锡，张先(xian)生(sheng)最近购买了市中心的一套新房。环形露台(tai)视野开阔，地暖(nuan)、新风、中央空调一应俱全，全屋智能系统，独立入户，两个活动中心满足(zu)全家老少的娱乐(le)健身需求……
“人到中年，我和爱(ai)人想着买一套让自己住得(de)舒心的好房子。”张先(xian)生(sheng)说，“去年看房时，发现市场上推出了不(bu)少品质高、配(pei)套好、设计新颖(ying)的房子，我们卖(mai)掉了老房子，换成了这套全家都满意的新房。”
江苏省无锡市住建局开发处相(xiang)关负责人说，为了推动“好房子”的开发建设，无锡出台(tai)了新版高品质住区建设管(guan)理的实施(shi)方案(an)，覆(fu)盖土地出让、方案(an)设计、施(shi)工(gong)管(guan)理等全流程。政策的完善可以促(cu)进市场增加“好房子”供给(gei)，满足(zu)购房人对住宅品质、智能家居、建筑设计、配(pei)套完善等全方位提升(sheng)的需求。
“回顾(gu)2024年，很多满足(zu)改善性住房需求的‘好房子’项目取得(de)了亮眼的销售成绩。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，这表明房地产市场结构性需求潜力(li)比较大，需要通(tong)过(guo)加强“好房子”建设来发掘。
2024年11月24日拍摄的横琴(qin)澳(ao)门新街坊小区（无人机(ji)照片）。新华(hua)社记(ji)者 邓华(hua) 摄
记(ji)者调研发现，开年以来，多层次多样化的刚性需求和改善性需求保持活跃，更(geng)加安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”不(bu)仅在一二线城(cheng)市受到热捧，在三四线城(cheng)市同样也是“销量密码”。
在云南德宏州芒市，记(ji)者近日走访了大型暖(nuan)冬(dong)城(cheng)市品鉴会暨第八届房地产展示交易会。客厅中空挑高6米、L型阳台(tai)设计、一梯一户、室内空间灵(ling)活多变……其中一个展位的楼盘凭借新颖(ying)设计受到青睐。
该楼盘开发企业的董事(shi)长助理杨洋告(gao)诉记(ji)者，芒市最近出台(tai)政策，支持房地产开发企业创新户型设计，提升(sheng)住宅品质。“我们把设计样板带到房交会，准备4月份开盘，没想到市场反应这么热烈，超出了我们的预期。”
2025年1月15日，江西(xi)省宜春市铜鼓县永宁镇(zhen)城(cheng)南社区文昌苑安置小区居民搬入新居。新华(hua)社发（周亮摄）
抓样板、立标准、建制度，推动“好房子”建设，需明确工(gong)作(zuo)方案(an)和行动计划，加强政策引导。
着眼提升(sheng)居民居住品质和幸福感，顺应人民群众对改善居住条件的新期待，各地纷纷从标准、政策、示范、监管(guan)、产业等方面着手，构建支持住房品质提升(sheng)的制度体(ti)系，开展“好房子”建设探索实践。
2024年10月10日拍摄的浙江省级未来社区江南社区（无人机(ji)照片）。新华(hua)社记(ji)者 翁忻旸 摄
“明确可增加封闭或开敞(chang)阳台(tai)，部分面积(ji)不(bu)计入容积(ji)率”“从提升(sheng)设计服务、保证(zheng)施(shi)工(gong)质量、规范质量检测、严格验(yan)收(shou)管(guan)理等方面发力(li)，提升(sheng)工(gong)程品质”“推动‘好房子’示范项目建设”……近期，各地陆续提出建设要求、制度保障、示范项目，采取更(geng)加有力(li)措施(shi)推动“好房子”建设取得(de)实质性进展。
补(bu)短板强服务，老房子改造让生(sheng)活更(geng)宜居
新房子要建设成“好房子”。存量巨大的老房子，如何变身“好房子”？
“我们在客厅‘对酒当歌’，不(bu)用再担(dan)心邻居嫌吵闹(nao)来敲门，下雨也不(bu)再用‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水了。”正月十(shi)五元宵节晚上，山东省淄博市新东升(sheng)福园小区居民扈梅和亲朋好友在客厅小酌(zhuo)聊天，笑(xiao)声中道出安居生(sheng)活的幸福感。
淄博市住房和城(cheng)乡建设保障服务中心住宅产业科科长郝雨诺说，在老旧小区居民众多反馈意见中，“隔音好”“不(bu)漏水”“不(bu)反味”等居住细节是他们对“好房子”的基本要求。“关注居住短板和痛点(dian)，对老房子的改造才能改到居民的心坎上。”
开发商张永志团队将新东升(sheng)福园小区居民提出的逐项诉求转化为技术标准。张永志说，在回迁房改造中，采用隔声楼板设计，在地面垫层下方设置5毫(hao)米柔性隔声垫，阻(zu)断噪声传输通(tong)道；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭配(pei)高性能断桥铝，隔声、保温效(xiao)果更(geng)好。
2024年10月31日拍摄的正在加装电梯的银川市兴庆区燕和园小区。新华(hua)社发（袁宏彦摄）
老房子改造成“好房子”，不(bu)仅要注重物理空间的改造升(sheng)级，还要关注“一老一小”，强服务、优配(pei)套。
记(ji)者调研发现，各地在老旧小区改造中，着力(li)改造水、电、气、热等老化管(guan)线，实施(shi)建筑节能改造，并将满足(zu)“一老一小”需求作(zuo)为一项重点(dian)，加大适老化改造力(li)度让老人住进“暖(nuan)心房”，增加婴幼(you)儿托育(yu)服务设施(shi)。
在杭(hang)州市余杭(hang)区良渚文化村，年逾(yu)八旬的黄大伯不(bu)久前完成了家中卫生(sheng)间的适老化改造。“这个新的卫生(sheng)间，地板加了防滑胶，马桶改成了带扶手的智能马桶，淋浴房里还安装了淋浴凳(deng)，可以坐着冲(chong)澡……”黄大伯满脸兴奋地看着崭新的卫生(sheng)间。
2024年2月1日，江苏省常州市钟楼区荷花池街道居民钱金秀老人在家中洗脚。卫生(sheng)间的适老化改造方便了老人的居家生(sheng)活。新华(hua)社发（陈暐摄）
浙江围绕“如厕洗澡安全、室内行走便利、居家环境改善、智能监测跟进、辅助器具(ju)适配(pei)”五个方面功能，为居住在浙江的老年人家庭适老化改造提供补(bu)贴。黄大伯家在“浙里办”线上申请了适老化改造，改造共计花费(fei)3.2万余元，黄大伯年满80周岁，购买材料的费(fei)用可以报销60%，报销额度达1万余元。
有了“好房子”，还要建设“好小区”“好社区”“好城(cheng)区”。当前，各地正在结合城(cheng)中村改造和城(cheng)市更(geng)新，把更(geng)多的老房子改造成“好房子”，为人民群众打造高品质生(sheng)活空间。
2024年7月11日，北京市朝阳区青年路社区一老旧小区居民在楼内体(ti)验(yan)“爬(pa)楼机(ji)”。新华(hua)社记(ji)者 李欣(xin) 摄
重庆按照“封闭小区变开放(fang)城(cheng)区、城(cheng)墙遗(yi)址变山地公园”的思路，探索“政府+企业+居民”方式开展城(cheng)市更(geng)新；江苏南京在城(cheng)市更(geng)新中注重历(li)史文化保护传承，在“保护性更(geng)新”中创新激活历(li)史文化资源……有温度的城(cheng)市更(geng)新正在各地有力(li)推进。
2024年，我国共实施(shi)城(cheng)市更(geng)新项目6万余个，完成投(tou)资约2.9万亿元。目前有410多个城(cheng)市成立城(cheng)市更(geng)新工(gong)作(zuo)领导小组，310多个城(cheng)市编制城(cheng)市更(geng)新专项规划，16个省份建立城(cheng)市更(geng)新项目库。
以创新立品质，让“好房子”理念不(bu)断落地
上海(hai)市民牟女士在新春前夕购买了上海(hai)市普陀区一处品质新楼盘的一套三室住宅，一过(guo)完年，她就开始着手软装事(shi)宜。“今年就能住进带有科技感的新房，十(shi)分期待。”牟女士兴奋地说。
走进该楼盘小区内部，首先(xian)映入眼帘的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木(mu)，景观颇具(ju)古典园林特点(dian)。牟女士告(gao)诉记(ji)者，她最看中的是住宅具(ju)有的恒温、恒净、恒湿、恒氧(yang)、恒静的“科技范儿”，空气源热泵和毛细管(guan)网取代电力(li)、燃气等传统能源，置换式新风系统维持良好的室内空气，可以带来低碳健康环保生(sheng)活方式。
2024年3月15日拍摄的上海(hai)市静安区谈(tan)家桥城(cheng)市更(geng)新项目建设工(gong)地（无人机(ji)照片）。新华(hua)社记(ji)者 方喆 摄
蓝绿双城(cheng)董事(shi)长曹舟南告(gao)诉记(ji)者，现在房地产进入品质竞争时代，开发商不(bu)拿出“两把刷子”，不(bu)在项目设计上做创新，不(bu)在材料选择和施(shi)工(gong)工(gong)艺上精益求精，住房产品很难卖(mai)出去，企业也很难生(sheng)存下来。
作(zuo)为建设主(zhu)体(ti)，房企承担(dan)着将“好房子”理念转化为现实的重任(ren)。未来随着科技进步和环保理念深入人心，将有更(geng)多优质建材、先(xian)进技术融(rong)入到“好房子”建设中，企业必须做好“资源整合者”，为老百姓打造出更(geng)宜居的居住空间。
2024年3月15日，工(gong)人在上海(hai)市静安区谈(tan)家桥城(cheng)市更(geng)新项目工(gong)地安装窗户框架。新华(hua)社记(ji)者 方喆 摄
近日，成都中建材光电材料有限公司的生(sheng)产车间里，机(ji)械臂(bi)正有条不(bu)紊地将一片片碲化镉发电玻璃从传送带上抓取、装箱。
“碲化镉发电玻璃是低碳高效(xiao)、安全环保的新型能源建材，具(ju)有发电功能。”成都中建材企业负责人孙(sun)庆华(hua)说，在对河南南阳卧龙区艺苑小区的改造中，碲化镉发电玻璃被应用在加装电梯外立面，通(tong)过(guo)所发电力(li)，为电梯井供电，形成自发自用模式，解决了电梯用电问题，多余电力(li)还可用于小区照明、景观用电等。
大量节能环保材料的使用，让建筑更(geng)低碳更(geng)舒适；利用新材料和控制技术实现户型可变，满足(zu)家庭全生(sheng)命周期需求；装配(pei)式建筑确保更(geng)高的制造精度和质量控制……“好房子”建设是系统工(gong)程，是应用场景，也是新产业。眼下，新产品、新材料、新工(gong)艺、新一代信息技术和智能建造技术正在被不(bu)断应用到住宅建设中去。
浙江工(gong)业大学中国住房和房地产研究院院长虞(yu)晓芬说，住宅小区从规划、设计、建造到运维的全过(guo)程，其发展理念、技术手段和生(sheng)产方式等正在发生(sheng)巨大变化。新科技在创造高品质居住空间中具(ju)有巨大作(zuo)用，各方应抓住科技这一关键，全面提升(sheng)我国住宅建造水平，满足(zu)人民群众对“好房子”的需要。
文字记(ji)者：王优玲、魏弘毅、郑钧天、张钟仁、马剑
海(hai)报设计：张桢
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