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中国网财经2月20日讯(记者 李春晖)国家统计局昨日(19日)公(gong)布1月份70个(ge)大中城市房价数据。2025年首月，虽然受到了(le)春节(jie)假期影响，但房价整体(ti)表现(xian)依然不俗，一二线城市新房价格环比(bi)持(chi)续上(shang)涨，房企信心逐(zhu)步恢复。分析人士认为，未来随着利好政策的持(chi)续发力叠加市场自我调节(jie)，成交量(liang)积极复苏引导价格回稳(wen)向好，楼市有望在3月出现(xian)“小阳(yang)春”。
新房价格持(chi)续上(shang)涨，房企信心改善
国家统计局数据显示，1月份，一线城市新房价格环比(bi)上(shang)涨0.1%。虽然受春节(jie)假期影响涨幅较上(shang)月有所放(fang)缓，但仍保持(chi)上(shang)涨态势。
一线城市新房价格在2024年11月由环比(bi)下(xia)降转为持(chi)平，12月由持(chi)平转为上(shang)涨，并在2025年1月实现(xian)“两连涨”。
与此同时，1月份二线城市新房价格环比(bi)由上(shang)月持(chi)平转为上(shang)涨0.1%，为2023年6月以来首次上(shang)涨。
1月份，70个(ge)大中城市中，新房价格环比(bi)上(shang)涨城市有24个(ge)，比(bi)上(shang)月增(zeng)加1个(ge)。
“淡季(ji)不淡。”58安居客(ke)研究院院长张波(bo)表示，往年进入到春节(jie)前都(dou)是市场的淡季(ji)，热度下(xia)滑明显，但今年市场热度依然保持(chi)一定高位(wei)。
其中，改善类新房的房价上(shang)涨动力更强(qiang)。据安居客(ke)重点监测的全(quan)国重点66城数据，120-150平方米、150-200平方米、 200平方米以上(shang)四室(shi)及(ji)以上(shang)户型的热度占比(bi)维持(chi)向上(shang)的趋势，包括上(shang)海(hai)、天津、南京(jing)、杭州等多个(ge)城市144平方米以上(shang)新房价格上(shang)涨幅度都(dou)较为明显。“改善型需求维持(chi)上(shang)升态势，保持(chi)着良好的韧性，并将在今年持(chi)续。”张波(bo)称。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，自“9.26”政治局会议定调“促进房地产市场止跌回稳(wen)”以来，市场预期有所改善，新房价格趋势持(chi)续向好修复，价格上(shang)涨城市个(ge)数逐(zhu)步增(zeng)多。
“同时房企信心也在逐(zhu)步改善，优质项目的供应也使得新房价格具有上(shang)涨动力。”她表示，“预计接下(xia)来，在政策支持(chi)以及(ji)成交端的积极复苏的引导下(xia)，价格或将延续稳(wen)步修复态势。”
楼市走势分化，一二线城市将率先迈入“止跌回稳(wen)”
虽然总体(ti)上(shang)看房价环比(bi)走势连续好转，但各线城市并不是“齐头并进”，而是分化明显。
在一二线城市新房上(shang)涨的时候，1月份三线城市新房和二手房价格环比(bi)分别下(xia)降0.2%和0.4%，降幅均与上(shang)月相(xiang)同。
“市场分化持(chi)续。”中原(yuan)地产首席分析师张大伟表示，过(guo)去四个(ge)月以来一线和部分二线城市因需求旺盛，房价相(xiang)对坚挺，一线城市已经连续好转多月；而多数三四线城市则因库(ku)存(cun)压(ya)力大，房价继续调整中。
1月份，南京(jing)、成都(dou)新房环比(bi)涨幅继续领跑，环比(bi)均上(shang)涨0.7%，涨幅均较上(shang)月增(zeng)加0.1个(ge)百分点；武汉、重庆、天津等多个(ge)核心城市新房价格环比(bi)也均实现(xian)正增(zeng)长；一线城市中，上(shang)海(hai)新房价格自2022年6月份以来环比(bi)持(chi)续正增(zeng)长，环比(bi)已连续上(shang)涨32个(ge)月，豪宅“火(huo)热”支撑(cheng)起了(le)房价的强(qiang)劲走势……而环比(bi)呈现(xian)下(xia)行趋势的多为三线城市，其中，北海(hai)、丹东、呼和浩(hao)特位(wei)居环比(bi)跌幅位(wei)列前三，环比(bi)均下(xia)跌0.6%。
张波(bo)认为，分化格局下(xia)，核心城市优质板块的韧性将成为2025年市场主要支撑(cheng)点，一二线热点城市楼市已完成筑底过(guo)程，处(chu)于回升阶段(duan)，稳(wen)步迈入“止跌回稳(wen)”。
“总体(ti)来看，2025年市场逐(zhu)步回暖(nuan)，热点城市有望出现(xian)小阳(yang)春。需要注意不同城市的分化，但市场总体(ti)止跌回稳(wen)的方向不变。”他表示。
张大伟表示，最(zui)近几(ji)个(ge)月房地产止跌回稳(wen)措(cuo)施不断，当前市场已现(xian)回稳(wen)迹象。展望后市，楼市热度将延续，但有关部门仍然需要出台更多有力度的支持(chi)政策，市场在3月有望出现(xian)“小阳(yang)春”。