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近期,多个(ge)城市相(xiang)继推出了空(kong)置房物(wu)管费优惠政(zheng)策(ce),引发各界关(guan)注。江苏镇江、句容等地已经率先实施了空(kong)置房物(wu)管费优惠政(zheng)策(ce),根据相(xiang)关(guan)政(zheng)策(ce)规定,连续空(kong)置超过6个(ge)月的住(zhu)房,可以申请享(xiang)受不同程度(du)的物(wu)管费折(she)扣。此前(qian),甘肃兰(lan)州、湖(hu)南(nan)长(chang)沙等地也针对空(kong)置房出台了相(xiang)应的优惠政(zheng)策(ce),大致折(she)扣比例在5—7折(she)不等。政(zheng)策(ce)体现了对民生的关(guan)注,但对于业主、物(wu)业公司等相(xiang)关(guan)利益方来说,可能(neng)感受会有所不同。
随(sui)着城市化进程的加速,越来越多的家庭拥有不止(zhi)一套住(zhu)房,尤其是对于城市“土(tu)著(zhu)”来说,三代同堂往往五(wu)六(liu)套房产,其中(zhong)难(nan)免会有空(kong)置房。另外(wai),由于工作、学习等原因,部分居(ju)民迁徙后,原有住(zhu)房出现空(kong)置现象也较为正常。对于这部分空(kong)置房的业主来说,足(zu)额(e)缴纳物(wu)管费对于其中(zhong)绝大多数人,其实是一笔不小的负担。
业主层面(mian)自然热烈欢迎,因为经济(ji)负担与房屋持有成本实实在在得到减轻,但对于小区物(wu)业公司来说,能(neng)否(fou)用减免之后的收费维持原有的物(wu)业水(shui)准,无疑还有待观察。特别是在一二(er)线(xian)大城市,部分小区物(wu)业公司与住(zhu)户之间的龃龉与矛盾由来已久,上述新规算不算一个(ge)新的火星很(hen)难(nan)说。但就事论事,空(kong)置房由于长(chang)期无人居(ju)住(zhu),得到的保洁(jie)、保全等服务相(xiang)对较少或者(zhe)没有,因此,对空(kong)置房的物(wu)管费进行(xing)打折(she),符(fu)合(he)质价相(xiang)符(fu)的原则(ze)。
另外(wai),对于还在犹豫选择将(jiang)房产空(kong)置还是出租的业主来说,物(wu)管费往往是一个(ge)取舍(she)的关(guan)键中(zhong)间点,如果物(wu)管费不菲(fei),业主可能(neng)就必须将(jiang)房屋出租以降低持有成本,甚至考(kao)虑(lu)卖(mai)出,这对该小区的平均房价、房租和租售(shou)比都会产生微(wei)妙的影响。而对于新房来说,则(ze)有助(zhu)于降低购(gou)房成本,提高购(gou)房者(zhe)的购(gou)房意愿,也有助(zhu)于促进住(zhu)房销售(shou)和去库存(cun)。因而往大了说,空(kong)置房屋物(wu)管费的减免也有利于提高住(zhu)房资源的利用率,优化资源配置,促进社会的和谐发展。无论如何,这是一项影响深远的惠民政(zheng)策(ce)。
不过,一线(xian)城市中(zhong),上海、北京、深圳没有实施空(kong)置房屋物(wu)管费打折(she)的政(zheng)策(ce),仍需(xu)全额(e)缴纳物(wu)管费,只(zhi)有广州对保障性住(zhu)房的空(kong)置房提供了一定的物(wu)管费优惠,但这一政(zheng)策(ce)具有广阔的推广前(qian)景,其他一线(xian)城市的跟进很(hen)值得期待。空(kong)置房物(wu)管费的打折(she)毕竟符(fu)合(he)广大业主的意愿和利益,随(sui)着政(zheng)策(ce)的宣传和推广,越来越多的业主将(jiang)了解并支持这一政(zheng)策(ce)。而且政(zheng)策(ce)实施并不复(fu)杂,只(zhi)需(xu)要各方协同即可,相(xiang)关(guan)职能(neng)部门可以出台相(xiang)关(guan)政(zheng)策(ce)法规,物(wu)业公司可以制定具体的实施细则(ze),业主则(ze)可以根据自身情况申请享(xiang)受优惠政(zheng)策(ce)。
当然,空(kong)置房物(wu)管费打折(she)政(zheng)策(ce)的实施还需(xu)要不断完善和优化。例如,可以根据实际(ji)情况调(diao)整政(zheng)策(ce)的优惠幅度(du)和适用范围。空(kong)置房物(wu)管费打折(she)的推广,需(xu)要相(xiang)关(guan)职能(neng)部门、物(wu)业公司和业主三方的共同努力,方能(neng)使得这一政(zheng)策(ce)在全国范围内得到广泛(fan)实施并取得良好成效。
这方面(mian),北方朋友(you)们熟悉的冬季(ji)取暖费类似操作,可以作为一个(ge)参考(kao)先例。对于北方城市居(ju)民来说,每年(nian)冬季(ji)的取暖费向来是物(wu)管费支出的大头。包括沈阳在内的一些大城市,当前(qian)对于空(kong)置房屋的取暖收费已经有了各方都认可的成熟做法——业主在收房后,缴满首年(nian)或者(zhe)两年(nian)的取暖费,即可自行(xing)向相(xiang)关(guan)部门报停冬季(ji)取暖后再向物(wu)业报备,后面(mian)如有重启取暖的需(xu)要,可以再去申请,业主合(he)情合(he)理的意愿得到了充分尊重。同样,空(kong)置房屋物(wu)管费的减免流程优化与全面(mian)推广,也可以借鉴,前(qian)景值得期待。 □魏敏