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今年(nian)的(de)春(chun)节返乡置业，似乎冷淡了些。
亏掉一套婚(hun)房
往(wang)年(nian)返乡过春(chun)节，亲朋好(hao)友之间的(de)寒暄，都绕不开车、房、结婚(hun)、上学、工作这些话题。
但今年(nian)的(de)春(chun)节，寒暄之间，似乎也有了些许变化。
已经买房的(de)同族(zu)年(nian)轻人(ren)当中，不再畅谈房子，还未买房的(de)，表示(shi)已经很久(jiu)没关注过家乡县城的(de)房子了。
并且今年(nian)春(chun)节，再也没有听到哪个同族(zu)的(de)年(nian)轻人(ren)买房了。
要知道过去(qu)这些年(nian)，即使是2020—2023年(nian)这样(yang)的(de)历史阶段(duan)，这些同族(zu)的(de)年(nian)轻人(ren)春(chun)节都是返乡置业的(de)主力军。
春(chun)节期(qi)间，要不三五成群组队到城区的(de)楼盘(pan)项目看(kan)房，要不就是已经去(qu)了同一个售楼部好(hao)几回。
这些年(nian)大(da)体上，零零星星都能听到谁谁谁住进了县城的(de)新(xin)房，谁谁谁下了购房定金，谁谁谁刚新(xin)办了贷款。
总之，很难出现(xian)一个购房或者(zhe)正办理购房都没有的(de)情况。
一方面本地就学政策已经发生翻(fan)天(tian)覆地的(de)变化，本地村小或者(zhe)镇小，由于出生率以及(ji)人(ren)口流出的(de)原因，在岁月的(de)推移中不是关闭就是已经合并。
而小女警所在的(de)区域范围的(de)村小已经收缩到一两所，其中有一所位置距离(li)都较(jiao)为偏远(yuan)，需骑(qi)行1小时左(zuo)右才(cai)能到达。
面对这样(yang)的(de)情况，入城上学就成了最好(hao)的(de)选择。
但进城却有一道无形的(de)门槛，那就是城中有房。
另(ling)一方面这些同族(zu)的(de)年(nian)轻人(ren)也都陆陆续续到了适(shi)婚(hun)甚至晚婚(hun)年(nian)龄，到城区购置一套婚(hun)房，已经是本地的(de)共识(shi)。
而对于这样(yang)的(de)变化，更觉得意外的(de)是，同族(zu)年(nian)轻人(ren)当中，一位年(nian)纪相仿且关系(xi)较(jiao)为密切的(de)，在股市中亏掉了一套婚(hun)房。
这位年(nian)轻人(ren)，性格内敛，从(cong)小不爱上学，接受完九年(nian)义(yi)务教育(yu)便(bian)外出务工，积攒十多年(nian)，加上父母的(de)部分扶持，前些年(nian)便(bian)计划(hua)买房。
因为无力承担持续30年(nian)的(de)房贷，原定计划(hua)是全款购置，且作为婚(hun)房。
这两年(nian)每逢春(chun)节看(kan)房都是例行的(de)节目，前年(nian)小女警也凑热闹(nao)一同去(qu)过县城各个售楼处。
大(da)大(da)小小的(de)楼盘(pan)，最为满(man)意的(de)一套是位于城区中心，自带附属小学，临近重点(dian)高中，楼层采(cai)光(guang)都通透的(de)114平户型。
当时价(jia)格是接近1万/平，折后约8000元/㎡。
（广东某县城一楼盘(pan)实拍）
最后由于价(jia)格、预算问(wen)题，且担心县城价(jia)格继续下探，开发商释放更多的(de)价(jia)格优惠以及(ji)银行房贷利率持续调整的(de)原因，计划(hua)再多积攒些资金，2024年(nian)国庆或春(chun)节再考虑。
可惜2024年(nian)股市出现(xian)了几轮跌宕起伏的(de)行情，吸(xi)引了这位从(cong)未接触(chu)过股市的(de)年(nian)轻人(ren)进场。
原本只是尝试一下，但并不懂股市的(de)汹涌起伏，短(duan)短(duan)四五个月便(bian)亏掉了购房预算的(de)一半多。
至于其中更多的(de)细节和心路历程，小女警不便(bian)多问(wen)。
但基(ji)本可以确定的(de)是，这位年(nian)轻人(ren)，已经失去(qu)了两三年(nian)前看(kan)房子、计划(hua)买房时的(de)风采(cai)，提及(ji)县城购房，脸上剩下的(de)更多是懊恼和无奈(nai)。
而其他同族(zu)年(nian)轻人(ren)，听闻他的(de)遭遇，亦不敢多作追问(wen)。
果断出手
与县城置业相反的(de)是，相识(shi)的(de)好(hao)友选择了一线城市郊区置业。
新(xin)年(nian)便(bian)收到同窗好(hao)友的(de)入住新(xin)居喜讯。
同样(yang)也是同龄人(ren)，人(ren)生路径(jing)和选择也截然(ran)不同。
这位好(hao)友从(cong)小品学兼优，大(da)学毕(bi)业便(bian)选择了广州，工作、恋爱、结婚(hun)到生子，对于人(ren)生每个阶段(duan)都按部就班，走得稳当。
细问(wen)之下，了解到选在了广州增城的(de)新(xin)塘附近。
三室一厅约100平，总价(jia)约140万，确定的(de)时候(hou)和销售谈到138万，1.5成首付，税费24万，月供等(deng)额本息四千九百多，学校(xiao)、商业、医院都有，距离(li)最近的(de)地铁站和城轨站约5公里左(zuo)右。
而选择这个阶段(duan)购房，一方面广州出台了税费减(jian)免支持政策，限购松绑政策以及(ji)广州的(de)银行调整了房贷利率，另(ling)一方面，对于县城年(nian)轻人(ren)来说，珠三角工作既是趋势也是更好(hao)的(de)选择，工作地选择购房也是更优解。
更重要的(de)是，与老家县城的(de)价(jia)格和配套资源相比，即便(bian)是广州增城的(de)位置，也更具(ju)备性价(jia)比。
价(jia)格上，县城核心或者(zhe)热门地段(duan)的(de)新(xin)房价(jia)格维持在7000—10000元/㎡的(de)均价(jia)。
非核心或热门地段(duan)，价(jia)格维持在4000—6000元/㎡，且在开发商给出叠加优惠的(de)情况下。
（广东某县城新(xin)春(chun)返乡置业优惠项目）
而这几年(nian)县城的(de)价(jia)格，经过调整后，泡沫被挤得差不多。
即使县城价(jia)格变动不大(da)，在广州房价(jia)回调的(de)情况下，差距也有所缩小。
其次，县城消费并不低(di)，且资源比较(jiao)之下，就业、教育(yu)、交通，广州都表现(xian)出了十八线县城无法比拟的(de)优势。
在县城价(jia)格是一线城市价(jia)格对折的(de)情况下，叠加本地工作公积金的(de)优势，四五千元每个月的(de)房贷压力，完全在负担能力范围内。
对于小镇出生、学历本科、工作在广州的(de)好(hao)友而言，选择广州的(de)增城区域，的(de)确要比选择老家县城更优。
但这也恰恰说明一个事实——县城正失去(qu)性价(jia)比。
作者(zhe) | 飞天(tian)小女警
