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新华社北京2月(yue)21日电 《中国(guo)证券报》21日刊发文章《市场暖(nuan)意足 公募REITs迎新机》。文章称，2月(yue)17日成立的汇(hui)添富九州(zhou)通医药仓储物流REIT的公众投资者认购(gou)倍数(shu)达1192倍，创公募不动产投资信托基(ji)金（REITs）历史新高；认购(gou)总金额超1292亿元的国(guo)泰君安济南能源供(gong)热REIT在上市首日开盘上涨30%，触及(ji)首日涨幅上限(xian)；中国(guo)人寿日前(qian)公告，拟出(chu)资35亿元参与设立合伙企(qi)业，投资基(ji)础设施公募REITs……一(yi)系列新案例，折射出(chu)公募REITs一(yi)二级市场的暖(nuan)意。
市场人士认为，随着市场建设加快，基(ji)础资产范围(wei)逐步拓(tuo)宽(kuan)，REITs市场扩(kuo)容节奏有(you)望加快，或继续呈现供(gong)需两旺的态势。
新发项目受青睐(lai)
供(gong)热设备、农贸市场、医药物流仓储……近期，多个公募REITs“首单”项目亮相。
国(guo)泰君安济南能源供(gong)热REIT于2月(yue)17日上市，开盘大涨30%，触及(ji)上市首日涨幅限(xian)制。该期REIT在发行时认购(gou)总金额超1292亿元。一(yi)二级市场的表现，无不表明资金的青睐(lai)。
国(guo)泰君安济南能源供(gong)热REIT是全国(guo)首单市政(zheng)基(ji)础设施公募REIT，也是首单供(gong)热基(ji)础设施公募REIT。该项目是民(min)生(sheng)保障与金融(rong)创新融(rong)合的重要实践(jian)，在盘活市政(zheng)基(ji)础设施资产、保障居民(min)生(sheng)活质量、提升(sheng)城(cheng)市服务功能等方面形成了(le)良好的示范效应。
全国(guo)首单农贸市场公募REIT和(he)福建省(sheng)首单民(min)营(ying)企(qi)业公募REIT——易方达华威市场REIT，国(guo)内医药仓储物流设施首单公募REIT——汇(hui)添富九州(zhou)通医药REIT自推(tui)出(chu)起也均吸引了(le)大量投资者关(guan)注。2月(yue)12日，汇(hui)添富九州(zhou)通医药REIT公告认购(gou)申(shen)请确认比例，其中公众投资者有(you)效认购(gou)倍数(shu)达1192倍，刷(shua)新了(le)此前(qian)由国(guo)泰君安济南能源供(gong)热REIT创下的813.44倍的纪录，创历史新高。
中金基(ji)金表示，在常态化发行机制下，预(yu)计未来公募REITs会出(chu)现更多领域的“首单”项目，文旅基(ji)础设施、养老、数(shu)据中心(xin)等领域有(you)望迎来新突破，REITs市场将进一(yi)步提质扩(kuo)容。
存量REITs价(jia)格走高
不仅新发项目表现亮眼，近期存量REITs市场价(jia)格也持续走高。据Wind数(shu)据，2025年以来，中证REITs全收益指数(shu)上涨超9%。
近期，多只公募REITs因涨幅过(guo)高向投资者提示风险或采取停牌措施。华夏深国(guo)际REIT2月(yue)12日发布公告，该基(ji)金2月(yue)11日在二级市场的收盘价(jia)相较(jiao)于2月(yue)6日收盘价(jia)涨幅达到(dao)10.51%，为保护基(ji)金份(fen)额持有(you)人的利益，该基(ji)金自2月(yue)12日开市起停牌1小时。华泰南京建邺REIT公告提示，二级市场交易价(jia)格受多种因素(su)影响，投资者应关(guan)注交易价(jia)格波(bo)动风险，在理性判断的基(ji)础上进行投资决策。该基(ji)金2月(yue)5日的二级市场收盘价(jia)为3.349元，较(jiao)2024年12月(yue)30日收盘价(jia)上涨20.42%。
国(guo)泰君安证券分析师刘玉表示，随着价(jia)格走高，市场机会逐渐由“水位普涨”转向“结构(gou)淘金”，此时更强调投资者对底层(ceng)资产现金流拆解、管理人运营(ying)能力的颗粒化审视。
国(guo)海(hai)证券首席固收分析师靳毅(yi)建议，后续关(guan)注经济基(ji)本面的修(xiu)复，对各行业的车流量、出(chu)租率、租金增长率、上网电量等差异化关(guan)键指标进行细化分析，关(guan)注板块间分化。
扩(kuo)容趋势明确
市场人士认为，伴随政(zheng)策进一(yi)步完善和(he)市场逐步成熟，未来REITs入池(shi)资产会更加丰富，REITs市场也有(you)望继续扩(kuo)容。
REITs底层(ceng)资产有(you)望从传统基(ji)建向“硬科(ke)技”领域延伸。《关(guan)于资本市场做好金融(rong)“五篇大文章”的实施意见》提出(chu)，支持人工智能、数(shu)据中心(xin)、智慧城(cheng)市等新型基(ji)础设施以及(ji)科(ke)技创新产业园区等领域项目发行REITs。
大公国(guo)际分析，REITs底层(ceng)资产将逐步覆盖人工智能算力中心(xin)、绿(lu)色数(shu)据中心(xin)、智慧城(cheng)市物联网平台等新兴领域。将分散的科(ke)技资产整合并证券化，可释放(fang)万亿级存量价(jia)值，同时引导社会资本投向前(qian)沿技术领域。该机构(gou)发布的报告称，随着更多“新经济”资产入市，REITs市场规模(mo)有(you)望实现指数(shu)级扩(kuo)张。
（资料图片。新华社发）
养老REITs有(you)望迎来新进展。《实施意见》提出(chu)，探索以养老设施等作为基(ji)础资产发行资产支持证券和(he)REITs。专家认为，REITs作为创新金融(rong)工具，能助力养老产业转型升(sheng)级，提升(sheng)运营(ying)效率和(he)服务质量，推(tui)动养老产业可持续发展。其中，“养老社区+医疗(liao)配(pei)套”的资产组合具有(you)较(jiao)强的现金流稳定性和(he)政(zheng)策支持力度(du)。
文旅REITs创新发展亦可期待。近日，国(guo)务院办公厅印发的《关(guan)于进一(yi)步培(pei)育新增长点(dian)繁荣文化和(he)旅游消费的若干措施》提出(chu)，支持符合条件的文化和(he)旅游类项目发行REITs。华夏基(ji)金认为，未来可以期待文旅景(jing)区、商业办公楼、酒店、铁路等更多资产亮相REITs市场。
证监会2025年系统工作会议提出(chu)，加快REITs市场建设。这被(bei)业内视作推(tui)动公募REITs市场加快发展的明确政(zheng)策信号。中信建投证券认为，短期看，监管部门或更关(guan)注信披(pi)规范管理，以及(ji)建立健全多层(ceng)次REITs市场；中长期来看，则有(you)望从专项立法、引入增量资金、加强主动管理等方面着手推(tui)动REITs市场高质量发展。（完）