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大股东再出手，以实际行动驰援万(wan)科。
2月(yue)21日，万(wan)科发布了《关(guan)于深铁集团向公司(si)提供股东借款暨(ji)关(guan)联交易的(de)公告》，第一(yi)大股东深铁集团拟向万(wan)科提供股东借款，借款金额为42亿(yi)元，用于万(wan)科偿还公司(si)到期公开债务。
此前2月(yue)10日，万(wan)科发布公告称，其第一(yi)大股东深圳市地铁集团（以下(xia)简称“深铁集团”）拟向公司(si)提供金额为28亿(yi)元的(de)股东借款，专项用于偿还万(wan)科在公开市场发行的(de)到期债券本金与利息。
至此，深铁集团已(yi)合计向万(wan)科提供70亿(yi)元股东借款用于归还公开市场债券。
合计向万(wan)科提供70亿(yi)元股东借款
公告显(xian)示，此次深铁集团对万(wan)科的(de)借款与此前一(yi)致，期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的(de)低利率，较全国银行间同业拆借中心公布的(de)1年期贷款市场报价利率（LPR）低76个基点。相关(guan)借款由万(wan)科的(de)3家全资子公司(si)上(shang)海万(wan)科投资管理有限公司(si)、深圳市万(wan)科发展有限公司(si)、万(wan)科公寓管理有限公司(si)提供保证担保。
万(wan)科方面表示，股东借款有利于满足公司(si)资金需求，相关(guan)借款利率低于公司(si)从金融机构的(de)融资利率，借款质押率高于市场惯例水平，充分(fen)体现了大股东对公司(si)的(de)支持。
分(fen)析人士认为，深铁持续以实际行动驰援，让外界看(kan)到了大股东坚定支持万(wan)科良性(xing)发展的(de)决心和态度，有助于进一(yi)步提升市场对万(wan)科的(de)信心。
根据公开信息显(xian)示，2024年以来，地铁集团已(yi)先后认购(gou)了中金印(yin)力公募基金29.75%的(de)份额、受让万(wan)科深圳湾超(chao)级总部基地地块等，受让万(wan)科所(suo)持有的(de)红树湾物业开发项目49%投资收益权。截至目前，已(yi)合计向万(wan)科提供70亿(yi)元股东借款用于归还公开市场债券。
深铁集团此前也曾表示，将继续发挥自身优势，支持新组建的(de)经营管理团队统筹资源要素，动员(yuan)各方力量，促进万(wan)科持续健康稳定发展。
不动产基金领域此前获突破
万(wan)科借道Pre-REITs来补血化债。近日，万(wan)科联手多家险资设立16亿(yi)元住房(fang)租赁基金，该基金用于收购(gou)万(wan)科所(suo)持厦门泊(bo)寓院儿·海湾社区资产。
其中，中信金石认缴出资金额为0.01亿(yi)元，出资比例为0.0625%，其亦为基金的(de)管理人，负责基金的(de)投资管理运营等相关(guan)工作。其次，新华保险认缴出资金额为9.59亿(yi)元，占比59.9375%；大家人寿认缴出资金额为4.80亿(yi)元，出资比例为30%。而万(wan)科旗下(xia)的(de)万(wan)聚盈通认缴出资金额为0.10亿(yi)元，出资比例为0.6250%；深圳万(wan)科认缴出资金额为1.50亿(yi)元，出资比例为9.3750%。计算(suan)下(xia)来，万(wan)科共计出资1.6亿(yi)元，占本次住房(fang)租赁Pre-REIT基金的(de)10%。
万(wan)科过往与保险机构的(de)合作，主要通过保险资金不动产债权计划的(de)形式，此次Pre-REIT基金的(de)成立，也标志(zhi)着万(wan)科进一(yi)步打通了与各类(lei)险资进行不动产股权投资合作的(de)路径(jing)，将有助于万(wan)科进一(yi)步实现经营性(xing)不动产的(de)良性(xing)循环(huan)。
实际上(shang)，这并非万(wan)科第一(yi)次借道REITs。去年成功发行的(de)中金印(yin)力REIT作为国内首批消费基础设施公募REIT，经营和市场表现一(yi)直稳定，目前正在进行二期资产扩募；中信消费基础设施Pre-REIT基金是万(wan)科与泰康保险、中邮(you)保险及中信共同设立，目前已(yi)实现首批2个大型购(gou)物中心的(de)投资，后续也将持续扩募新资产；万(wan)科与建行联手成立的(de)百(bai)亿(yi)规模建万(wan)住房(fang)租赁Pre-REIT基金，目前已(yi)实现了5个项目投资并持续扩募项目中；万(wan)科泊(bo)寓REIT也在2024年上(shang)半年获得国家发改委(wei)的(de)反馈意见，目前积极推动发行中。
对万(wan)科而言，多赛道REITs和Pre-REITs的(de)突破，达(da)到资金回笼以及债务结构改善的(de)目的(de)。
将完成第三笔债务偿还
此前，针对2025年将要到期的(de)公开债务，万(wan)科曾表示会全力以赴，将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应(ying)对相关(guan)债务兑付(fu)。从近期行动来看(kan)，万(wan)科正在全力有序推进偿债工作。
据中国银行间市场交易商协会网站披(pi)露，万(wan)科将如期支付(fu)2月(yue)25日到期的(de)“22万(wan)科MTN003”债券。该笔债券于2022年2月(yue)28日发行，发行金额20亿(yi)元，票面利率3.0%，期限3年。
事实上(shang)，此前万(wan)科偿债方面就已(yi)频传好消息，1月(yue)27日到期的(de)境内中期票据“22 万(wan)科 MTN001”、2月(yue)16日到期的(de)“22万(wan)科MTN002”，万(wan)科均已(yi)如期完成本金及利息的(de)全额兑付(fu)，同时(shi)，万(wan)科还于1月(yue)发布了关(guan)于行使“20万(wan)科02”公司(si)债券赎回选择权的(de)公告，将对该债券进行100%全额赎回。
采写：南都湾财社记者 王艳玲