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鹏瑞天(tian)玥小区拟定停车费惹争议 |
文/图 羊城晚报记者 秦(qin)小辉
近(jin)日,东莞南(nan)城街道鹏瑞天(tian)玥小区拟定停车费一天(tian)120元、月租(zu)2800元引发热议。记者走访获悉,该停车费收取方案属实,拟于2025年3月1日启动(dong)。具体为月租(zu)车位2800元,临(lin)停每天(tian)120元。
对此,小区业主认为,该方案仅每日临(lin)停收费就高于同片区小区、公共场(chang)所3-7倍,收费标准(zhun)过高,要求按同片区/同类型代表性小区标准(zhun)进行收费。
此事引起热议,2月11日,东莞鹏瑞天(tian)玥物(wu)业发布书面回复称,暂(zan)缓执行2月7日发布的停车收费标准(zhun),将在充分考虑(lu)大多数业主利益的前提下,对现行收费方案进行重新(xin)评估调整。
停车费过高遭业主反(fan)对
9日上午,记者来到鹏瑞天(tian)玥小区采访。“这个通知是2月月7日发布的,自2023年年底入住后,此前一直是免费停放,最近(jin)才开始通知准(zhun)备收费。”鹏瑞天(tian)玥广场(chang)物(wu)业服务中(zhong)心相关负责人袁先生(sheng)表示,停车收费通知确实已发布,拟于2025年3月1日启动(dong)。
具体收费方案明确临(lin)时(shi)停放、月租(zu)停放、已售车位、充电车位收费标准(zhun),其中(zhong)临(lin)时(shi)停放车辆30分钟内免费,3小时(shi)内3元/半个小时(shi),3小时(shi)后9元/半个小时(shi),24小时(shi)最高限价(jia)是120元;月租(zu)停放是2800元/月;已售车位车辆物(wu)业管理(li)费50元/月。
此消息一出,立(li)即在小区业主群炸开了锅。不少业主纷纷质疑(yi)其收费的合理(li)性,称东莞商贸中(zhong)心国贸才550-800元/月,鹏瑞天(tian)玥凭(ping)什么收这么贵?还有小区业主算了笔账,一台车每月2800元,每年就要3.36万元,如果一个家庭(ting)有多台车,停车支出就是一笔大开销。更有业主质疑(yi):“这样的价(jia)格经过物(wu)价(jia)部门备案了吗?”
其后,鹏瑞天(tian)玥业主立(li)即向物(wu)业、开发商、南(nan)城街道及当地社区反(fan)映情况表达诉求。鹏瑞天(tian)玥业主李先生(sheng)表示,希望按照东莞市场(chang)同片区/同类型代表性小区的收费标准(zhun)进行收费,具体如下:首小时(shi)免费、6小时(shi)内5元、6小时(shi)以上每2小时(shi)1元,24小时(shi)封顶(ding)14元。
“同类型小区收费标准(zhun)月租(zu)是400元左右。”据李先生(sheng)透露,目前,小区楼盘共有338户,而据规划该小区住宅区域(yu)有1087个车位,车位比1:3.2,车位很充裕。目前入住户数有3-4成,并不存在供需矛盾(dun)紧张的问题。
收费标准(zhun)高于同片区小区场(chang)所数倍
“鹏瑞天(tian)玥拟定停车费2800元/月”消息一出便引发热议。9日,记者走访鹏瑞天(tian)玥周边住宅小区及周边公共场(chang)所停车场(chang)发现,就临(lin)停每日最高收费标准(zhun)而言,高出同片区小区、场(chang)所3-7倍。其中(zhong),南(nan)城街道万象府(fu)和CBD润府(fu)小区,车位收费标准(zhun)均是:首小时(shi)免费,前6小时(shi)5元,6小时(shi)以上超出部分2小时(shi)1元,24小时(shi)封顶(ding)14元,月租(zu)300—500元,临(lin)停每日最高收费高7.5倍;鹏瑞天(tian)玥对面的百花林公园(yuan)白天(tian)停车收费首2小时(shi)以内5元,月租(zu)350元,24小时(shi)最高限价(jia)32元,临(lin)停每日最高收费高2.75倍。
此外(wai),记者查(cha)询发现,东莞多数小区地下停车场(chang)月租(zu)为200-700元,临(lin)停封顶(ding)约35元/天(tian)。鹏瑞天(tian)玥的2800元/月是普通小区的4-14倍,显著高于市场(chang)平均水平。
鹏瑞天(tian)玥小区为何要收取如此高的停车费?据东莞房地产行业的知情人士透露,鹏瑞天(tian)玥小区作为高端楼盘开发,其开盘起始价(jia)格是每套住宅1200万元起,无论是品质还是价(jia)格,该楼盘在业界被(bei)誉为“东莞的深圳湾1号”。该小区的停车费应是基于楼盘的综(zong)合建设成本来设定的。
物(wu)业回应
将对现有收费方案重新(xin)研判调整
据了解,东莞住宅小区停车收费自2018年实行市场(chang)调节价(jia),收费标准(zhun)由物(wu)业与(yu)业主协商确定。如业主对停车收费政策有疑(yi)问,可向发改部门咨询反(fan)映;如业主对停车收费存在价(jia)格争议、需要调解的,可向东莞市价(jia)格认定中(zhong)心申请调解。收到业主反(fan)馈后,东莞南(nan)城市场(chang)监管分局(ju)已会同经济发展(zhan)局(ju),告(gao)诫物(wu)业公司(si)综(zong)合考虑(lu)东莞实际、居(ju)民承受能力等因素,合理(li)制(zhi)定停车收费标准(zhun)。鹏瑞天(tian)玥物(wu)业公司(si)表示后续将根据实际情况对停车场(chang)收费再研究。
2月11日,鹏瑞天(tian)玥物(wu)业回复了业主关于停车收费事项的疑(yi)问,表示接到部分业主反(fan)馈意见,本着审慎客(ke)观原则,该收费公告(gao)暂(zan)缓执行。接下来,鹏瑞天(tian)玥广场(chang)物(wu)业服务中(zhong)心将深入开展(zhan)意见收集工作,结(jie)合项目高端定位和停车场(chang)日常(chang)管理(li)需要,在保障多数业主利益的基础上,对现有收费方案重新(xin)研判调整,公示时(shi)间另行通知。