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界(jie)面新闻记者 | 刘素(su)楠
界(jie)面新闻编辑 | 彭(peng)朋
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在开年第一次(ci)就创下纪录的(de)土拍之后，虹口北(bei)外滩区域离自己“都市新标杆”的(de)战略定位又近(jin)了一步。
2025年2月(yue)20日，在上海开年首次(ci)土拍中，经过184轮报价，虹口区一幅地块最终以89.64亿元被拍下，溢(yi)价率(lu)38.2%，这一成交价刷新了上海实行“双(shuang)高双(shuang)竞”政策以来的(de)总价纪录。此(ci)次(ci)共有(you)中海、保利、招商&绿城、华润&越秀、金(jin)茂&庆隆(long)5家头部(bu)房(fang)企参与该地块竞买。最终金(jin)茂&庆隆(long)联合(he)体成功竞得该地块，成交楼面地价117472元/平(ping)方米，冲榜全国(guo)第三，仅次(ci)于去年绿城徐汇滨江地块的(de)13.1万元/平(ping)方米和宸嘉发展徐汇龙华地块的(de)12.6万/平(ping)方米。
北(bei)外滩区域的(de)开发进度一直受到外界(jie)关注。在接受界(jie)面新闻采访时(shi)，虹口区规划与自然资源局副局长孙懿俊表示，此(ci)次(ci)北(bei)外滩腹(fu)地地块的(de)高价竞拍、高溢(yi)价率(lu)和外资加码“振(zhen)奋人心”，对虹口区“上海北(bei)外滩、都市新标杆”的(de)战略定位也(ye)很重要(yao)。
界(jie)面新闻注意到，此(ci)次(ci)竞拍的(de)庆隆(long)集团来自新加坡，在上海设有(you)子公司，曾开发长风板块的(de)沁和园和新江湾城板块的(de)沁风雅(ya)苑(yuan)等(deng)项目，主打(da)高端(duan)住(zhu)宅产(chan)品。
上海开年土拍共有(you)四幅地块，其中虹口区地块最为瞩目。
此(ci)次(ci)出(chu)让的(de)地块为虹口区C080302单元hk329-11地块，东至曲(qu)阳南路，南至新宏星小学和规划公共绿地，西至规划公共绿地，北(bei)至四平(ping)路，出(chu)让土地面积19318.86平(ping)方米，土地用途为普通商品房(fang)，容积率(lu)为3.95，建筑限高100米，容积率(lu)为3.95，建筑面积76310平(ping)方米，起价64.86亿元，起始楼面价85000元/平(ping)方米。
从地理位置来看，该地块位于虹口区瑞虹新城板块，具有(you)双(shuang)轨交优势，临近(jin)地铁10号线和4号线，周边拥有(you)太阳宫、月(yue)亮湾等(deng)商业综合(he)体，南邻新宏星小学，距离上海市第一人民(min)医院较近(jin)，前往人民(min)广场和陆家嘴也(ye)十分方便，交通、商业、教育和医疗等(deng)资源配套较为完(wan)善。中心城区超7万平(ping)米建面的(de)住(zhu)宅用地，在近(jin)年上海土拍市场中也(ye)十分稀缺。
孙懿俊透露，在北(bei)外滩今(jin)年的(de)开发规划中，之所以会(hui)配置住(zhu)宅用地，是为了吸引产(chan)业人群居(ju)住(zhu)，主打(da)“产(chan)城融合(he)”概念。他总结，此(ci)次(ci)出(chu)让的(de)地块位于虹口中部(bu)，处于北(bei)外滩以北(bei)、北(bei)中环科创集聚带以南，其高端(duan)住(zhu)宅建成后，既可向(xiang)南服务北(bei)外滩的(de)产(chan)业人群，又可往北(bei)辐射北(bei)中环科创集聚带。
产(chan)业办公楼和商办楼宇的(de)出(chu)让也(ye)成了虹口区规资局的(de)重点工作之一，目前北(bei)外滩规划中提到的(de)超高层建筑正在推(tui)进之中。白玉兰广场和来福士(shi)双(shuang)塔均已投入运行；480米的(de)浦西第一高楼已完(wan)成筑底，该项目由上实集团、上海城投、上海建工集团联合(he)投资开发建设，自2023年3月(yue)开工，预计(ji)2030年竣工。
除此(ci)之外，还有(you)研发用地的(de)出(chu)让。“相比商用用地，研发用地的(de)出(chu)让价格较低，区委区政府计(ji)划在未来的(de)产(chan)业部(bu)布局一些土地，用于产(chan)业建设。”孙懿俊说。
北(bei)外滩自2020年起开启了新一轮开发建设。该区域与陆家嘴隔江相望，南邻外滩，三者构成“浦江金(jin)三角”。北(bei)外滩拥有(you)目前上海中心城区唯一一块可成片规划、深度开发的(de)黄金(jin)地段。其840万平(ping)方米的(de)总建设体量，是上海继1990年陆家嘴建设开发之后，最大规模的(de)城市发展规划。
根(gen)据规划，北(bei)外滩总体结构为“一心两片”：“一心”，即中部(bu)核心区，围绕大型中央绿地形(xing)成超高层建筑集聚的(de)高品质商务区；“两片”，即东部(bu)提篮(lan)桥片区和西部(bu)虹口港片区，展现低层高密度的(de)空间(jian)格局。
孙懿俊对界(jie)面新闻表示，后续虹口还将推(tui)出(chu)多幅优质土地，涵盖住(zhu)宅、办公、商业、研发等(deng)。
界(jie)面新闻查询上海市规资局《虹口区2025-2026年土地储备滚动计(ji)划地块基本情况表》发现，今(jin)明两年虹口区共有(you)19幅地块储备，涉及(ji)四川北(bei)路、广中路、北(bei)外滩等(deng)多个街道。
图片来源：上海虹口
除了新建建筑，虹口区的(de)城市更(geng)新也(ye)在同(tong)步进行。
由8条里弄、60幢石库门和8幢独立建筑组成的(de)石库门修缮(shan)保护街区，被注入艺术元素(su)，改造为时(shi)尚休闲的(de)网(wang)红打(da)卡(ka)地今(jin)潮8弄；今(jin)年1月(yue)，滨港商业中心正式开业，重塑四川北(bei)路商圈(quan)。“我们想(xiang)要(yao)振(zhen)兴四川北(bei)路，投入了大量精力在丰(feng)字形(xing)街道上进行改造，盘活周边的(de)载体。”孙懿俊说。此(ci)外，电影(ying)《酱(jiang)园弄》带火了虹口区乍浦路，未来该地块有(you)望改造成影(ying)视特色街区。
在北(bei)外滩等(deng)区域的(de)助(zhu)力下，虹口区多项经济数据攀(pan)上历史新高。2024年，虹口新引进新加坡鹏瑞利、德(de)国(guo)汉(han)宏等(deng)外资企业90家，凯德(de)卓盈、市瑞能源等(deng)加大投资力度，实到外资增长35.46%、增速全市第一；2024年，虹口新增企业7726家，注册资金(jin)亿元以上65家、千万元以上548家。