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继2月(yue)10日公告获第(di)一大股东深铁集团(tuan)借款28亿元用于偿债后，2月(yue)21日晚，万科再度(du)公告获深铁集团(tuan)42亿元借款用于偿债。在深铁集团(tuan)向万科连续提供(gong)合计70亿元低息(xi)借款的同时，万科正面临年内首(shou)个偿债高峰，2025年一季度(du)，万科有(you)98.9亿元的境内公开债需要兑付。
南都·湾财社记者获悉(xi)，目前万科已完成其中60亿元债券兑付，并已披(pi)露将如期兑付4天后到期的20亿元债券。
2月(yue)21日晚，万科再度(du)公告获深铁集团(tuan)42亿元借款用于偿债。
万科再获深铁42亿低息(xi)借款
万科发布的《关于深铁集团(tuan)向公司提供(gong)42亿元借款暨关联交易的公告》显(xian)示， 万科第(di)一大股东深铁集团(tuan)拟向公司提供(gong)借款，借款金额为42亿元，用于偿还(hai)公司在公开市场发行的债券的本(ben)金与利息(xi)，借款利率定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆(chai)借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR），浮(fu)动点数为减76个基点，目前为2.34%。
增信安(an)排则为初始由(you)万科全资子公司上海万科投资管理有(you)限公司、深圳市万科发展有(you)限公司、万科公寓管理有(you)限公司提供(gong)保证担保，在未(wei)来三(san)个月(yue)内，万科需在取(qu)得股东大会审议通(tong)过后，提供(gong)不超过价值(zhi)60亿元的资产进行抵押或质押。
万科方面表示，股东借款有(you)利于满足公司资金需求，相关借款利率低于公司从金融机构的融资利率，借款质押率高于市场惯例水平，充分体现了大股东对(dui)公司的支持(chi)。
这(zhe)是年内深铁集团(tuan)为万科提供(gong)的第(di)二笔借款。此前2月(yue)10日晚， 万科亦曾公告深铁集团(tuan)将向其借款28亿元，用于偿还(hai)公司在公开市场发行的债券的本(ben) 金与利息(xi)，该笔贷款利率同样(yang)为2.34%。
报道回顾
一季度(du)98.9亿元境内债需兑付
已如期兑付其中60亿元
在深铁集团(tuan)向万科连续提供(gong)合计70亿元低息(xi)借款时， 万科正面临年内首(shou)个偿债高峰。DM查债通(tong)显(xian)示，2025年一季度(du)，万科有(you)98.9亿元的境内公开债需要兑付， 而全年到期或行权的境内公开债规模则达(da)到326.4亿元。
万科的兑付工作正有(you)序推进。南都·湾财社记者获悉(xi)，“22万科MTN001”于1月(yue)27日到期，“22万科MTN002”于2月(yue)16日到期，两笔债券本(ben)金合计60亿元，万科均已如期完成本(ben)金及利息(xi)的全额兑付。2月(yue)18日，万科在中国银行间市场交易商协会网站披(pi)露，将如期兑付将于2月(yue)25日到期的“22万科MTN003”中期票据，该债券余额20亿元。
除(chu)此之外，一季度(du)万科还(hai)将有(you)“22万科01”“20万科02”两只债券即将于3月(yue)4日和3月(yue)16日到期，两只债券余额分别为8.9亿元和10亿元。万科也于1月(yue)发布了关于行使“20万科02”公司债券赎回选择权的公告，将对(dui)该债券进行100%全额赎回。
2017年，深铁集团(tuan)在“宝万之争”后入主万科成为其第(di)一大股东，但此后较少参(can)与万科管理运营，即便房(fang)地产行业进入震荡下(xia)行周(zhou)期以(yi)来，深铁集团(tuan)在2023年和2024年多次表态力挺(ting)万科，也未(wei)插手具体业务。
据南都·湾财社此前报道，1月(yue)27日盘后，万科连发多条公告， 预期2024年业绩巨(ju)亏约450亿元，同时宣布来自(zi)大股东深铁集团(tuan)的“一把手”辛杰接任郁亮出任万科董事会主席(xi)，此外还(hai)有(you)多名深铁背景高管将进入万科管理层。
国家高端智(zhi)库CDI资深研究员 宋丁此前在接受南都·湾财社采(cai)访(fang)时表示，亏损(sun)与负(fu)债相比之下(xia)，万科的负(fu)债问(wen)题更为严峻，且已到了大股东必须出手拯救(jiu)的绝(jue)对(dui)时间点。在房(fang)地产债务大困局(ju)时期，深铁很难像以(yi)往那样(yang)公开力挺(ting)万科，因此必须换一种策略，以(yi)实现大股东对(dui)万科困局(ju)的有(you)效治理。
根据公开信息(xi)显(xian)示，2024年以(yi)来，深铁集团(tuan)已先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总(zong)部基地地块等，受让万科所持(chi)有(you)的红树湾物业开发项目49%投资收益权，截至目前，已合计向万科提供(gong)70亿元股东借款用于归还(hai)公开市场债券。深铁集团(tuan)此前也曾表示，将继续发挥自(zi)身优(you)势，支持(chi)新组建的经营管理团(tuan)队统筹资源(yuan)要素，动员各(ge)方力量(liang)，促进万科持(chi)续健康稳定发展。