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继华发(fa)物业服(fu)务(wu)之后，又一家(jia)上市物企主动寻求私(si)有化退市。
近日，融信服(fu)务(wu)与融心一品(pin)发(fa)布联合公告，宣(xuan)布法院会议及股东特(te)别(bie)大会结果，以及建议撤(che)销(xiao)上市地位的相关事(shi)宜。公告显示，法院会议及股东特(te)别(bie)大会已于2025年2月(yue)14日举行，相关决(jue)议案已获批(pi)准。
时间表显示，预期融信服(fu)务(wu)在港交所的最后日期为2月(yue)28日，法院聆讯日为3月(yue)12日，正式退市生效(xiao)时间为3月(yue)18日。
物业股面临估值压力
受房地产行业下行波(bo)及，融信服(fu)务(wu)业绩情况并(bing)不(bu)乐观(guan)。截(jie)至(zhi)2024年6月(yue)30日，融信服(fu)务(wu)录得收益4.25亿元，同比下降3%；毛利8040万元，同比下降4.5%；毛利率为18.9%，同比减少0.3个百分(fen)点；期内(nei)亏损达1.14亿元，首度由盈转(zhuan)亏。
对于私(si)有化退市的原因，融信服(fu)务(wu)给出的解释是：一是股份交易流动性相对较(jiao)低，且价(jia)格呈下降趋势，公司很(hen)难(nan)开展股权集(ji)资活动，继续上市可能不(bu)会为公司带来任何(he)具有意(yi)义的裨益。
二是公司私(si)有化后，可以更(geng)专注于长(chang)期增长(chang)及裨益的战略决(jue)策，免因公司作为一家(jia)公众上市公司而承受由此产生的市场(chang)期望、股价(jia)波(bo)动及合规(gui)要(yao)求的压力。
三(san)是撤(che)销(xiao)公司的上市地位，预期也将减少与维持公司的上市地位及遵守监(jian)管规(gui)定有关的行政成本及管理资源；也可增强公司的灵(ling)活性，免受股价(jia)波(bo)动以及公司作为公众上市公司可能产生的额(e)外(wai)成本及开支的影响。
2月(yue)7日，美银证券普遍下调物业管理股目标(biao)价(jia)，物业股在资本市场(chang)上整体面临估值压力。若融信服(fu)务(wu)退市成功后，将成为继蓝光嘉宝服(fu)务(wu)、华发(fa)物业服(fu)务(wu)之后，上市板块(kuai)第3家(jia)以私(si)有化方式完成退市的上市物企。
低价(jia)私(si)有化遭质疑
公开资料显示，2021年7月(yue)16日，融信服(fu)务(wu)历经二度递表最终登陆港股，发(fa)行价(jia)为每股4.88港元，募得净额(e)约为6.3亿港元。截(jie)至(zhi)2024年6月(yue)30日，其未动用(yong)的IPO募资净额(e)还有约4.826亿港元。然(ran)而上市至(zhi)今，公司未进行任何(he)派息操作，分(fen)文未出。
根据私(si)有化计划(hua)，要(yao)约人给出的私(si)有化价(jia)格为每股支付现金0.6港元，总支付现金约为8000万港元。每股0.6港元支付价(jia)格较(jiao)停牌前一个交易日0.52港元溢价(jia)约15.38%，但较(jiao)发(fa)行价(jia)跌近87.7%。
此外(wai)，融信服(fu)务(wu)作为一家(jia)轻(qing)资产的物业管理公司，仍有可观(guan)的现金流。截(jie)至(zhi)2024年中期，融信服(fu)务(wu)持有现金及银行结余约6.74亿元，无任何(he)借款。
若退市成功，大股东只要(yao)花8000万港元的现金代价(jia)，就能获得融信服(fu)务(wu)的持有现金、剩余IPO募集(ji)资金和(he)未来利润。在投资平台上，有投资人质疑，“上市后从未分(fen)红，也没有回(hui)购增持动作，现在便宜私(si)有化”。
这(zhe)一质疑背后，直指(zhi)融信集(ji)团背后的欧氏家(jia)族，近年麻烦不(bu)断。2023年9月(yue)12日，欧宗洪辞任融信服(fu)务(wu)执行董事(shi)、董事(shi)会主席、公司薪酬委员会成员及公司提名委员会主席，二代欧国飞(fei)全面接任。
今年1月(yue)16日，一封《关于欧宗洪、融信集(ji)团与西南证券操纵展期投票、侵犯债权人权益的举报(bao)信》发(fa)出，直指(zhi)融信集(ji)团操纵展期投票、操纵投票逃(tao)废债等行为。
1月(yue)20日，正荣地产发(fa)布公告称，公司实(shi)际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施(shi)。欧宗荣与融信集(ji)团实(shi)控人欧宗洪为兄(xiong)弟关系。欧宗荣此番被采取强制措施(shi)之际，其实(shi)控的正荣地产也面临严峻挑战。
采写：南都(dou)·湾财(cai)社记(ji)者 王艳玲