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2月20日上午，广州市(shi)第十六届(jie)人民代表大会第五次会议在白云国(guo)际会议中心开幕。广州市(shi)政协十四届(jie)常委、新(xin)世界中国(guo)华南及华东区(qu)域总经理、新(xin)世界中国(guo)市(shi)场营销(xiao)部总经理、新(xin)世界中国(guo)物(wu)业管理部总经理梁国(guo)强出席会议并(bing)提交(jiao)《关于“加大政策(ce)落地(di)，促(cu)进房地(di)产去库存”的建议》。

梁国(guo)强指(zhi)出，广州出台了(le)系列(lie)强有力的政策(ce)，房地(di)产市(shi)场得到(dao)明显提振，但当前广州一(yi)手楼市(shi)场库存仍(reng)较高，整体去化周期较长(chang)，“为避免市(shi)场对政策(ce)产生疲态，我认为，应(ying)从供(gong)需两端同时发力，让更多购房者受惠，让行(xing)业真正企稳、信心回归”。

梁国(guo)强建议从升级(ji)“以旧换新(xin)”、对特定人群施行(xing)倾(qing)向性政策(ce)扶持、增加白名单项目的贷款力度三方面着手。

梁国(guo)强认为，目前广州的“以旧换新(xin)”政策(ce)手段单一(yi)，刺激力度不强。建议结合收(shou)储(chu)政策(ce)，尝(chang)试(shi)中介优先售房+政府平台收(shou)购“兜底”。由存量(liang)住房产权人和运营主体签订“旧房”的《预购买协议书》，中介机构(gou)提供(gong)“优先卖”服务，同时存量(liang)住房产权人选择新(xin)的改善型物(wu)业。在一(yi)定的约定时间内，如“旧房”未(wei)能顺(shun)利(li)售出，则由运营主体按评估价“兜底”购买，作为保障性住房进行(xing)运营管理。此外(wai)，针对“以旧换新(xin)”，建议对市(shi)民发放“换房券”，扩大换房退税范围，对多套房换一(yi)套房、直系亲属(shu)间的新(xin)旧房屋买卖（如父母卖房、子女买房）等类(lei)型的换房人群也施行(xing)相应(ying)优惠。