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皇(huang)岗(gang)村改造一(yi)期项(xiang)目完成后(hou)将成为延续中心区的新城市(shi)综合发展功能区。
近日，南都奥一(yi)新闻(wen)注意到，深圳市(shi)住(zhu)建局公示了福田区皇(huang)岗(gang)村改造一(yi)期(暂(zan)定名)一(yi)标段主体工程的施(shi)工许(xu)可，标志着备受(shou)关注的福田CBD城中村皇(huang)岗(gang)村改造工程正(zheng)式(shi)启(qi)动。
竣工日期为2028年下半年
据(ju)了解，该项(xiang)目位于福民路与皇(huang)岗(gang)二(er)街交会处(chu)西北角，紧邻7号线地铁皇(huang)岗(gang)村站。建设单位为深圳市(shi)皇(huang)岗(gang)实业股份有限公司和深圳卓越皇(huang)岗(gang)旧城改造有限公司。合同开工时间为2024年11月1日，合同竣工时间为2028年8月30日。
规划文件显示，皇(huang)岗(gang)村红线用地范围，北至滨河路、南至皇(huang)岗(gang)公园(yuan)、西至益田路、东至金田路，规划用地面积50.38公顷。
其中，皇(huang)岗(gang)村改造一(yi)期项(xiang)目位于福民路以(yi)北，为原(yuan)皇(huang)岗(gang)食街及周边部分村民私宅(zhai)，规划功能为住(zhu)宅(zhai)、商业及配套小学等，整(zheng)体改造完成后(hou)将成为延续中心区的新城市(shi)综合发展功能区。
施(shi)工许(xu)可内(nei)容显示，一(yi)期一(yi)标段主体工程建设规模225119㎡，位于福民路与皇(huang)岗(gang)二(er)街交会处(chu)西北角，具(ju)体位于皇(huang)岗(gang)美食街口，目前(qian)已经设置围挡遮蔽。
深圳城中村财富榜第四
皇(huang)岗(gang)村位于深圳福田CBD核心腹地，北邻市(shi)民中心，南接皇(huang)岗(gang)口岸(an)，与香港隔河相望。
在坊间关于深圳城中村的传闻(wen)中，皇(huang)岗(gang)村以(yi)“壕”闻(wen)名，更有市(shi)场机构(gou)的统计显示，其集(ji)体资产市(shi)值达350亿元，位列深圳城中村财富榜第四。也因此，皇(huang)岗(gang)村改造进度一(yi)直备受(shou)关注。
项(xiang)目最早于2010年确认改造专项(xiang)规划，根(gen)据(ju)规划，分为四期实施(shi)，但直到2020年11月才进入到实质性拆除阶(jie)段。
2023年，项(xiang)目推(tui)进速度加快(kuai)：6月确定实施(shi)主体为卓越、9月修规，根(gen)据(ju)规划，皇(huang)岗(gang)村一(yi)期将建设约20.3万(wan)㎡住(zhu)宅(zhai)；11月一(yi)期项(xiang)目清拆。
去年7月初，一(yi)期项(xiang)目获得(de)建设用地的批复。随着主体工程施(shi)工许(xu)可的发布，项(xiang)目建设进度有望提速。
改造后(hou)新盘价(jia)格(ge)或10万(wan)+
除了建设动态外，外界对未来项(xiang)目入市(shi)后(hou)的价(jia)格(ge)也颇为关注。
目前(qian)，皇(huang)岗(gang)村旧改项(xiang)目周边并无在售新盘，参考(kao)周边约1公里的二(er)手房价(jia)格(ge)，由于楼龄等原(yuan)因，价(jia)格(ge)跨度较大，在4.9万(wan)-11.9万(wan)元/㎡。
由于皇(huang)岗(gang)村位于核心区，且周边配套成熟，业内(nei)预测，其旧改后(hou)入市(shi)的新房价(jia)格(ge)或超10万(wan)元/㎡。
梳理2023年至今福田入市(shi)的新盘，备案均价(jia)破10万(wan)元/㎡的项(xiang)目仅(jin)6个(ge)，分别为中洲湾迎海、新天石厦铭苑、湾尚骏玺家园(yuan)、海德(de)园(yuan)A区、尚悦府和金地环(huan)湾城。
而皇(huang)岗(gang)村成功实施(shi)旧改后(hou)，也有望改善福田新房缺货的状态。据(ju)相关数据(ju)显示，截(jie)至2月12日，福田商品住(zhu)宅(zhai)的库存(cun)只(zhi)有492套，今年有望入市(shi)的商品住(zhu)宅(zhai)项(xiang)目只(zhi)有4个(ge)。
梳理
15年前(qian)改造规划已获批
2010年，皇(huang)岗(gang)村改造专项(xiang)规划取得(de)批复，然而此后(hou)进度一(yi)直停滞不(bu)前(qian)。
直至2020年末，皇(huang)岗(gang)村才传来拆迁消息。
2023年6月，公布申报主体。
2023年8月，公示修规。
2023年11月，公布一(yi)期已完成搬迁补偿安置协议签订(ding)工作。
2024年7月，一(yi)期建设用地获得(de)批复。
2025年2月，一(yi)期取得(de)施(shi)工许(xu)可。