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2月20日，上海2025年首次出让的(de)四(si)宗(zong)宅地进入现场竞价环节且全(quan)部溢价成交，成交总(zong)额159.26亿(yi)元，出让面积9.59万(wan)平方米，规划建筑面积22.72万(wan)平方米。
同(tong)策(ce)研究的(de)分析师李浩诚表示，本次土(tu)拍中(zhong)，央国企虽(sui)有参与，但不再像以往(wang)一样占据绝对主导。引人注(zhu)目的(de)是，一些外(wai)资企业或带有外(wai)资背景(jing)的(de)联合体在拿地中(zhong)表现活跃。本次土(tu)拍联合体拿地成为主流。
另一个值得关注(zhu)的(de)是非(fei)核心区地块。城(cheng)市测量师行(xing)的(de)分析师唐新颖表示，本次出让的(de)两宗(zong)外(wai)环外(wai)地块的(de)表现虽(sui)不及中(zhong)心城(cheng)区亮眼，但打(da)破了以往(wang)郊区多以底价成交的(de)局面，显示出外(wai)环外(wai)市场的(de)回(hui)暖迹象(xiang)。
金茂联合外(wai)资企业获内环宅地，专家：反(fan)映出外(wai)资布局上海的(de)战略意图
本次土(tu)拍关注(zhu)度最高的(de)为虹口区地块。
虹口区C080302单元hk329-11地块吸引五位竞买人参与竞拍，中(zhong)国金茂（00817.HK）旗下的(de)西安葆茂置业有限公司和沁睿佳（上海）置业有限公司的(de)联合体经过184轮竞价，以89.64亿(yi)元的(de)总(zong)价竞得，溢价率38.20%，成交楼板价约11.75万(wan)元/平方米。
沁睿佳（上海）置业有限公司为新加坡黄祖耀家族旗下产业。唐新颖称，中(zhong)国金茂与新加坡房(fang)企组成的(de)联合体，这一合作不仅体现了房(fang)企对核心城(cheng)区稀缺资源的(de)争(zheng)夺，也(ye)反(fan)映出外(wai)资房(fang)企通过联合开发的(de)方式重新布局上海住宅市场的(de)战略意图。
参与此次土(tu)拍的(de)还包括中(zhong)国海外(wai)发展(zhan)（00688.HK）、保利(li)发展(zhan)（600048.SH）、越秀地产（00123.HK）、华润置地（01109.HK)、招商蛇口（001979.SZ）、绿城(cheng)中(zhong)国（03900.HK）。
出让文件(jian)显示，该地块位于内环线内嘉兴路街道瑞虹新城(cheng)板块，东至曲阳南路，南至新宏星小学和规划公共绿地，西至规划公共绿地，北至四(si)平路。该地块与瑞虹新城(cheng)十期(qi)一路之隔。
该地块规划为普通商品房(fang)用地，起始价为64.86亿(yi)元，中(zhong)止价为90.81亿(yi)元，容积率为3.95，规划为普通商品房(fang)用地，出让面积19318.86平方米，计容面积76309.5平方米。
华润越秀联合体竞得“地王”旁宅地
浦(pu)东新区Z000602单元20Ea-01地块吸引六(liu)位竞买人参与竞拍，最终，经过76轮竞价，以50.90亿(yi)元的(de)总(zong)价成交，未触(chu)及中(zhong)止价，溢价率33.38%，成交楼板价为74695元/平方米。
竞得人为越秀地产旗下的(de)杭州燚乐实业投资有限公司与华润置地旗下的(de)上海泓喆商务咨询有限公司组成的(de)联合体。参与该地块竞拍的(de)还包括，建发国际集团(tuan)（01908.HK）、保利(li)发展(zhan)、上海市浦(pu)东新区房(fang)地产（集团(tuan)）有限公司、招商蛇口和中(zhong)国海外(wai)发展(zhan)。
出让文件(jian)显示，该地块规划为普通商品房(fang)用地，位于新杨思板块，东至经二路、南至纬一路、西至经一路、北至20Ea-02地块，出让面积27258.08平方米，容积率2.5，起始总(zong)价38.16亿(yi)元，中(zhong)止价53.43亿(yi)元。
该地块邻近“地王”——浦(pu)东新区Z000602单元20B-12地块。2024年11月27日，20B-12地块吸引五位竞买人参与竞价，中(zhong)能建城(cheng)市投资发展(zhan)有限公司、越秀地产、华润置地组成的(de)联合体成为竞得人，代价为78.97亿(yi)元的(de)总(zong)价，实施(shi)商品住宅装修标准5000元/平方米，以及配建公共服务设施(shi)300平方米和高端人才住房(fang)配建比例2%，成交楼面价74426元/平方米，溢价率40.37%。20B-12地块不仅成交总(zong)价创2024年集中(zhong)供地出让地块单个地块之最，溢价率也(ye)创近三年新高。
重启投资的(de)金地今年第二次拿地
民营房(fang)企持续(xu)发力。
本次出让地块中(zhong)容积率最低的(de)一宗(zong)为松江区SJC10008单元05a-24号(hao)地块，吸引两位竞买人参与竞拍，最终，由金地集团(tuan)（600383.SH）和另外(wai)两家房(fang)企组成的(de)联合体竞得，成交额8.15亿(yi)元，溢价率13.98%，成交楼板价为26216元/平方米。
图片来源：中(zhong)指院
该地块的(de)竞得人包括金地集团(tuan)旗下的(de)太仓(cang)鑫启泰房(fang)地产咨询有限公司、新加坡星狮(shi)集团(tuan)旗下的(de)苏州星泰益置业有限公司和厦门(men)国贸房(fang)地产有限公司拥有的(de)上海筑成房(fang)地产有限公司。未竞得人为建发国际集团(tuan)（01908.HK）间接拥有的(de)苏州兆(zhao)坤房(fang)地产开发有限公司。
图片来源：中(zhong)指院
出让文件(jian)显示，该地块位于松江新城(cheng)方松街道，东至05a-25号(hao)地块，南至新松江路，西至思涌路，北至05a-22号(hao)地块；规划为普通商品房(fang)用地，出让面积25913.27平方米，容积率为1.2。
金地集团(tuan)顺利(li)度过去年的(de)偿债高峰之后(hou)，现金流压力缓(huan)解，开始谋求发展(zhan)，重启投资拿地，这是金地集团(tuan)今年的(de)第二次出手。今年1月20日，金地集团(tuan)获取位于浙江省杭州市临平老城(cheng)区的(de)低密度宅地，权(quan)益占比60%。
熟悉该地块的(de)业内人士介绍，该地块处于松江新城(cheng)核心地段，周边长期(qi)断供，高端低密产品会有较强的(de)竞争(zheng)力。
来自金地集团(tuan)的(de)内部人士表示，逐步恢复(fu)拿地后(hou)，公司今年将继续(xu)在产品端发力，以满足当(dang)前市场差(cha)异(yi)化(hua)的(de)需求；该地块将建成以大面宽叠(die)加为主的(de)产品，并(bing)附带部分合院产品。
龙湖集团(tuan)联合体再获奉(feng)贤区宅地，外(wai)环外(wai)市场回(hui)暖
另一宗(zong)民企获取的(de)地块为奉(feng)贤区奉(feng)贤新城(cheng)10单元06-07地块，该地块吸引三位竞买人参与竞拍，最终，龙湖集团(tuan)（00960.HK）旗下的(de)太仓(cang)湖晖置业有限公司与句容建华置地有限公司组成的(de)联合体以10.57亿(yi)元的(de)总(zong)价竞得，成交楼面价20473元/平方米，溢价率16.54%。
图片来源：中(zhong)指院
句容建华置地有限公司是汤和控股集团(tuan)有限公司旗下公司，汤和控股还拥有全(quan)国最大的(de)混凝(ning)土(tu)制品与技术综(zong)合服务商建华建材集团(tuan)。
参与此次土(tu)地竞拍的(de)还有中(zhong)国金茂（00817.HK）旗下的(de)苏州腾茂置业有限公司，常州天安元城(cheng)房(fang)地产发展(zhan)有限公司和象(xiang)屿地产集团(tuan)有限公司旗下的(de)上海象(xiang)盈房(fang)地产开发有限公司组成的(de)联合体。
出让文件(jian)显示，该地块规划为普通商品房(fang)用地、商业用地；东至06-04地块，南至光昊(hao)路，西至金海公路绿地，北至南奉(feng)公路绿地；建设用地面积23459.62平方米，规划建筑面积51611.16平方米（商住比为15%:85%），容积率2.2，起始价约9.07亿(yi)元，中(zhong)止价为11.79亿(yi)元。
唐新颖介绍，本次土(tu)拍中(zhong)，两宗(zong)外(wai)环外(wai)地块的(de)表现虽(sui)不及中(zhong)心城(cheng)区亮眼，但打(da)破了以往(wang)郊区多以底价成交的(de)局面，显示出外(wai)环外(wai)市场的(de)回(hui)暖迹象(xiang)。随着楼市政策(ce)的(de)放宽，外(wai)环外(wai)重点发展(zhan)区域(yu)的(de)价值正逐步回(hui)归大众视野，例如五大新城(cheng)区域(yu)，凭借其(qi)规划利(li)好和价格优势，正吸引越来越多购房(fang)者的(de)关注(zhu)。未来，随着基础(chu)设施(shi)的(de)完善和产业资源的(de)导入，外(wai)环外(wai)市场有望迎来新一轮发展(zhan)机遇。
2024年4月，龙湖集团(tuan)联合句容建华置地有限公司以15.37亿(yi)元的(de)总(zong)价竞得奉(feng)贤新城(cheng)10单元08B-01地块，参与此次竞拍的(de)还包括奉(feng)贤本地国企上海高屋置业有限公司以及象(xiang)屿地产集团(tuan)有限公司旗下的(de)江苏象(xiang)屿投资有限公司。
专家：上海房(fang)价连续(xu)上涨，给房(fang)企拿地提供底气
本次出让地块全(quan)部溢价成交。
上海中(zhong)原地产市场分析师卢文曦表示，溢价的(de)产生说明房(fang)企拿地积极性很高，对市场有良好信(xin)心。尤其(qi)是2月19日公布的(de)70城(cheng)房(fang)价指数，上海房(fang)价继续(xu)保持连续(xu)上涨势头，给房(fang)企提供了不少底气。
李浩诚认为，上海土(tu)地市场活跃度显著提升，吸引众多房(fang)企积极参与，竞争(zheng)激烈程(cheng)度显著提升，也(ye)表明房(fang)企对上海房(fang)地产市场前景(jing)依然看好，愿意投入资源参与优质地块的(de)争(zheng)夺。
中(zhong)指研究院上海分析师苏晓东同(tong)样表示，本轮土(tu)拍是春节后(hou)上海土(tu)拍市场的(de)良好开端，稀缺地块继续(xu)受(shou)到(dao)房(fang)企热捧。土(tu)拍市场高涨的(de)热情或将传导至新房(fang)市场，加之上海购房(fang)政策(ce)仍有放松的(de)空间，有助于稳定购房(fang)者预期(qi)，有利(li)于上海房(fang)地产市场整体企稳。
上海易居(ju)房(fang)地产研究院副院长严跃进分析认为，上海土(tu)地市场的(de)较好表现，对于全(quan)国其(qi)他城(cheng)市也(ye)有较为积极的(de)启发。各地要用足用好政策(ce)，推出优质地块，积极促进土(tu)地市场的(de)活跃。
国企积极参与本次土(tu)拍的(de)同(tong)时(shi)，国内民营地产商和外(wai)资地产商的(de)积极入市也(ye)值得关注(zhu)。据中(zhong)指院统(tong)计，本场土(tu)拍4宗(zong)地块共吸引17家企业参拍，其(qi)中(zhong)5家央企、5家国企、3家民企、3家外(wai)企和1家混合所有制企业。
严跃进也(ye)表示，此次土(tu)拍最受(shou)关注(zhu)的(de)即为虹口区地块，吸引了包括中(zhong)国海外(wai)发展(zhan)、绿城(cheng)中(zhong)国、招商蛇口等(deng)头部房(fang)企，进一步说明2025年优质城(cheng)市优质地段依旧受(shou)到(dao)房(fang)企的(de)青睐和认可(ke)。