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兴业银(yin)行(601166)2月21日公告,公司深圳分行拟(ni)在深圳市南(nan)山(shan)区(qu)T208-0054地块项目购置(zhi)部分物业,购置(zhi)总价不超(chao)过(guo)人民币(bi)66亿元。
公司已与该项目开发建设单位深圳市安和一号房地产开发有(you)限公司达(da)成初步交易意向。据了(le)解,该地块曾为恒大(da)拥有(you),恒大(da)要在此建其总部。
兴业银(yin)行公告显示,在深圳市南(nan)山(shan)区(qu)T208-0054地块项目购置(zhi)部分物业,购置(zhi)总价不超(chao)过(guo)人民币(bi)66亿元。董事会授(shou)权管理层根据市场情况变化,对投(tou)资预算在误差(cha)允许范围(10%)内予以审定(ding)。
深圳安和一号是深圳市属国(guo)有(you)企业深圳市安居建业投(tou)资运营有(you)限公司的附属公司,为该项目的开发建设单位。
深圳安和一号经批准,在深圳市南(nan)山(shan)区(qu)宗地 T208-0054地块投(tou)资建设该项目商(shang)品房,土地用途(tu)为商(shang)业服务业用地,主(zhu)体建筑物采用巨柱外框架-核心筒-环带/伸(shen)臂桁架的结构体系,建筑物地上层数(shu)为82层,地下层数(shu)为8层。
据了(le)解,兴业银(yin)行欲购置(zhi)的物业是深圳湾超(chao)级总部B塔,深圳超(chao)级总部基地超(chao)高层地标建筑之一。项目占地1.04万平方米,总建筑面积约36.5万平方米,建筑高度394.40米,含天际观光、云(yun)端办公、总部办公、文化、商(shang)业等高端复(fu)合业态。
B塔的地下部分深达(da)8层,总深度42.35米,创下全国(guo)民用建筑基坑最深纪录。如(ru)此深度的基坑对建筑结构和施工提出了(le)极(ji)高的要求。在最深处,底部局部采用井字(zi)型抗(kang)冲切型钢梁(liang),单根截面达(da)9米×9米、单根重约10吨,总重约40吨。B塔不仅是一座办公楼,更是集高端商(shang)业、超(chao)甲(jia)级写字(zi)楼、文化等多(duo)种功能于一体的复(fu)合型建筑。裙(qun)楼总高60.1米,共12层,将满足(zu)高端商(shang)业、办公等多(duo)元需(xu)求。
兴业银(yin)行称,目前该物业尚处于开发阶段(duan),预计将于2029年竣工。公司拟(ni)购该项目部分物业位于建筑物底层商(shang)业及中高层写字(zi)楼区(qu)域,用于深圳分行及集团(tuan)内各子公司运营管理使用。公司与深圳安和一号将及时签订商(shang)品房买卖合同并履行权属转让登记程(cheng)序。购置(zhi)深圳市南(nan)山(shan)区(qu)T208-0054地块项目部分物业将进一步强化落实在粤港澳大(da)湾区(qu)战略布局,有(you)利于提高全集团(tuan)在深圳地区(qu)的业务发展协同效率,满 足(zu)业务经营需(xu)要。
查询该地块,可以发现(xian)2017年12月19日恒大(da)地产以底价55.52亿元购得。当时的资料显示,该项目采用“天圆地方”的设计理念,外立面为“土豪金”,总建筑面积34.3万平方米,建筑高度394米,地上71层,地下6层,办公层层高5.1米,尽览深圳湾一线海(hai)景。该项目原计划2024年竣工,欲打造成深圳的地标性建筑。
因资金问(wen)题,该项目自2021年9月开始停工,后挂牌转让。挂牌资料显示,土地面积10376.82㎡,建筑面积289200㎡。
2022年11月28日,据深圳公共资源交易中心公布的信(xin)息,位于深圳湾超(chao)级总部基地的原恒大(da)总部地块——T208-0054宗地成功转让,由深圳市安和一号房地产开发有(you)限公司以底价约75.4亿元竞得,项目更名为深圳湾超(chao)级总部B塔。
兴业银(yin)行购买深圳湾超(chao)级总部B塔早(zao)有(you)伏笔(bi)。企查查显示,深圳安稳一号房地产开发有(you)限公司持有(you)深圳市安和一号100%股权。而深圳安稳一号房地产开发有(you)限公司则由深圳安稳房地产开发有(you)限公司100%控股。深圳安稳房地产开发有(you)限公司背后则由深圳安兴一号投(tou)资合伙企业持股99%和深圳安兴二号投(tou)资合伙企业持股1%。
深圳安兴一号投(tou)资合伙企业则分别由兴业国(guo)际信(xin)托持股98%,深圳恒屿实业发展有(you)限公司持股1%,深圳安居建业投(tou)资运营有(you)限公司持股1%。兴业国(guo)际信(xin)托早(zao)就出现(xian)在拿地项目公司股权中。