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自2024年以来，包括深圳、广州(zhou)、杭州(zhou)等核心一二线城市在内(nei)，全国约30个省市优化、取消(xiao)限售政策。2025年楼市政策仍将持(chi)续宽松成为业内(nei)的共识，从目前来看，优化公(gong)积(ji)金贷款政策最为突出，此外还(hai)包括取消(xiao)销(xiao)售限价(jia)、限售等。随着政策的加码(ma)，全国房地产市场稳中向好(hao)的态势也将更加凸显。
重庆限售从谨慎松绑直至(zhi)全面取消(xiao)
2月8日(ri)，重庆市住建(jian)委发布(bu)通知称，取消(xiao)中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆自2017年9月开始执行的限售政策正式落幕(mu)。
回顾2017年的重庆楼市，彼时市场持(chi)续升温，为落实“房住不炒”的定位，重庆对中心城区新购商品住房和(he)二手住房，要求须取得不动产权证两年才能(neng)上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案(an)证明满2年，且取得不动产权证后才能(neng)上市交易”。
2024年，重庆限售政策进一步松绑。当(dang)年5月，实行现(xian)房销(xiao)售的新建(jian)商品住房，在完成网签合同备案(an)并取得不动产权证后即(ji)可上市交易；同年9月，重庆宣布(bu)，自2024年9月1日(ri)起，凡在中心城区新购新建(jian)商品住房和(he)二手住房的（以网签备案(an)时间为准），取得不动产权证书后即(ji)可上市交易。这也意味着该限售政策已变成只对2024年9月1日(ri)前所购住房有效。此次(ci)2025年春节后出台的新政，则是全面取消(xiao)了住房限售。
在广东省住房政策研究中心首席研究员李(li)宇嘉看来，重庆放(fang)松限售方面比较谨慎，直到去年9月才退(tui)出了增量限售，目的是不限制交易，鼓励居民购房置业，如今才彻底退(tui)出了限售。主要原因(yin)在于(yu)，重庆二手住房挂牌量比较大，担心放(fang)开限售后，二手房挂牌量继续飙升，导致二手房价(jia)格下跌。
中指研究院西南大区总经理汪勇(yong)也认为，考虑到限售政策实施期(qi)间，前期(qi)大量成交房源已陆续释放(fang)，预计政策出台后，二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度(du)将持(chi)续升温。
值得关注的是，相较于(yu)近(jin)几年持(chi)续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度(du)较高。根据(ju)中指研究院的数据(ju)显示，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积(ji)稳定在1000万平方米以上；其(qi)中，2024年成交10.8万套，成交面积(ji)1108.7万平方米，同比增长2.7%。
“2024年重庆二手房成交连续3个月环比上涨；2025年1月，重庆市二手房成交250万平方米，同比增长12.3%。二手房交易量稳定，挂牌量增幅放(fang)缓(huan)，为限售放(fang)开创(chuang)造(zao)了条件。”李(li)宇嘉说。
“重庆全面取消(xiao)住房限售后，购房者可更灵活自由地决定房产的再交易时间，有助于(yu)增强房地产市场的流(liu)通性，活跃房地产市场交易，提(ti)高市场的活跃度(du)和(he)资产配(pei)置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”汪勇(yong)表示，2月5日(ri)，在“新春第一会”上，重庆提(ti)出要“全力(li)推动房地产和(he)建(jian)筑业企稳回升”，由此预计后续重庆将持(chi)续采取措施促进房地产市场稳定发展。
业内(nei)：购房政策将持(chi)续宽松
根据(ju)中指研究院监(jian)测数据(ju)显示，2024年以来，全国约30个省市优化、取消(xiao)限售政策，包括深圳、广州(zhou)、杭州(zhou)等核心一二线城市。其(qi)中，广州(zhou)、深圳相继全面取消(xiao)限售政策，不再审(shen)核取得不动产权证时间，而杭州(zhou)则是在出让地块项目中明确取消(xiao)了限售。
李(li)宇嘉表示，新年伊始，各地将加力(li)实现(xian)房地产“止跌回稳”作(zuo)为主要目标，纷纷推出具体措施支持(chi)“以旧换新、卖一买一”，以促进新房和(he)二手房交易的良性循环。在此背景下，重庆全面退(tui)出了限售政策，让有需(xu)求意愿的群体在供给房源的同时，顺利(li)交易实现(xian)置换。
从目前来看，自2025年以来，各地的政策仍在持(chi)续发力(li)，其(qi)中优化公(gong)积(ji)金贷款政策最为突出。据(ju)不完全统计，在2025年以来各地发布(bu)的19条楼市政策中，有11条涉及到公(gong)积(ji)金政策。春节过后，有4个城市发布(bu)楼市新政，其(qi)中就有3个城市涉及到公(gong)积(ji)金。此外，各地结(jie)合房地产利(li)好(hao)政策，推出形式及内(nei)容多样的促销(xiao)补(bu)贴等活动。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当(dang)前全国购房环境为历史上最宽松的。2025年1月份，全国地方“两会”陆续召开。总结(jie)地方“两会”政府工作(zuo)报告，止跌回稳、“好(hao)房子(zi)”、城中村改造(zao)、城市更新等成为高频(pin)词汇。这也意味着，在2024年房地产政策调整优化的基(ji)础上，2025年将继续保持(chi)宽松的购房政策和(he)环境，进一步促进住房消(xiao)费的释放(fang)。
“从目前来看，2025年房地产市场止跌回稳和(he)稳中向好(hao)的基(ji)础更加牢固(gu)，市场对于(yu)楼市向好(hao)发展的信心将进一步增强。包括全国重点城市，其(qi)楼市‘开门红(hong)’的积(ji)极表现(xian)，对后续市场预期(qi)具有较好(hao)的引导作(zuo)用。随着各类城市各类市场的向好(hao)发展，全国房地产市场稳中向好(hao)的态势将更加凸显。”严跃进如是说。
麟评(ping)居住大数据(ju)研究院也分析，从今年春节假(jia)期(qi)楼市来看，整体表现(xian)较为平稳，较2024年同期(qi)明显提(ti)升，但整体不及2021-2023年成交水平，市场具备“止跌回稳”的动力(li)，但短期(qi)仍处于(yu)缓(huan)慢修复(fu)蓄力(li)的阶段，成交规模还(hai)有较大上升空间；期(qi)待后续政策持(chi)续发力(li)，预计节后预期(qi)向好(hao)，3、4月份市场有望出现(xian)“小阳春”。
新京(jing)报贝壳财经记者 袁秀丽(li)