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“杭(hang)州六小龙”崛起带飞楼市？
注：“杭(hang)州六小龙”指(zhi)深度求索（DeepSeek）、宇树科技、游戏科学、云深处科技、强脑科技和群核科技。
年后杭(hang)州两场土拍中，临平北十年来首宗低密地块、持(chi)续高热的安琪儿(er)地块，以及“杭(hang)州六小龙”宇树科技旁的宅地等都被疯抢。
2月(yue)20日杭(hang)州节(jie)后第二次土拍，3宗宅地共揽金约31.4亿元，平均溢价率达34.8%。其中，滨(bin)江集团经过(guo)85轮竞价、以13.81亿元竞得滨(bin)江区西兴(xing)单元地块，距(ju)离宇树科技约500米(mi)，点对点步行约12分钟即可(ke)到达。
不过(guo)，大家房产以更高的溢价率（54.04%）摘(zhai)得安琪儿(er)4.0地块，成为今年诞生第三个“板(ban)块地王”。
中指(zhi)研究院华东大区常务(wu)副总(zong)高院生告诉《每日经济新(xin)闻》记者：“地王纪录被频繁刷新(xin)，将推动新(xin)房价格体系结(jie)构性重塑，其产生的比价效(xiao)应(ying)有望传导至存量(liang)房市场，提振二手房业主价格信心，为杭(hang)州二手房市场企稳(wen)回升注入强心剂。”
“释放不了那么大的需求”
提到科技公司对板(ban)块楼市的带动，在杭(hang)州最直观的当属未(wei)来科技城。
“‘六小龙’概念对楼市影响传得有点过(guo)了。”高院生直言。
每经记者从公开资料获知，当年杭(hang)州未(wei)来科技板(ban)块的热度成因更为复杂。未(wei)来科技城位于杭(hang)州西郊，吸引了大量(liang)高科技企业入驻，其中包括阿(a)里巴巴等互联网巨(ju)头。这些(xie)企业不仅创造了大量(liang)高收(shou)入岗位，还吸引了全球科技精英涌入杭(hang)州，间接带来了购买力的持(chi)续增长。
2022年6月(yue)，在杭(hang)州市区通往未(wei)来科技城必经之路(lu)上，双(shuang)向(xiang)八车道的文一西路(lu)隧道通车，加强了城西科创大走廊的交通联系，促进未(wei)来科技城、紫金港科技城和青山湖科技城的协同发展。
随着板(ban)块内工作群体对住宅的需求显著提升，未(wei)来科技城周边(bian)的房价开始出现(xian)上涨，新(xin)盘也一房难求，远洋西溪公馆就(jiu)曾因“6万(wan)人摇”而成为杭(hang)州楼市的“高热”标签。
“未(wei)来三兄弟”阳光城未(wei)来悦、中南樾府(fu)、东原印未(wei)来，则成为未(wei)来科技城楼市涨跌的直观见证。
而宇树科技目前还在“招兵(bing)买马”。
每经记者从宇树科技官网看到，技术、销售、生产等15个岗位正在公开招聘。
“‘六小龙’目前仍属于创业公司，其企业规模和员工数(shu)量(liang)跟阿(a)里无法相提并论。”高院生分析，“‘六小龙’其实没有那么多员工，对市场来说释放不了那么大的购房需求，所以现(xian)在把(ba)这个影响力看得太高了”。
有助于楼市信心回升
从此次西兴(xing)单元地块溢价率43.69%来看，并没有因为宇树科技而“上天”，反而和同批次的安琪儿(er)地块溢价率54.04%相比仍有一定差距(ju)。
根据中指(zhi)研究院对两宗地块的分析，安琪儿(er)4.0地块（即上城区城东新(xin)城单元地块），容积率2.4，建筑面积22809.6平方米(mi)，尽管(guan)体量(liang)不大，但能享受一线(xian)运河景观，且比起安琪儿(er)其他三块地，离高架远，优势(shi)更明显。大家房产经过(guo)77轮竞价，以总(zong)价10.83亿元摘(zhai)得，成交楼面价47486元/平方米(mi)，是安琪儿(er)地块里成交楼面价最高的。
而宇树科技旁的滨(bin)江区西兴(xing)单元地块，容积率2.0，建筑面积32130平方米(mi)，起始楼面价29917元/平方米(mi)，周边(bian)生活氛围成熟，紧邻西兴(xing)地铁站，但周边(bian)界面一般且受南侧高层小区影响，采光受到一定影响。
从价格上看，高院生分析，安琪儿(er)4.0地块预计未(wei)来新(xin)房价格在6万(wan)～6.5万(wan)元/平方米(mi)，滨(bin)江区西兴(xing)单元地块成交楼面价42989元/平方米(mi)，预计未(wei)来新(xin)房价格在5.5万(wan)～6万(wan)元/平方米(mi)。
不过(guo)，无论是否受到“杭(hang)州六小龙”的直接影响，年后杭(hang)州市场对全国(guo)房企的吸引力明显增加，外地房企纷纷进入杭(hang)州抢地。2月(yue)14日的土拍中，呼伦贝尔汇嘉(jia)房地产开发有限公司以4.31亿元竞得临平区地块，溢价率冲上65.11%。
“‘六小龙’的话题(ti)对市场信心和预期(qi)肯定有正面影响，大家看好杭(hang)州企业的活力，年轻人也愿意到这个城市定居，从而带动经济的回升，包括对楼市的信心，但要说直接利好所在区域，其实达不到那个作用。”高院生对每经记者说。
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