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去(qu)年的中央政治(zhi)局会议和中央经济工作会议都(dou)十分强调要让楼市(shi)“止跌回(hui)稳”。2025年,推动房(fang)地产市(shi)场“止跌回(hui)稳”的关键是什(shi)么?
近日,野村证券中国首席经济学家陆(lu)挺在观察者网(wang)“经济学家建言(yan)2025中国经济”对话中表示(shi),就房(fang)地产市(shi)场而言(yan),我们需要取消很多不必要的限制,降低交易成本。此外还有非常关键的一(yi)点,就是恢复大家买房(fang)的信(xin)心,这也(ye)是中央近几年不断强调保(bao)交房(fang)的原因。
陆(lu)挺说,不仅要在时间上保(bao)证准时交房(fang),房(fang)屋(wu)质量也(ye)要保(bao)证,“新房(fang)中现房(fang)的比例是很低的,而大家在买期房(fang)的时候,一(yi)方面关注的是价格(ge),另一(yi)方面关注的是能不能准时交房(fang)?房(fang)屋(wu)的质量是不是符合合同上的标(biao)准?这都(dou)是涉及信(xin)心的问题。”
“我们要恢复大家对市(shi)场的信(xin)心,对开发商的信(xin)心,对地方政府作为监管者的信(xin)心。银行也(ye)算是一(yi)个监管者,房(fang)屋(wu)预售款的资金有一(yi)部分是由银行管理,理论上说不应该出现逾(yu)期交房(fang),中间肯(ken)定有些环节出了问题。”陆(lu)挺表示(shi)。
他说:“我们要让市(shi)场中最重要的需求方恢复信(xin)心,让上下游企业(ye)对开发商恢复信(xin)心。说白了,我们要让市(shi)场出清,要解决这中间严重的债务链条问题。”
陆(lu)挺指出,这些债务链条如果得不到及时出清,市(shi)场的信(xin)心就很难恢复。
“举个例子(zi),我担心你不能准时交房(fang),所以我即使买房(fang)也(ye)买二手房(fang)。但如果大家都(dou)只买二手房(fang),中国的房(fang)地产就很难真正企稳,开发商很难真正活过来,地方政府的土地财政收入(ru)和其他房(fang)地产相关税费(fei)也(ye)很难真正稳定下来。”陆(lu)挺说。
“另一(yi)方面,建筑企业(ye)和房(fang)地产企业(ye)之间的信(xin)任(ren)被破坏了,房(fang)地产企业(ye)需要融(rong)更多的资才能够推动项目的执行。以前很多融(rong)资是通过建筑企业(ye)和其他原材料企业(ye)来完成的,甚至通过农民工来完成。过去(qu)农民工每年真正大头的薪酬结算是在农历年底,现在大家也(ye)都(dou)学乖了,不愿意这么干了。”
“我们看到的是信(xin)用(yong)链的层层萎缩。所以市(shi)场出清非常关键,而保(bao)交房(fang)在我看来是出清过程中最重要的一(yi)环,因为在开发商的债务结构中,买房(fang)人是他最大的债主(zhu)。”陆(lu)挺说。
系列,是观察者网(wang)在全国“两会”前推出的重磅系列对话节目,围绕扩大内需、提振消费(fei)、外贸(mao)外资、股市(shi)楼市(shi)、新质生产力、乡村振兴、高质量发展等诸多领(ling)域的民众关切,邀(yao)请多位知名经济学家,前瞻并建言(yan)2025年中国经济,敬请关注。