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距离2024年(nian)落下帷幕，还有2天不到(dao)的时间。
但(dan)变幻莫测的楼市，基本已经成定局。
而这一年(nian)也是深圳楼市最跌宕起(qi)伏的一年(nian)，楼市经历了过山车式的行(xing)情。
先是2月(yue)闯年(nian)关，紧接(jie)着5月(yue)重磅政策出台，9月(yue)在(zai)加码政策下，发出二次(ci)总攻。
总的来(lai)看，总算实现了“止跌回(hui)暖”总目标。
政策大年(nian)
今年(nian)可谓是楼市的“政策大年(nian)”，政策的密度和力度也达到(dao)了史无前例的节奏。
根据(ju)中指研究院数据(ju)显(xian)示，围绕“稳楼市”政策组合拳达780余条，包括(kuo)不仅限于(yu)降首付、松绑限购、降税费、降利率(lu)、存量房收储、以旧换新，城中村改造、控土地供应等。
深圳也不例外，全年(nian)支持(chi)楼市的大小政策，多(duo)达十(shi)几项，平均每个月(yue)都推出了支持(chi)楼市的政策。
其中，5月(yue)以及9月(yue)更是迎来(lai)楼市的最强支持(chi)政策，放(fang)松，恢(hui)复企业购置住宅资格，跟(gen)进央行(xing)降首付，降房贷利率(lu)，取消(xiao)限售(shou)，降“豪宅税”，取消(xiao)一二手房“指导价”等，为深圳楼市成交量释放(fang)了巨大的动力。
以价换量
能够反(fan)映真实的市场(chang)状况的是二手住宅的交易买卖。
从(cong)成交量上看，今年(nian)深圳楼市二手住宅继续走出阴霾。
根据(ju)深圳房地产(chan)信(xin)息平台数据(ju)显(xian)示，深圳2024年(nian)1月(yue)1日—12月(yue)29日，二手住宅成交已达54176套，按照12月(yue)日均成交约400套的节奏，加上12月(yue)30日以及31日两天，深圳二手住宅成交量可达约5.49万套，同比上涨约66.36%。
这样的成交量，相比2021年(nian)的4.1万套，2022年(nian)的2.2万套，2023年(nian)的3.3万套，超出了万套以上。
虽然成交量大幅拉升，但(dan)价格方面，“9.26政”出台后，才出现稳住的迹(ji)象。
根据(ju)中指研究院数据(ju)显(xian)示，2024年(nian)9月(yue)深圳二手房均价约67622元/平，2024年(nian)11月(yue)约67725元/平，而2023年(nian)11月(yue)深圳二手房均价约70854元/平。
这意味(wei)着，深圳二手住宅成交量大幅反(fan)弹的背后，是二手住宅成交价格的折让。
6个日光盘
2024年(nian)深圳的新房虽然经历了低谷期，但(dan)接(jie)近四季(ji)度，在(zai)政策的大手之下，出现了年(nian)末(mo)翘(qiao)尾(wei)现象。
新房住宅全年(nian)成交（2024年(nian)1月(yue)1日—12月(yue)29日）共计37521套，若算上12月(yue)30日以及31日成交数据(ju)，预计再增加一两百套没问题。
这个成交量已经超过去年(nian)全年(nian)成交套数。
根据(ju)深圳房地产(chan)信(xin)息平台数据(ju)显(xian)示，2023年(nian)深圳共成交一手住宅31621套，同比下跌8.2%，是近5年(nian)来(lai)新房市场(chang)成交的最低点。
相比之下，深圳2024年(nian)全年(nian)新房成交增加约6000套。
价格方面，根据(ju)中指研究院数据(ju)显(xian)示，深圳新房住宅2024年(nian)11月(yue)均价约52684元/㎡，同比微跌约0.74%，而2022年(nian)11月(yue)新房住宅均价约54266元/㎡。
虽然12月(yue)数据(ju)暂未公布，预计和11月(yue)价格差距不会太大。
新房住宅成交总套数回(hui)暖，也意味(wei)着2024年(nian)各新盘的去化表现要比2023年(nian)好(hao)不少。
2023年(nian)“日光盘”数量仅4个，比2022年(nian)少了2个，为2021年(nian)的零头，分别为光明凤(feng)凰(huang)片(pian)区推售(shou)337套房源的光明深房里，福田安托山推售(shou)237套房源的海德园A区，前海桂湾(wan)推售(shou)270套房源的前海时代尊府(fu)以及龙岗布吉推售(shou)152套房源的信(xin)义金御半山。
2024年(nian)相比之下，深圳楼市新房住宅推售(shou)115次(ci)诞生了6个日光盘，分别是福田安托山的海德园A区、龙华梅林关的深业上城学(xue)府(fu)、光明凤(feng)凰(huang)的中建观玥、坪山中心(xin)财富城弘德苑(yuan)、龙岗大运的深铁阅云境、龙华梅林关的中建鹏宸云筑。
但(dan)这6个“日光盘”表现不一，有让价日光，也有“强行(xing)日光”。
光明凤(feng)凰(huang)的中建观玥、龙岗大运的深铁阅云境、龙华梅林关的中建鹏宸云筑开盘价格都低于(yu)同地段过往(wang)新房价格，而坪山中心(xin)财富城弘德苑(yuan)则出现获批房源613套，只推售(shou)318套房源，开盘当天实际推售(shou)163套的情况。
宗地之变
宗地之变，事关楼市3年(nian)。
2024年(nian)，深圳楼市一边是核心(xin)地段不断调(diao)规，一边是收缩(suo)的用地供应。
而今年(nian)深圳的住宅宗地出让，不到(dao)2020—2022年(nian)的六分之一，成为深圳近十(shi)年(nian)住宅用地供应最低年(nian)份(fen)。
深圳楼市近10年(nian)宗地出让，最旺盛(sheng)的年(nian)份(fen)，每年(nian)平均三十(shi)多(duo)宗用地出让。
最主要的原因是，新房库存去化压力巨大，且年(nian)内出台了《自(zi)然资源部办公厅关于(yu)做好(hao)2024年(nian)住宅用地供应有关工(gong)作(zuo)的通知》，要求商品住宅去化周(zhou)期超过36个月(yue)的，应暂停新增商品住宅用地出让；商品住宅去化周(zhou)期在(zai)18个月(yue)（不含）-36个月(yue)之间的城市，动态(tai)确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
但(dan)年(nian)内也诞生了深圳楼市历史的第九宗百亿宗地，也是有史以来(lai)最贵地王——T107-0107宗地，同时也是年(nian)内全国最贵地王。
由“中海+华润联合体”以总价185.12亿拿下，起(qi)拍价126亿，溢价58.6亿，溢价率(lu)46.31%。
标志性事件
虽然深圳楼市整体数据(ju)出现了反(fan)弹，但(dan)贯穿全年(nian)的市场(chang)，也诞生了不少标志性的事件。
比如(ru)人才房和安居房逆市热销，“人才”深夜排队选房，位于(yu)宝安区的新城华苑(yuan)572套人才房，安排了1693户选房
比如(ru)4月(yue)，学(xue)区房业主发出倡议，呼吁业主共同抵抗垄断小区和打压小区房价的中介(jie)；
比如(ru)龙华梅林关一业主，采取了“现金抽奖”的方式卖房；
比如(ru)6月(yue)，龙华梅林关的新房项目，开发商迅速全员(yuan)解散(san)，接(jie)入新房合作(zuo)方而登上热搜；
再比如(ru)6月(yue)罗湖区清水(shui)河一老(lao)破小呼吁业主自(zi)筹资金拆除重建小区。
所以，可以看到(dao)，看似平静的楼市，每天都在(zai)上演着“拉锯战”。
作(zuo)者(zhe) | 醉酒大鲨鱼