在新(xin)一(yi)轮的房地产回稳周(zhou)期下，购房者、房地产企业等应该如何踏准入市节(jie)点？本(ben)报采访七(qi)位行业知名专家(jia)，希望从他们的视角中(zhong)发掘更多有利(li)于(yu)房地产市场各方的真(zhen)知灼见，进一(yi)步提振房地产市场发展信心(xin)。

冯佩云（合富(fu)辉煌广州公司市场首(shou)席分析师）：

2025年楼市仍(reng)将(jiang)以“稳”字当头

尽管2024年第四(si)季度，广州一(yi)手住宅(zhai)市场呈现“筑底回稳”迹象，然而2025年中(zhong)国经济仍(reng)面临诸多的挑战，同时还将(jiang)面对房地产政策强刺激(ji)边际效应逐(zhu)渐减弱、房企亏损扩大等问题。预(yu)计2025年政策仍(reng)以“维(wei)稳”为主，房地产市场要实现“止(zhi)跌回稳”，不单是成交量，也包(bao)括价格；预(yu)计核心(xin)区(qu)域优质物(wu)业更容(rong)易(yi)实现“量价企稳”。

土地市场方面，预(yu)计2025年房企资金(jin)紧张的局面可(ke)能会(hui)进一(yi)步加剧，从而制约房企的拿(na)地热情；同时保障(zhang)性住房供应的增加，房企拿(na)地将(jiang)更为审(shen)慎；预(yu)计2025年广州土拍市场分化持(chi)续，核心(xin)区(qu)住宅(zhai)用地更受(shou)追捧。（文(wen)/范晗越）

黄(huang)韬（广州中(zhong)原地产项目部总经理）：

广州楼市“价值回归”，2025年将(jiang)是置(zhi)业的好时机

2025年的广州楼市，正从“政策刺激(ji)”转向(xiang)“价值回归”，毋庸置(zhi)疑将(jiang)是一(yi)个置(zhi)业的好时机，购房者应密切(qie)关注市场动态，根据自身需求和(he)经济实力，适时做出明智的购房决策。广州房价已回到8年前水平，政策底、市场底、价格底“三(san)底叠(die)加”，刚需买(mai)家(jia)不必等待“最低点”，合适即可(ke)出手。

当前广州楼市存(cun)在诸多积极信号(hao)。一(yi)方面，购房咨询(xun)量和(he)看(kan)房量大幅增加，表明市场信心(xin)在逐(zhu)步恢复。另一(yi)方面，虽然整体市场价格保持(chi)稳定，但已经出现分化，中(zhong)心(xin)区(qu)的优质楼盘价格呈现回升态势，这反映出市场对高品质房产的需求依然强劲(jin)。

2025年，政策效应将(jiang)继(ji)续发挥作用，并且还有进一(yi)步优化调整的空间，无论是刚需购房还是改(gai)善型需求，在2025年都能在市场上找到合适的选择。

（文(wen)/黄(huang)士）

彭澎（广东省(sheng)体制改(gai)革研究会(hui)执行会(hui)长）：

新(xin)增购买(mai)力成为2025年广州楼市的关键变量

2024年被称(cheng)为广州楼市“政策松绑(bang)年”，政策转向(xiang)直接(jie)释放了(le)积压的购房需求，2024年四(si)季度，非(fei)户籍购房占比从28%跃(yue)升至41%，“新(xin)广州人”成为重要购买(mai)群体。在2025年，政策效应将(jiang)持(chi)续释放，新(xin)增购买(mai)力成为广州楼市的关键变量。

此外，政策边际效应逐(zhu)渐显现。当前成交量回升更多依赖经济复苏带来的新(xin)增购买(mai)力。若2025年经济持(chi)续复苏，居民收(shou)入预(yu)期改(gai)善，楼市或迎来更稳固的“市场底”。

尽管市场整体回暖(nuan)，但2025年广州楼市的区(qu)域分化或贯穿(chuan)全年。其中(zhong)，供应过剩(sheng)与需求收(shou)缩的矛盾在外围(wei)区(qu)域尤为突出，二手房挂牌(pai)量居高不下，非(fei)核心(xin)区(qu)房源流动性持(chi)续走低，短期内难改(gai)“以价换量”态势。

（文(wen)/黄(huang)士）

肖文(wen)晓（克而瑞广佛区(qu)域首(shou)席分析师）：

开局表现超预(yu)期，楼市“小阳(yang)春”行情可(ke)期

广州住建局数据显示，2025年1月(yue)（统计周(zhou)期为上月(yue)26日至当月(yue)25日）广州一(yi)手住宅(zhai)网签面积82.35万(wan)平方米，同比增长69%；按照克而瑞发布的自然月(yue)数据来看(kan)，1月(yue)广州一(yi)手住宅(zhai)网签面积同样达到了(le)48.64万(wan)平方米，同比增长21%，对比去年春节(jie)月(yue)（2月(yue)）更是大幅增长了(le)93%。由此可(ke)见，尽管统计口径不同，但是数据结论是基本(ben)一(yi)致的：广州楼市在2025年首(shou)月(yue)实现了(le)“开门(men)红”。

元宵节(jie)前后，广州房企和(he)楼盘已经纷纷行动起来，积极进行营销(xiao)造势，而来自天河、海珠(zhu)、荔(li)湾的数个焦点新(xin)盘都会(hui)在2月(yue)份(fen)开放入市，冲(chong)刺小阳(yang)春。南粤春来早，奋楫正当时。乘着(zhe)政策发力和(he)市场回稳的春风，广州更应积极有为，从供需两侧(ce)持(chi)续用力，为接(jie)下来的房地产“小阳(yang)春”营造良好的市场氛围(wei)。

（文(wen)/范晗越）

徐建平（广州中(zhong)地行投资咨询(xun)有限公司董事长）：

市中(zhong)心(xin)优质项目入市对广州楼价有引领(ling)作用

2025年，将(jiang)是广州市中(zhong)心(xin)优质项目集中(zhong)入市的年份(fen)，包(bao)括天河区(qu)南方面粉(fen)厂、绢麻厂地块，海珠(zhu)区(qu)琶洲地块，越秀区(qu)广州大道中(zhong)地块等都将(jiang)转化成高端项目入市，是市场改(gai)善客户置(zhi)换的好机会(hui)，它们也会(hui)对整个市场的价格起到引领(ling)作用。

2025年，广州一(yi)二手楼市可(ke)能会(hui)出现更进一(yi)步的分化现象。一(yi)手住宅(zhai)凭着(zhe)销(xiao)量及新(xin)产品使用率的优势，成交还有一(yi)定的上升空间。二手住宅(zhai)，特别是“老破(po)小”产品房价上涨空间已不大，为了(le)加快出货(huo)还可(ke)能会(hui)出现局部降价情况，二手房的置(zhi)换潮，将(jiang)会(hui)促使二手房交投活跃(yue)。

2025年，大湾区(qu)之间的互联互通将(jiang)会(hui)进一(yi)步突破(po)，加上限购政策解除(chu)、入户放松等政策，将(jiang)持(chi)续吸引人才和(he)资本(ben)流入，广州作为粤港澳大湾区(qu)的核心(xin)城市，具有多重优势，“我对广州的楼市发展还是很(hen)有信心(xin)的”。 （文(wen)/陈玉(yu)霞）

姚育宾(bin)（华南城市研究会(hui)常务(wu)副会(hui)长）：

2025年广州楼价将(jiang)回正轨，降价呈现“虎头蛇(she)尾”

广州楼市去年四(si)季度的成交面积节(jie)节(jie)攀升，已经呈现止(zhi)跌回稳迹象，进入2025年1月(yue)，不仅没有受(shou)到春节(jie)假期影响(xiang)，而且还呈现出逆势热销(xiao)现象。由此可(ke)见，楼市经过深度调整后，重新(xin)回到正轨，预(yu)计2025年全年广州楼市成交量有望持(chi)续走高。

广州楼市房价还会(hui)持(chi)续处于(yu)市场博弈状态，但随着(zhe)去库存(cun)的加速(su)推进，市场供需关系逐(zhu)步平衡(heng)，从而带动房价重回正轨，楼市降价将(jiang)上演“虎头蛇(she)尾”行情，预(yu)计将(jiang)在2025年年底（即蛇(she)年尾期）结束降价，实现楼价筑底回升。整体看(kan)，2025年广州楼市将(jiang)呈现先量后价、以量带价的稳健发展态势，主要通过增加交易(yi)量来带动价格回升。

在新(xin)的一(yi)年，房企应该抓住广州取消限购、加力推出优质地块以及大力推动城中(zhong)村改(gai)造和(he)危(wei)旧(jiu)房改(gai)造等重要契机，加速(su)去库存(cun)，重点布局城市更新(xin)项目，获取优质土地资源。（文(wen)/陈玉(yu)霞）

张波（58安居客研究院院长）：

改(gai)善性需求占比上升趋势显著

2024年，我国房地产行业在政策引导下经历了(le)从优化调整到全面托举的转变，未来，随着(zhe)政策的不断完(wan)善和(he)落实，房地产行业有望实现更加健康、稳定的发展。

过去一(yi)年，新(xin)房市场改(gai)善性需求维(wei)持(chi)上升态势，保持(chi)着(zhe)良好的韧性，2025年改(gai)善性需求占比的提升依然是一(yi)个相对明确的趋势。由于(yu)2024年全国土拍量比2023年减少了(le)将(jiang)近两成，同时目前市场上大量库存(cun)集中(zhong)在去化难度大的三(san)四(si)线(xian)城市或一(yi)二线(xian)城市的外围(wei)区(qu)域，预(yu)测2025年商品房销(xiao)售比2024年将(jiang)下探10%-15%。

对购房者而言，2025年是一(yi)个比较合适的入市时机，因(yin)为政策的调整和(he)首(shou)付、利(li)率的下降等利(li)好显而易(yi)见，并且2025年房地产政策调整空间已有限，预(yu)计未来3-5年，一(yi)二线(xian)核心(xin)城市的房价仍(reng)处于(yu)底部，而中(zhong)小城市的房价可(ke)能上涨。（文(wen)/徐炜伦）