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继华发(fa)物业服务之后(hou)，又一(yi)家(jia)上市物企(qi)主(zhu)动(dong)寻求私有化退市。
近日(ri)，融信服务与融心一(yi)品发(fa)布联(lian)合(he)公(gong)告(gao)，宣布法院会(hui)议及股东特别大(da)会(hui)结果，以及建议撤(che)销上市地位的相关事宜。公(gong)告(gao)显(xian)示(shi)，法院会(hui)议及股东特别大(da)会(hui)已于2025年2月14日(ri)举行，相关决议案已获批准。
时(shi)间表显(xian)示(shi)，预期融信服务在港交所的最后(hou)日(ri)期为2月28日(ri)，法院聆讯日(ri)为3月12日(ri)，正式退市生效时(shi)间为3月18日(ri)。
物业股面(mian)临估值压力(li)
受房地产行业下行波及，融信服务业绩情况并不乐观。截至2024年6月30日(ri)，融信服务录得收益4.25亿元(yuan)，同(tong)比下降3%；毛利8040万(wan)元(yuan)，同(tong)比下降4.5%；毛利率(lu)为18.9%，同(tong)比减(jian)少0.3个百(bai)分点；期内亏损达1.14亿元(yuan)，首度由盈(ying)转亏。
对于私有化退市的原(yuan)因，融信服务给出的解释是：一(yi)是股份交易流动(dong)性相对较低，且价(jia)格呈下降趋(qu)势，公(gong)司很难(nan)开展股权集资(zi)活动(dong)，继续上市可能不会(hui)为公(gong)司带来任何具有意义的裨益。
二是公(gong)司私有化后(hou)，可以更专(zhuan)注于长(chang)期增长(chang)及裨益的战略决策(ce)，免因公(gong)司作为一(yi)家(jia)公(gong)众上市公(gong)司而承受由此产生的市场期望、股价(jia)波动(dong)及合(he)规要求的压力(li)。
三(san)是撤(che)销公(gong)司的上市地位，预期也将(jiang)减(jian)少与维持公(gong)司的上市地位及遵守监管规定有关的行政成本及管理(li)资(zi)源；也可增强公(gong)司的灵活性，免受股价(jia)波动(dong)以及公(gong)司作为公(gong)众上市公(gong)司可能产生的额外成本及开支的影响。
2月7日(ri)，美银证券普遍(bian)下调物业管理(li)股目标价(jia)，物业股在资(zi)本市场上整体面(mian)临估值压力(li)。若融信服务退市成功后(hou)，将(jiang)成为继蓝光(guang)嘉宝服务、华发(fa)物业服务之后(hou)，上市板块(kuai)第3家(jia)以私有化方式完成退市的上市物企(qi)。
低价(jia)私有化遭质疑
公(gong)开资(zi)料显(xian)示(shi)，2021年7月16日(ri)，融信服务历经二度递(di)表最终登陆港股，发(fa)行价(jia)为每股4.88港元(yuan)，募得净额约为6.3亿港元(yuan)。截至2024年6月30日(ri)，其未动(dong)用的IPO募资(zi)净额还有约4.826亿港元(yuan)。然而上市至今，公(gong)司未进行任何派息操作，分文(wen)未出。
根据私有化计划，要约人给出的私有化价(jia)格为每股支付现金0.6港元(yuan)，总(zong)支付现金约为8000万(wan)港元(yuan)。每股0.6港元(yuan)支付价(jia)格较停牌前一(yi)个交易日(ri)0.52港元(yuan)溢价(jia)约15.38%，但较发(fa)行价(jia)跌近87.7%。
此外，融信服务作为一(yi)家(jia)轻资(zi)产的物业管理(li)公(gong)司，仍有可观的现金流。截至2024年中(zhong)期，融信服务持有现金及银行结余约6.74亿元(yuan)，无任何借款(kuan)。
若退市成功，大(da)股东只要花8000万(wan)港元(yuan)的现金代价(jia)，就能获得融信服务的持有现金、剩余IPO募集资(zi)金和未来利润。在投资(zi)平台(tai)上，有投资(zi)人质疑，“上市后(hou)从未分红，也没有回购增持动(dong)作，现在便宜私有化”。
这(zhe)一(yi)质疑背后(hou)，直指(zhi)融信集团背后(hou)的欧氏家(jia)族，近年麻烦不断。2023年9月12日(ri)，欧宗洪辞任融信服务执行董事、董事会(hui)主(zhu)席、公(gong)司薪酬委(wei)员会(hui)成员及公(gong)司提名委(wei)员会(hui)主(zhu)席，二代欧国飞全面(mian)接任。
今年1月16日(ri)，一(yi)封《关于欧宗洪、融信集团与西(xi)南证券操纵展期投票、侵犯债权人权益的举报信》发(fa)出，直指(zhi)融信集团操纵展期投票、操纵投票逃废债等(deng)行为。
1月20日(ri)，正荣地产发(fa)布公(gong)告(gao)称，公(gong)司实际控制人欧宗荣因涉(she)嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。欧宗荣与融信集团实控人欧宗洪为兄弟关系。欧宗荣此番被采取强制措施之际，其实控的正荣地产也面(mian)临严峻(jun)挑战。
采写：南都·湾财社记者 王艳玲