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中国网财经(jing)2月20日讯(记者(zhe) 李春晖)国家统计局昨日(19日)公布1月份70个(ge)大中城市房价数据(ju)。2025年首月，虽然受(shou)到了春节假期(qi)影响，但房价整体(ti)表现依(yi)然不俗，一(yi)二线城市新(xin)房价格环比(bi)持续上涨(zhang)，房企信心逐步恢复。分析人士认为，未来(lai)随着利好政策的(de)持续发力叠加市场自我调节，成交量积极复苏引导价格回稳向好，楼市有望在3月出(chu)现“小阳春”。
新(xin)房价格持续上涨(zhang)，房企信心改善
国家统计局数据(ju)显示(shi)，1月份，一(yi)线城市新(xin)房价格环比(bi)上涨(zhang)0.1%。虽然受(shou)春节假期(qi)影响涨(zhang)幅较(jiao)上月有所放缓，但仍保持上涨(zhang)态势。
一(yi)线城市新(xin)房价格在2024年11月由环比(bi)下降转为持平，12月由持平转为上涨(zhang)，并在2025年1月实现“两连(lian)涨(zhang)”。
与(yu)此同时，1月份二线城市新(xin)房价格环比(bi)由上月持平转为上涨(zhang)0.1%，为2023年6月以(yi)来(lai)首次上涨(zhang)。
1月份，70个(ge)大中城市中，新(xin)房价格环比(bi)上涨(zhang)城市有24个(ge)，比(bi)上月增加1个(ge)。
“淡季不淡。”58安居客研究院院长张波表示(shi)，往(wang)年进入到春节前都(dou)是市场的(de)淡季，热度下滑明显，但今年市场热度依(yi)然保持一(yi)定(ding)高位。
其中，改善类新(xin)房的(de)房价上涨(zhang)动力更强。据(ju)安居客重点监测的(de)全国重点66城数据(ju)，120-150平方米、150-200平方米、 200平方米以(yi)上四室及以(yi)上户型的(de)热度占比(bi)维持向上的(de)趋势，包(bao)括上海、天津、南京、杭州等多个(ge)城市144平方米以(yi)上新(xin)房价格上涨(zhang)幅度都(dou)较(jiao)为明显。“改善型需求(qiu)维持上升态势，保持着良好的(de)韧性，并将在今年持续。”张波称。
麟(lin)评居住大数据(ju)研究院高级分析师关荣(rong)雪表示(shi)，自“9.26”政治局会议定(ding)调“促进房地产市场止跌回稳”以(yi)来(lai)，市场预期(qi)有所改善，新(xin)房价格趋势持续向好修复，价格上涨(zhang)城市个(ge)数逐步增多。
“同时房企信心也在逐步改善，优质(zhi)项目的(de)供应也使得新(xin)房价格具(ju)有上涨(zhang)动力。”她表示(shi)，“预计接下来(lai)，在政策支持以(yi)及成交端的(de)积极复苏的(de)引导下，价格或(huo)将延续稳步修复态势。”
楼市走势分化，一(yi)二线城市将率先迈入“止跌回稳”
虽然总体(ti)上看房价环比(bi)走势连(lian)续好转，但各线城市并不是“齐头(tou)并进”，而是分化明显。
在一(yi)二线城市新(xin)房上涨(zhang)的(de)时候，1月份三(san)线城市新(xin)房和二手房价格环比(bi)分别下降0.2%和0.4%，降幅均与(yu)上月相同。
“市场分化持续。”中原地产首席分析师张大伟(wei)表示(shi)，过去四个(ge)月以(yi)来(lai)一(yi)线和部分二线城市因需求(qiu)旺盛，房价相对坚(jian)挺，一(yi)线城市已经(jing)连(lian)续好转多月；而多数三(san)四线城市则因库存压力大，房价继续调整中。
1月份，南京、成都(dou)新(xin)房环比(bi)涨(zhang)幅继续领(ling)跑，环比(bi)均上涨(zhang)0.7%，涨(zhang)幅均较(jiao)上月增加0.1个(ge)百分点；武汉、重庆、天津等多个(ge)核心城市新(xin)房价格环比(bi)也均实现正增长；一(yi)线城市中，上海新(xin)房价格自2022年6月份以(yi)来(lai)环比(bi)持续正增长，环比(bi)已连(lian)续上涨(zhang)32个(ge)月，豪宅“火热”支撑起了房价的(de)强劲走势……而环比(bi)呈(cheng)现下行趋势的(de)多为三(san)线城市，其中，北(bei)海、丹东、呼和浩特位居环比(bi)跌幅位列前三(san)，环比(bi)均下跌0.6%。
张波认为，分化格局下，核心城市优质(zhi)板块的(de)韧性将成为2025年市场主要支撑点，一(yi)二线热点城市楼市已完成筑底过程，处于回升阶段，稳步迈入“止跌回稳”。
“总体(ti)来(lai)看，2025年市场逐步回暖，热点城市有望出(chu)现小阳春。需要注(zhu)意不同城市的(de)分化，但市场总体(ti)止跌回稳的(de)方向不变。”他(ta)表示(shi)。
张大伟(wei)表示(shi)，最近几个(ge)月房地产止跌回稳措施不断，当前市场已现回稳迹象。展望后(hou)市，楼市热度将延续，但有关部门仍然需要出(chu)台更多有力度的(de)支持政策，市场在3月有望出(chu)现“小阳春”。