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智富融资租赁全国统一客服电话
2025-02-24 04:42:23
智富融资租赁全国统一客服电话

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皇岗村改造一期(qi)项目完成后将成为(wei)延续中心区的新城市综合发展功能区。

近日(ri),南都(dou)奥一新闻注意到,深圳市住(zhu)建局公示了福(fu)田区皇岗村改造一期(qi)(暂定名(ming))一标段主(zhu)体工程的施工许可,标志着(zhe)备受关注的福(fu)田CBD城中村皇岗村改造工程正式启动。

竣(jun)工日(ri)期(qi)为(wei)2028年下半年  

据(ju)了解,该项目位(wei)于福(fu)民路与皇岗二(er)街交会处西北角,紧邻7号线地铁皇岗村站。建设单位(wei)为(wei)深圳市皇岗实业(ye)股份有限公司和(he)深圳卓越皇岗旧城改造有限公司。合同开工时间为(wei)2024年11月1日(ri),合同竣(jun)工时间为(wei)2028年8月30日(ri)。

规划文件显示,皇岗村红(hong)线用地范围,北至滨河路、南至皇岗公园、西至益田路、东(dong)至金田路,规划用地面(mian)积50.38公顷。

其中,皇岗村改造一期(qi)项目位(wei)于福(fu)民路以北,为(wei)原皇岗食街及(ji)周边部(bu)分(fen)村民私宅,规划功能为(wei)住(zhu)宅、商业(ye)及(ji)配套(tao)小学(xue)等,整(zheng)体改造完成后将成为(wei)延续中心区的新城市综合发展功能区。

施工许可内容显示,一期(qi)一标段主(zhu)体工程建设规模225119㎡,位(wei)于福(fu)民路与皇岗二(er)街交会处西北角,具(ju)体位(wei)于皇岗美(mei)食街口,目前(qian)已经设置围挡遮蔽。  

深圳城中村财富(fu)榜第四  

皇岗村位(wei)于深圳福(fu)田CBD核心腹(fu)地,北邻市民中心,南接皇岗口岸,与香(xiang)港隔(ge)河相望。

在坊间关于深圳城中村的传闻中,皇岗村以“壕”闻名(ming),更有市场机(ji)构(gou)的统计显示,其集体资产市值达350亿元,位(wei)列深圳城中村财富(fu)榜第四。也因此,皇岗村改造进度一直备受关注。

项目最早于2010年确认改造专项规划,根据(ju)规划,分(fen)为(wei)四期(qi)实施,但(dan)直到2020年11月才进入(ru)到实质性拆除阶段。

2023年,项目推进速度加快:6月确定实施主(zhu)体为(wei)卓越、9月修规,根据(ju)规划,皇岗村一期(qi)将建设约20.3万㎡住(zhu)宅;11月一期(qi)项目清拆。

去年7月初,一期(qi)项目获(huo)得(de)建设用地的批复。随着(zhe)主(zhu)体工程施工许可的发布,项目建设进度有望提速。  

改造后新盘价格或10万+ 

除了建设动态外(wai),外(wai)界对未来项目入(ru)市后的价格也颇为(wei)关注。

目前(qian),皇岗村旧改项目周边并无在售新盘,参考(kao)周边约1公里的二(er)手房价格,由于楼龄等原因,价格跨度较大,在4.9万-11.9万元/㎡。

由于皇岗村位(wei)于核心区,且周边配套(tao)成熟,业(ye)内预测,其旧改后入(ru)市的新房价格或超10万元/㎡。

梳理2023年至今福(fu)田入(ru)市的新盘,备案(an)均(jun)价破10万元/㎡的项目仅6个(ge),分(fen)别为(wei)中洲湾迎海、新天石(shi)厦铭苑、湾尚骏玺(xi)家园、海德园A区、尚悦府和(he)金地环湾城。

而皇岗村成功实施旧改后,也有望改善福(fu)田新房缺货的状(zhuang)态。据(ju)相关数据(ju)显示,截至2月12日(ri),福(fu)田商品住(zhu)宅的库存只有492套(tao),今年有望入(ru)市的商品住(zhu)宅项目只有4个(ge)。

梳理

15年前(qian)改造规划已获(huo)批

2010年,皇岗村改造专项规划取得(de)批复,然(ran)而此后进度一直停滞(zhi)不前(qian)。

直至2020年末(mo),皇岗村才传来拆迁(qian)消息。

2023年6月,公布申报主(zhu)体。

2023年8月,公示修规。

2023年11月,公布一期(qi)已完成搬迁(qian)补偿安置协议签订工作(zuo)。

2024年7月,一期(qi)建设用地获(huo)得(de)批复。

2025年2月,一期(qi)取得(de)施工许可。

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