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“杭州六小龙”崛起带飞楼市？
注：“杭州六小龙”指深度求(qiu)索（DeepSeek）、宇树科技、游戏(xi)科学、云深处科技、强脑科技和群核科技。
年(nian)后杭州两场土拍中，临平北十年(nian)来(lai)首宗低密地块(kuai)、持(chi)续高热的安琪(qi)儿地块(kuai)，以(yi)及“杭州六小龙”宇树科技旁的宅地等都被疯抢。
2月20日杭州节后第二次土拍，3宗宅地共揽(lan)金约(yue)31.4亿元，平均溢价率(lu)达34.8%。其中，滨江集团经过85轮竞价、以(yi)13.81亿元竞得滨江区西兴单元地块(kuai)，距离宇树科技约(yue)500米，点对点步行约(yue)12分(fen)钟即可(ke)到(dao)达。
不过，大家房(fang)产以(yi)更高的溢价率(lu)（54.04%）摘得安琪(qi)儿4.0地块(kuai)，成(cheng)为今年(nian)诞生第三个“板块(kuai)地王”。
中指研究院华东大区常务副总高院生告诉《每日经济新闻》记者：“地王纪录(lu)被频繁刷新，将(jiang)推动新房(fang)价格体系结构性重塑，其产生的比价效(xiao)应有望传导至存(cun)量房(fang)市场，提振二手房(fang)业主价格信心，为杭州二手房(fang)市场企稳回(hui)升注入强心剂。”
“释放不了那么大的需求(qiu)”
提到(dao)科技公司对板块(kuai)楼市的带动，在杭州最直观的当属未来(lai)科技城。
“‘六小龙’概念对楼市影响传得有点过了。”高院生直言。
每经记者从公开资料获知，当年(nian)杭州未来(lai)科技板块(kuai)的热度成(cheng)因(yin)更为复杂。未来(lai)科技城位于(yu)杭州西郊，吸引了大量高科技企业入驻，其中包括阿里巴巴等互联网巨头。这些企业不仅创造(zao)了大量高收(shou)入岗位，还吸引了全球科技精英涌入杭州，间接带来(lai)了购买力的持(chi)续增长。
2022年(nian)6月，在杭州市区通往未来(lai)科技城必经之路上，双(shuang)向八车(che)道的文一(yi)西路隧道通车(che)，加强了城西科创大走廊的交通联系，促(cu)进未来(lai)科技城、紫金港科技城和青山(shan)湖(hu)科技城的协同(tong)发展(zhan)。
随着板块(kuai)内(nei)工作(zuo)群体对住宅的需求(qiu)显著提升，未来(lai)科技城周边的房(fang)价开始出现上涨，新盘也一(yi)房(fang)难求(qiu)，远洋西溪公馆就曾因(yin)“6万(wan)人摇”而成(cheng)为杭州楼市的“高热”标签。
“未来(lai)三兄(xiong)弟”阳光城未来(lai)悦、中南樾府、东原印未来(lai)，则成(cheng)为未来(lai)科技城楼市涨跌的直观见证(zheng)。
而宇树科技目(mu)前还在“招兵买马”。
每经记者从宇树科技官网看(kan)到(dao)，技术、销售(shou)、生产等15个岗位正在公开招聘。
“‘六小龙’目(mu)前仍属于(yu)创业公司，其企业规模和员工数量跟阿里无法相提并论。”高院生分(fen)析，“‘六小龙’其实(shi)没有那么多员工，对市场来(lai)说释放不了那么大的购房(fang)需求(qiu)，所以(yi)现在把这个影响力看(kan)得太高了”。
有助(zhu)于(yu)楼市信心回(hui)升
从此(ci)次西兴单元地块(kuai)溢价率(lu)43.69%来(lai)看(kan)，并没有因(yin)为宇树科技而“上天”，反而和同(tong)批次的安琪(qi)儿地块(kuai)溢价率(lu)54.04%相比仍有一(yi)定差距。
根(gen)据中指研究院对两宗地块(kuai)的分(fen)析，安琪(qi)儿4.0地块(kuai)（即上城区城东新城单元地块(kuai)），容积率(lu)2.4，建筑面积22809.6平方米，尽管体量不大，但能享受一(yi)线运河景观，且比起安琪(qi)儿其他三块(kuai)地，离高架远，优(you)势更明显。大家房(fang)产经过77轮竞价，以(yi)总价10.83亿元摘得，成(cheng)交楼面价47486元/平方米，是(shi)安琪(qi)儿地块(kuai)里成(cheng)交楼面价最高的。
而宇树科技旁的滨江区西兴单元地块(kuai)，容积率(lu)2.0，建筑面积32130平方米，起始楼面价29917元/平方米，周边生活氛围(wei)成(cheng)熟(shu)，紧邻(lin)西兴地铁站，但周边界面一(yi)般(ban)且受南侧高层小区影响，采光受到(dao)一(yi)定影响。
从价格上看(kan)，高院生分(fen)析，安琪(qi)儿4.0地块(kuai)预计未来(lai)新房(fang)价格在6万(wan)～6.5万(wan)元/平方米，滨江区西兴单元地块(kuai)成(cheng)交楼面价42989元/平方米，预计未来(lai)新房(fang)价格在5.5万(wan)～6万(wan)元/平方米。
不过，无论是(shi)否受到(dao)“杭州六小龙”的直接影响，年(nian)后杭州市场对全国房(fang)企的吸引力明显增加，外地房(fang)企纷纷进入杭州抢地。2月14日的土拍中，呼伦贝尔汇嘉房(fang)地产开发有限公司以(yi)4.31亿元竞得临平区地块(kuai)，溢价率(lu)冲上65.11%。
“‘六小龙’的话题对市场信心和预期肯定有正面影响，大家看(kan)好杭州企业的活力，年(nian)轻人也愿意(yi)到(dao)这个城市定居(ju)，从而带动经济的回(hui)升，包括对楼市的信心，但要说直接利好所在区域，其实(shi)达不到(dao)那个作(zuo)用。”高院生对每经记者说。
每日经济新闻