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每经记者：胥帅 每经编辑：陈俊杰
成都首家“希尔顿”酒店(dian)被神(shen)秘买家拿下，价格为(wei)5.03亿(yi)元。
2月21日(ri)，成都市司(si)法拍卖市场(chang)上迎来了一宗重(zhong)量级的房产拍卖。自2024年10月21日(ri)以来，成都希顿国际酒店(dian)已经过七次拍卖，如今终于落锤(chui)。
从拍卖结果来看(kan)，竞得者是成都市一家今年1月13日(ri)才成立的酒店(dian)管理公司(si)，注册(ce)资(zi)本只有50万元，其余信息寥(liao)寥(liao)无(wu)几(ji)。
神(shen)秘买家是谁？今日(ri)（2月22日(ri)），《每日(ri)经济(ji)新闻》记者实地探访竞买方注册(ce)地发现，该竞买人的地址和泸州大型地产集团佳乐地产一致。佳乐地产属于四川省佳乐企(qi)业集团有限公司(si)（以下简称佳乐集团）的产业版(ban)图，佳乐集团还是在港股上市公司(si)泸州银行(xing)的第二大股东，持(chi)股比例11.97%，佳乐集团董事长(chang)熊国铭则是泸州银行(xing)非执行(xing)董事。根据履历介绍，熊国铭已满63岁。2018年，熊国铭同汪俊林等一起被评为(wei)泸州市优(you)秀民营企(qi)业家。当时泸州媒(mei)体称佳乐集团已成长(chang)为(wei)泸州市最大的纳税企(qi)业之一。
成都希顿国际酒店(dian) 每经记者 胥帅 摄
实探酒店(dian)：正常运营，糖酒会期间客房已订满
成都希顿国际酒店(dian)紧邻世纪城和环球(qiu)中心，位于成都市高新区CBD（中央商务区）。
它于2015年11月20日(ri)正式开业，是成都第一家希尔顿酒店(dian)。希尔顿官(guan)网显(xian)示，2023年2月15日(ri)起，成都希尔顿酒店(dian)不再由希尔顿集团管理，于同年3月更名为(wei)成都希顿国际酒店(dian)。该酒店(dian)是一家高端酒店(dian)，客房价格从418元到6725元不等，覆盖经济(ji)型至高端套房。酒店(dian)内部还配有一个室内游泳(yong)池。
如今，这座高级酒店(dian)却被司(si)法拍卖。此(ci)次拍卖为(wei)第8次拍卖，起拍价为(wei)5.03亿(yi)元，最终以起拍价成交(jiao)。这一价格相(xiang)较于最开始的起拍价10亿(yi)元，已经打了五折。
根据评估(gu)报(bao)告，酒店(dian)背(bei)后(hou)的业主方是成都乔治希顿房地产开发有限公司(si)（以下简称乔治希顿），后(hou)者酒店(dian)加写字楼的总(zong)资(zi)产为(wei)11.8亿(yi)元，固定资(zi)产达到10.6亿(yi)元。
对于成都希顿国际酒店(dian)的拍卖，许多曾经的消(xiao)费者也表达了感慨。“虽然名字是希顿，但它的标准还是希尔顿，设备体验也很好⋯⋯”一位熟悉(xi)酒店(dian)的住客表示。
2月22日(ri)，也就是结束司(si)法拍卖的第二天，《每日(ri)经济(ji)新闻》记者来到成都希顿国际酒店(dian)。目前酒店(dian)仍然在正常经营，看(kan)上去没有受到前一天司(si)法拍卖的影响。
“好像在拍卖，对我们没有影响”。酒店(dian)工作(zuo)人员表示，现在酒店(dian)是在正常运营，下个月糖酒会期间的客房都已经订满了。尽管酒店(dian)最近一年在进行(xing)司(si)法拍卖，但运营方一直(zhi)都在运转(zhuan)。一参与过法拍的投资(zi)人士表示，通(tong)常在司(si)法拍卖期间，标的管理人会出于现金流(liu)等考虑，委托运营方继续(xu)运营酒店(dian)，“这个地段很好，本身就不愁客源(yuan)，这种运营很正常”。
乔治希顿成立于2007年4月 ，从股权结构来看(kan)，成都市广泰荣和企(qi)业管理咨询有限公司(si)（以下简称广泰荣和）是其控股股东，持(chi)股比例达85% ，认缴出资(zi)额(e)8500万元。广泰荣和的大股东是杨忠强。
实探竞买人：与佳乐地产和佳乐酒业办公地一致
有趣的是，超5亿(yi)元拿下成都希顿国际酒店(dian)的受让方是一家小微企(qi)业。
竞买人是四川省卓雅(ya)华庭酒店(dian)管理有限公司(si)（以下简称卓雅(ya)华庭）。这家成立于2025年1月13日(ri)，注册(ce)地为(wei)成都高新区，注册(ce)资(zi)本仅(jin)为(wei)50万元的新公司(si)，在成立一个多月后(hou)就竞拍成功。卓雅(ya)华庭的两(liang)大股东为(wei)陈树坤、李晓波，工商资(zi)料的行(xing)业是住宿业，但没有留下电话。值得一提的是，陈树坤、李晓波也没有其他(ta)关联(lian)企(qi)业。
这家企(qi)业的注册(ce)地址是天府一街535号的两(liang)江国际，此(ci)地距离成都希顿国际酒店(dian)较近。22日(ri)下午，记者前往两(liang)江国际，该公司(si)地址在两(liang)江国际的2栋(dong)25层3号。两(liang)江国际的前台(tai)工作(zuo)人员表示，25层3号没有这家企(qi)业，“只有佳乐地产”。其进一步表示，禁止外人进入。
不过，记者还是来到了2503，发现这里是佳乐地产和佳乐酒业的办公地，门口还摆放了“正昌隆(long)”的展酒。其前台(tai)处还印有佳乐地产的经营理念“入住佳乐、家家欢乐”。由于周末，办公室大门紧闭。
每经记者 胥帅 摄
《每日(ri)经济(ji)新闻》记者注意到，2503为(wei)注册(ce)地址的还有两(liang)家企(qi)业，四川安定正康药(yao)业有限公司(si)、四川安和昌隆(long)酒类销售有限公司(si)。这两(liang)家企(qi)业的唯一股东均为(wei)佳乐集团。而四川安定正康药(yao)业有限公司(si)、四川安和昌隆(long)酒类销售有限公司(si)的共同董事为(wei)钟家明。钟家明向记者表示，他(ta)并不知道佳乐地产是否参与此(ci)次的司(si)法竞拍，“未接到相(xiang)关信息（佳乐拍下希顿酒店(dian)）”。对于卓雅(ya)华庭注册(ce)地址为(wei)何和佳乐地产的地址一致，他(ta)表示也不清楚，“我在泸州项目，没听说过公司(si)有这个动作(zuo)（司(si)法竞拍）”。
根据佳乐集团官(guan)网介绍，公司(si)是以商业运营和酒业作(zuo)为(wei)主导，产业运营、文旅、酒店(dian)、金融、电力、医药(yao)等多业互动的综合性民营企(qi)业集团。集团旗下拥有28个全资(zi)子公司(si)、5个控股公司(si)、3个参股公司(si)，是泸州银行(xing)和泸州农商行(xing)的大股东，具(ju)有在地产开发、物业服务等方面的国家一级资(zi)质(zhi)。现有员工4000余人，业务广泛分布于重(zhong)庆、广东、海南等省市及川内多个市州。
《每日(ri)经济(ji)新闻》记者注意到，佳乐集团还是在港股上市公司(si)泸州银行(xing)的第二大股东，持(chi)股比例11.97%，熊国铭则是泸州银行(xing)非执行(xing)董事。根据履历介绍，熊国铭已满63岁，自1998年9月起担任佳乐集团董事长(chang)并于佳乐集团的多家附属公司(si)任职。
业内人士：5亿(yi)元估(gu)值较为(wei)合理
成都希顿国际酒店(dian)这一次司(si)法拍卖是在国内五星级酒店(dian)行(xing)业遇冷的背(bei)景(jing)下。
数据显(xian)示，2024年国内五星级酒店(dian)数量从2019年的833家降至746家，但新开业高端酒店(dian)仍同比增(zeng)长(chang)9.2%，导致市场(chang) “供大于求”。一不愿具(ju)名的券商酒店(dian)行(xing)业首席分析师向记者表示，这背(bei)后(hou)反(fan)映了消(xiao)费需求转(zhuan)变，大部分消(xiao)费者更青睐性价比高的中端酒店(dian)或个性化民宿，传统(tong)奢华酒店(dian)的服务模式与设施老(lao)化，难以满足相(xiang)应需求。
“五星级酒店(dian)市场(chang)不完全是和旅游相(xiang)关，也和一些商务活动、论坛的频次有关。”上海易居房地产研(yan)究院副院长(chang)严(yan)跃(yue)进表示，这个酒店(dian)的独特性在于是高新区地标项目，市场(chang)的需求还是有的。对于超5亿(yi)元的价格，他(ta)表示行(xing)业现状对成都希顿国际酒店(dian)的司(si)法拍卖构成压力，如果没有人接盘，价格可能还要往下走。但反(fan)过来说，有人愿意以这个价格接手，也是表达了肯定。
上述(shu)参与过法拍的投资(zi)人士表示，酒店(dian)估(gu)值基于客房率、营收、修建成本及区域地价，综合评估(gu)其市场(chang)价值，“我们测算(suan)过，酒店(dian)的建成成本可能就要10亿(yi)元左右，按(an)照(zhao)现在价格成交(jiao)，拿地价格可能就在每平方米7000元左右”。对于他(ta)来说，5亿(yi)元出头能拿下在天府一街附近的酒店(dian)，也算(suan)是物超所值。
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