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1月17日,万科多只债券大涨。其中,境内债方面,“21万科02”、“21万科04”涨潮20%,盘中临时停(ting)牌;“22万科05”“20万科06”“21万科04”“22万科07”等(deng)多只债券午后(hou)涨超20%。美元债方面,万科2029年11月到期美元债势创10月2日以来最大涨幅(fu)。
上月召开的中央经济工作会议,再度(du)提出“稳(wen)住楼市股市”,要持续用力推动房地(di)产市场止跌回稳(wen)。作为行业(ye)龙头房企的万科,通过持续努力,2024年实现了保交房、保兑(dui)付的双达成。据万科三季报(bao),在自身努力和各方支持下,万科继续坚守了财务(wu)安全底线。去(qu)年第三季度(du),万科经营性现金流保持为正,1-9月回款金额超过1800亿(yi),回款率超100%;债务(wu)结构(gou)持续优(you)化(hua),加权平均债务(wu)期限延(yan)长至5.4年;继续获得金融机构(gou)积极支持,年内实现新增融资、再融资超770亿(yi)元,经营性物业(ye)贷落(luo)地(di)超250亿(yi),同时融资成本保持低位,新增融资综合成本3.58%,较中期进(jin)一步下降;此外,万科也(ye)积极推进(jin)大宗资产交易,前三季度(du)签约金额超200亿(yi)。通过全力行动,万科持续降解存量(liang)债务(wu),1-9月偿(chang)还有(you)息负债约700亿(yi)元,2024年已无境内外公开债。
同时,万科为客户如期交付超11万套房子,并持续提升交付质量(liang)和入住体验。2024年,万科积极开展(zhan)“与业(ye)主(zhu)共建家园”系列(lie)行动,邀请超过3万户业(ye)主(zhu)走进(jin)工地(di)实地(di)看房,同时,针(zhen)对(dui)部(bu)分新项(xiang)目基础生活配套不(bu)足、社(she)区缺少活力等(deng)情况,万科在51个大盘项(xiang)目完善社(she)区配套、推进(jin)社(she)区氛围营造,大盘项(xiang)目入住户数新增超过2万户。为了让消费者踏(ta)踏(ta)实实地(di)住进(jin)新房,在交付阶段推进(jin)“交付即办证”,上百个项(xiang)目的业(ye)主(zhu)于交付现场拿到产证。
近年来,万科积极研发适配城市发展(zhan)趋(qu)势的前沿产品,在多个一线及省会城市实现热销,销售保持行业(ye)前列(lie)。万科聚焦对(dui)住宅客户的分析和研究,加强社(she)区配套的设计(ji)和运营,将生产、生活、生态集于一体,以上海理想之地(di)项(xiang)目为代表打造了一批优(you)质住区,获得客户广泛认可。北京东庐、沈阳胤樾(yue)、贵阳都会印象等(deng)项(xiang)目平均去(qu)化(hua)率达80%,平均税(shui)前毛(mao)利率达18%;最新开盘的上海中興傲舍项(xiang)目,取证去(qu)化(hua)率同样达到80%,开盘当日销售41亿(yi)。
业(ye)内人士认为,万科今(jin)日债券大涨,说明了各方对(dui)万科的信心在回归,也(ye)说明万科自身基本盘依然稳(wen)固,在市场调整(zheng)期都能始终(zhong)保持行业(ye)销售前列(lie),如今(jin)政策大力支持下,也(ye)将有(you)机会更快重回健康发展(zhan)轨(gui)道。