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租金最低可达市场价六折。
2025年以(yi)来，深圳、成都、郑州、昆明、荆州等多个城市陆续发布保障性租赁住(zhu)房配租公告。
这种为特定群体提供住(zhu)房保障的房源，一般租赁价格(ge)远低于(yu)市场价。以(yi)深圳为例，近期深圳市南山区(qu)住(zhu)建局公示了(le)10404套房源，其中，保租房（政(zheng)府组织配租类）一般为市场租金的六折，可以(yi)同时排队公租房，而社(she)会房源类保租房租金为市场价的九折。
在(zai)今年2月18日召开的推进配售型保障性住(zhu)房轮候库(ku)建设工作现场会上，住(zhu)建部相关负责人提到，今年将部署(shu)加(jia)快推进轮候库(ku)建设，加(jia)大配售型保障性住(zhu)房建设和(he)供给。
据住(zhu)建部数据，截至2024年末，全(quan)国已(yi)累计筹集172万套（间）配售型保障性住(zhu)房、保障性租赁住(zhu)房和(he)公租房。
“保障性租赁住(zhu)房近期集中入(ru)市有两个重要背景，一是各地为完成‘十四五’规划的重要任务，此前‘十四五’规划全(quan)国将供应870万套保障性租赁住(zhu)房；二(er)是加(jia)快推进保障性租赁住(zhu)房建设，也是推进房地产新(xin)模式的重要一环。这类房源加(jia)速推进的内在(zai)逻(luo)辑(ji)在(zai)于(yu)，用保障房留住(zhu)人口和(he)人才，降低住(zhu)房消费门槛，让一部分人能实现先租后买。”2月24日上午，广东省城规院住(zhu)房政(zheng)策研究中心(xin)首席研究员李宇嘉在(zai)接(jie)受《每日经济新(xin)闻》记者微信(xin)采访时表示。
加(jia)速入(ru)市
2025年以(yi)来，多个城市加(jia)快推出保障性租赁住(zhu)房。
2月21日，成都市成华区(qu)发布有巢公寓・成都昭(zhao)觉寺保障性租赁住(zhu)房项目（二(er)批次）选房公告，2月22日～24日进行选房工作。
2月16日，深圳市南山区(qu)住(zhu)建局官宣18个保租房项目、共10404套房源入(ru)市，涵盖粤海、西丽、桃(tao)源等热门片区(qu)，租金最低仅为市场价六折。
郑州也同样动作频繁。2月20日，郑州市住(zhu)房保障和(he)房地产管理局披露2025年第一批人才公寓配租方案，2月22日8:00已(yi)对1416套房源上线“郑州市保障性租赁住(zhu)房（人才公寓）系统”进行配租。
2月12日，昆明市公有房屋管理中心(xin)发布2025年第一批保障性租赁住(zhu)房分配有关事项的通知，分配工作于(yu)2月14日开展。
到2月21日，昆明又传来消息，2025年第二(er)批保障性租赁住(zhu)房分配工作将于(yu)2月25日开启，涉及云能・聚(ju)力欣居保障性租赁住(zhu)房项目，申请人可于(yu)2月25日10:00开始在(zai)昆明安居网或昆明安居网微信(xin)公众号预选房源，2月28日10:00正式选房。
每经记者注(zhu)意到，在(zai)申请条件(jian)上，各地多向新(xin)市民、青年人等群体倾斜。
其中，深圳要求申请人在(zai)当(dang)地无自有住(zhu)房；成都要求申请人在(zai)当(dang)地稳定就业，且收入(ru)符合一定标准(zhun)；郑州则对申请人的户籍、收入(ru)和(he)住(zhu)房情况都有相应规定；昆明重点关注(zhu)新(xin)就业无房职工和(he)在(zai)当(dang)地稳定就业的外(wai)来务工人员；荆州主要针对城镇中等偏(pian)下收入(ru)住(zhu)房困难家庭、新(xin)就业无房职工和(he)在(zai)城镇稳定就业的外(wai)来务工人员。
房源分配方式上，深圳采用轮候、抽签等方式，成都通过公开摇号等方式，郑州通过公开登记、摇号、选房等程序进行分配，昆明采取公开摇号、顺序选房等方式。
“各地推出的保障性租赁住(zhu)房，主要是为了(le)解决当(dang)地的住(zhu)房需求。预计未来各地通过保障房轮候库(ku)的方式，将可以(yi)较为精准(zhun)地获悉(xi)一个城市潜在(zai)的需求量，从而对需求、供给和(he)分配等全(quan)链条多维度进行分析(xi)。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。
月租421元
市场比较关注(zhu)的是价格(ge)。
其中，深圳的保障性租赁住(zhu)房租金优惠力度较大，政(zheng)府组织配租类最低至市场租金六折，社(she)会主体出租类房源通常为市场价九折。
以(yi)深圳今年入(ru)市的保障性租赁住(zhu)房安居高(gao)新(xin)花园为例，该项目位于(yu)南山区(qu)粤海街道，临近深圳湾科(ke)技生态园，月租金为57元/平方米(mi)，按这个价格(ge)算，其64平方米(mi)的两房户型，月租金约3648元，加(jia)上物业管理费268元，总计约3916元。
深圳湾科(ke)技生态园附近两居室月租金情况 来源：深圳链家
而链家网数据显示，在(zai)深圳科(ke)技生态园附近，60～70平方米(mi)的两房户型，月租金普遍在(zai)7000元～9000元。
成都按评估价确定租金，在(zai)一些区(qu)域，保障性租赁住(zhu)房租金能比市场租金低20%～30%；郑州综合多因素确定租金，租金明显低于(yu)市场水平；昆明一般会比同地段、同品质(zhi)市场租赁住(zhu)房租金低30%甚至更多。
比如，今年昆明刚入(ru)市的保障性租赁住(zhu)房项目严家山沣(feng)润(run)雅(ya)庭，月租金仅为12.07元/平方米(mi)，面积(ji)在(zai)34.88～60.2平方米(mi)，换算下来，其中一居室最低的月租金仅421元。
“当(dang)前，保障性租赁住(zhu)房的大规模供应直(zhi)接(jie)增加(jia)了(le)房源的供给，为租客提供了(le)更多租住(zhu)选择机会及议价空间，有望推动所在(zai)房源区(qu)域住(zhu)宅租金的下调(diao)。”2月24日下午，中指研究院指数事业部总经理曹晶(jing)晶(jing)在(zai)接(jie)受每经记者采访时表示。
李宇嘉则指出，预计未来保障性租赁住(zhu)房的供应还将继续增大，且覆盖范围也会逐步(bu)扩大。
“但保障性租赁住(zhu)房持续入(ru)市，以(yi)后主体可能不单纯是政(zheng)府机构了(le)，让国企、地方城投市场化运作，将是一个大的趋势。”李宇嘉分析(xi)称。
记者|陈荣浩编辑(ji)|陈柯名 陈梦妤 杜恒峰
校(xiao)对|王月龙
封面图来源：视觉中国
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