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（文/王力）
2 月 21 日(ri)晚，兴业银行（601166.SH）发布公告，其拟在深圳市南山区 T208-0054 地块项目购置部分物业，购置总(zong)价不(bu)超过 66 亿元。
从这一地块跌宕起伏(fu)的 “前世”来看，其曾是恒大集团的超级(ji)总(zong)部项目地块，在 2017 年 12 月，恒大集团以底(di)价 55.52 亿元成功拿下，彼时的规划是打造(zao)一座宏伟的恒大超级(ji)总(zong)部，计划于 2024 年竣工，成为深圳湾畔(pan)的新地标，承载着恒大集团进一步拓展业务版图的雄心壮志。
然(ran)而(er)，世事难料，2021 年 9 月，由于资金问题，项目无(wu)奈(nai)停工，这座未完成的建筑也(ye)陷(xian)入了沉寂。如今(jin)，兴业银行与深圳市安和(he)一号房地产开发有限公司达成初步交易意向，而(er)这背后背后的战略考量或许是兴业银行对粤港澳(ao)大湾区战略布局(ju)。
兴业银行“豪掷”66亿，拟买下恒大超级(ji)总(zong)部项目地块
据兴业银行公告，2月20日(ri)公司董事会审议通过了《关于深圳分行购置物业的议案》，同意在深圳市南山区T208-0054地块项目购置部分物业，购置总(zong)价不(bu)超过人民币66亿元。董事会授权管理层(ceng)根据市场情况变化(hua)，对投资预算在误(wu)差允许范围（10%）内(nei)予以审定。
截图来自兴业银行公告
按照规划，深圳安和(he)一号在深圳市南山区宗地 T208-0054 地块投资建设的商品房，土(tu)地用途为商业服务业用地，建筑物地上层(ceng)数高达 82 层(ceng)，地下层(ceng)数为 8 层(ceng)。目前，该(gai)物业尚处于开发阶段，预计将于 2029 年竣工。兴业银行拟购的部分物业位于建筑物底(di)层(ceng)商业及中高层(ceng)写字楼区域，未来将用于深圳分行及集团内(nei)各子(zi)公司运(yun)营管理使用。
然(ran)而(er)，这一地块的历史轨迹充满了戏剧性。2017 年，恒大集团以底(di)价 55.52 亿元将其收入囊中，彼时的深圳房地产市场正处于蓬(peng)勃(bo)发展的上升期，恒大计划将这里打造(zao)成集办公、商业等多功能于一体的超级(ji)总(zong)部，其设计理念新颖，规划宏伟，意图在深圳的天际线中留下浓墨重彩的一笔。此后，随着房地产市场的调控以及恒大自身资金链问题的浮现，2021 年项目无(wu)奈(nai)停工，这座未完成的建筑成为了市场波动的见证(zheng)。
2022 年，深圳市安和(he)一号房地产开发有限公司以底(di)价约 75.4 亿元竞(jing)得该(gai)地块，项目迎来新的转(zhuan)机(ji)。如今(jin)，兴业银行的介入，使得这块土(tu)地再次成为市场焦点。
据悉，该(gai)物业土(tu)地用途明确为商业服务业用地，其建筑结构采用巨柱外框架 - 核心筒 - 环带(dai) / 伸臂桁架体系，不(bu)仅保障了建筑的稳固性，也(ye)为内(nei)部空间的灵(ling)活布局(ju)提供了可能。地下部分深达 42.35 米，创下全国(guo)民用建筑基坑最深纪录(lu)，底(di)部局(ju)部采用井(jing)字型抗(kang)冲切型钢梁，单根截面达 9 米 ×9 米、单根重约 10 吨，总(zong)重约 40 吨，如此复杂的基础建设，展现了项目在工程技(ji)术上的高难度与高标准。
粤港澳(ao)大湾区落子(zi)下，战略布局(ju)与投资风险并(bing)存
目前，兴业银行所购置的物业尚处于开发阶段，距离预计竣工的2029年还有数年时间。在这期间，项目将按照规划逐步推进，从建筑主体的建设到内(nei)部装修、设施配套，每一个环节都将精心打造(zao)，以确保未来兴业银行及其他(ta)入驻(zhu)企业能够享受到优质的使用体验。
然(ran)而(er)这一物业的购置背后，也(ye)存在一定的风险。从安和(he)一号背后的股东来看，结构较为复杂，其中兴业信托持股约 97%，深圳安居(ju)建业投资运(yun)营有限公司持股 2%，深圳前海基础设施投资基金 1%。而(er)兴业国(guo)际信托的控股股东为兴业银行。这意味(wei)着，兴业银行此次购置的物业，实际上是通过关联公司间接持有。
截图来自企查查
截至(zhi)2025年2月，恒大地产被执行总(zong)金额已(yi)超600亿元，核心资产多数被抵押(ya)或冻结。尽管兴业银行公告称(cheng)交易不(bu)构成关联交易，但(dan)恒大遗留的债务纠纷仍可能给物权稳定性带(dai)来一定风险。
深圳作为粤港澳(ao)大湾区的核心引擎之一，其地位举足轻重。独特的地理位置、便(bian)捷的海陆空交通网络、蓬(peng)勃(bo)发展的高新技(ji)术产业以及活跃的金融市场，都为深圳的经济发展注(zhu)入了强大动力。腾(teng)讯、华为等知名科技(ji)企业汇聚于此，使得深圳成为中国(guo)乃至(zhi)全球科技(ji)创新的高地。
正是在这样的背景下，兴业银行选择了在深圳核心区域购置物业，作为其在粤港澳(ao)大湾区战略布局(ju)的重要举措。通过拥有自有物业，兴业银行能够更加(jia)深入地融入当地经济发展，与当地企业建立(li)更紧密的合作关系。兴业银行表示(shi)，购置物业主要用于自用。这一说法有其合理性。
目前，深圳分行位于福田区，员工共计1801人。随着业务的不(bu)断拓展，现有办公地点已(yi)满员，人力资源的扩展与发展需求日(ri)益(yi)增长。新购置的物业将为分行及子(zi)公司提供更宽敞、舒适(shi)的办公环境，有利于提升员工的工作效率和(he)满意度。同时，购置物业还可以降低运(yun)营成本，实现成本的可控性。
然(ran)而(er)，从资产配置的角度来看，兴业银行的这一举措也(ye)蕴含了一定的投资可能性。深圳的房地产市场，尤其是商业地产，具有较高的投资价值。尽管当前深圳甲级(ji)写字楼的空置率约30%，但(dan)从长远来看，随着深圳经济的持续发展，对优质办公空间的需求有望逐步增加(jia)。
此外，目前尚未出现其他(ta)银行大规模跟进类似投资的情况。深圳房地产市场虽然(ran)在2024年9月29日(ri)取消限购政策后呈现出一定的复苏迹象，但(dan)整体市场仍存在较大的不(bu)确定性。
写字楼市场方面，2024年深圳甲级(ji)办公楼空置率四季(ji)度下降至(zhi)24.4%，仍处于较高水平，且2025年预计约有150万平新增供应(ying)，市场竞(jing)争激烈。若未来写字楼空置率进一步上升，租金可能会继续下行，这将对兴业银行的投资回报产生负面影响。