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| 鹏瑞天玥小区拟定停车费惹争议 |
文/图 羊城(cheng)晚报记者 秦小辉
近(jin)日，东莞南城(cheng)街道鹏瑞天玥小区拟定停车费一天120元、月租(zu)2800元引发热议。记者走访获(huo)悉，该停车费收取方案属实，拟于(yu)2025年3月1日启动。具体为(wei)月租(zu)车位2800元，临停每天120元。
对此，小区业主认为(wei)，该方案仅每日临停收费就高于(yu)同(tong)片区小区、公共场所3-7倍(bei)，收费标准过高，要(yao)求按同(tong)片区/同(tong)类型代表(biao)性小区标准进行收费。
此事引起热议，2月11日，东莞鹏瑞天玥物业发布书面回(hui)复(fu)称，暂(zan)缓(huan)执行2月7日发布的停车收费标准，将在充分考虑大多数(shu)业主利益的前提下，对现行收费方案进行重新评估调整(zheng)。
停车费过高遭业主反对
9日上午(wu)，记者来到(dao)鹏瑞天玥小区采访。“这个通知是2月月7日发布的，自2023年年底入(ru)住后，此前一直是免费停放，最近(jin)才(cai)开始通知准备收费。”鹏瑞天玥广场物业服务中心相关负责人袁先生表(biao)示(shi)，停车收费通知确实已发布，拟于(yu)2025年3月1日启动。
具体收费方案明确临时停放、月租(zu)停放、已售车位、充电车位收费标准，其中临时停放车辆(liang)30分钟内免费，3小时内3元/半个小时，3小时后9元/半个小时，24小时最高限价(jia)是120元；月租(zu)停放是2800元/月；已售车位车辆(liang)物业管理费50元/月。
此消息(xi)一出，立即(ji)在小区业主群炸开了锅。不少业主纷纷质疑其收费的合理性，称东莞商(shang)贸中心国贸才(cai)550-800元/月，鹏瑞天玥凭什么收这么贵？还有小区业主算了笔账，一台车每月2800元，每年就要(yao)3.36万元，如果一个家庭有多台车，停车支出就是一笔大开销。更有业主质疑：“这样的价(jia)格经过物价(jia)部门备案了吗？”
其后，鹏瑞天玥业主立即(ji)向物业、开发商(shang)、南城(cheng)街道及当地(di)社区反映情况表(biao)达诉求。鹏瑞天玥业主李先生表(biao)示(shi)，希望按照东莞市场同(tong)片区/同(tong)类型代表(biao)性小区的收费标准进行收费，具体如下：首小时免费、6小时内5元、6小时以上每2小时1元，24小时封顶(ding)14元。
“同(tong)类型小区收费标准月租(zu)是400元左右。”据李先生透露，目前，小区楼盘共有338户，而据规(gui)划该小区住宅区域有1087个车位，车位比1：3.2，车位很充裕。目前入(ru)住户数(shu)有3-4成，并(bing)不存在供需矛盾(dun)紧张的问(wen)题。
收费标准高于(yu)同(tong)片区小区场所数(shu)倍(bei)
“鹏瑞天玥拟定停车费2800元/月”消息(xi)一出便引发热议。9日，记者走访鹏瑞天玥周边住宅小区及周边公共场所停车场发现，就临停每日最高收费标准而言，高出同(tong)片区小区、场所3-7倍(bei)。其中，南城(cheng)街道万象府和CBD润(run)府小区，车位收费标准均(jun)是：首小时免费，前6小时5元，6小时以上超出部分2小时1元，24小时封顶(ding)14元，月租(zu)300—500元，临停每日最高收费高7.5倍(bei)；鹏瑞天玥对面的百花林公园白天停车收费首2小时以内5元，月租(zu)350元，24小时最高限价(jia)32元，临停每日最高收费高2.75倍(bei)。
此外，记者查询发现，东莞多数(shu)小区地(di)下停车场月租(zu)为(wei)200-700元，临停封顶(ding)约35元/天。鹏瑞天玥的2800元/月是普通小区的4-14倍(bei)，显(xian)著高于(yu)市场平(ping)均(jun)水平(ping)。
鹏瑞天玥小区为(wei)何(he)要(yao)收取如此高的停车费？据东莞房地(di)产行业的知情人士透露，鹏瑞天玥小区作为(wei)高端楼盘开发，其开盘起始价(jia)格是每套(tao)住宅1200万元起，无论是品(pin)质还是价(jia)格，该楼盘在业界被(bei)誉为(wei)“东莞的深圳湾1号”。该小区的停车费应(ying)是基(ji)于(yu)楼盘的综合建(jian)设成本来设定的。
物业回(hui)应(ying)
将对现有收费方案重新研判调整(zheng)
据了解，东莞住宅小区停车收费自2018年实行市场调节(jie)价(jia)，收费标准由物业与业主协商(shang)确定。如业主对停车收费政策有疑问(wen)，可向发改(gai)部门咨询反映；如业主对停车收费存在价(jia)格争议、需要(yao)调解的，可向东莞市价(jia)格认定中心申请调解。收到(dao)业主反馈后，东莞南城(cheng)市场监管分局已会同(tong)经济发展局，告(gao)诫(jie)物业公司(si)综合考虑东莞实际、居民(min)承受能力等因素(su)，合理制定停车收费标准。鹏瑞天玥物业公司(si)表(biao)示(shi)后续将根据实际情况对停车场收费再研究(jiu)。
2月11日，鹏瑞天玥物业回(hui)复(fu)了业主关于(yu)停车收费事项的疑问(wen)，表(biao)示(shi)接到(dao)部分业主反馈意见(jian)，本着审(shen)慎客观原则，该收费公告(gao)暂(zan)缓(huan)执行。接下来，鹏瑞天玥广场物业服务中心将深入(ru)开展意见(jian)收集(ji)工作，结(jie)合项目高端定位和停车场日常管理需要(yao)，在保障多数(shu)业主利益的基(ji)础上，对现有收费方案重新研判调整(zheng)，公示(shi)时间另行通知。
