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红网时刻新闻(wen)记者 肖肖 长沙报道

近日，长沙网友在红网《问法湖南》栏目发帖反映(ying)了一件“糟心(xin)事”。该网友称，购房后因为(wei)工作(zuo)关(guan)系一直在外地，因此房子在当时并没有做验(yan)收。最近物业公司通过律所向业主发物业费催收函(han)，“我已明确告知物业和催收单位，房子验(yan)收后会将以(yi)前(qian)的费用一起缴纳，但物业还(hai)是说要起诉我。”

房子未验(yan)收就不算收房？房子未验(yan)收能否不缴物业费？不缴物业费业主会面(mian)临(lin)哪些法律风险？带着这些疑问，网友在《问法湖南》栏目留言咨询，希望有律师能为(wei)其答(da)疑解惑。

对此，湖南通程律师事务所周波律师解释，业主未实(shi)际收房与是否具备收房条件是两个不同的概念。

如(ru)果房屋达到了收房条件，只是轻微的调整，不属于(yu)主体(ti)结构质量不合(he)格情形或者其他质量问题达不到收房条件的，则说明房屋已经达到交付条件，业主应当接收并承担物业费用；如(ru)因质量问题不满足收房条件且未实(shi)质收房的，则业主不承担物业费。

另(ling)外，小(xiao)区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设(she)备、设(she)施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实(shi)际入住(zhu)，即使房屋空(kong)置也应交纳相应费用。