区域经济的发展，本质在于产业竞争。在过去(qu)30余年，丰台科技园形成了自己独特的产业集群(qun)，以轨道交通和航空航天两大(da)千亿级产业集群(qun)为核(he)心、新(xin)一代信息技术、智能制造、新(xin)材料、医药健康四个百(bai)亿级产业集群(qun)为支撑的“2+4”高精(jing)尖产业体(ti)系。

据丰台区人(ren)民政府官网显示，以中国中铁、中国通号(hao)和交控(kong)科技等为代表的轨道交通企业150余家，以元六鸿远、海丰通航等为代表的航空航天企业110余家，产业链覆盖导弹、火箭、卫星、无人(ren)机等方面。而这(zhe)其中，国央企总部企业不仅成为丰台科技园稳健发展的基(ji)石、经济增长的“顶梁柱”，也成为科技创新(xin)、产业发展的“领头(tou)羊”，展现了“国家队”的实力和担当。

作(zuo)为丰台科技园的核(he)心区域，经过多年的发展，“总部基(ji)地跑出了产业的加速度，未来仍将紧跟城市发展步伐，加快建设具有全(quan)球影响力的产业创新(xin)中心。”北京市社会(hui)科学(xue)院原副院长、中关村创新(xin)发展研究院院长赵弘说。

也正是在“总部经济”效应的带动下，丰台科技园发展强劲、后劲十足。据丰台区人(ren)民政府官网显示，截至2024年3月份，丰台科技园现有国家级高新(xin)技术企业1124家，中关村高新(xin)技术企业2366家。国家和市级工程(cheng)实验室、工程(cheng)(技术)研究中心24家；国家和市级企业技术中心79家，国家和市级“小巨(ju)人(ren)”81家。拥有院士(shi)专家工作(zuo)站7家，博士(shi)后科研工作(zuo)站21家。近(jin)五年获得市级以上科学(xue)技术进步奖、科技发明奖37个。丰台科技园聚集了丰台区近(jin)90%的高质量创新(xin)资源(yuan)。

2024年，中关村丰台园创新(xin)活力持续迸发。净增国高新(xin)企业301家，培育引进注册资本5000万元以上企业173家，实现全(quan)口径税收139.7亿元。引进轨道交通、航空航天产业链企业72家，举办第二届中国商业航天发展大(da)会(hui)，丰台卫星互联网产业园、北京低空技术创新(xin)园获高品质园区建设项目资金(jin)支持。首批推荐9家企业进入市政府引导基(ji)金(jin)储备(bei)项目库。以上数据来源(yuan)于北京市丰台区人(ren)民政府网站。

如今的丰台科技园，面临新(xin)的战略(lue)发展机遇。2023年，丰台区提(ti)出，将在产城融(rong)合上实现新(xin)发展，打造以北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼“三站一楼”为重点的“超级TOD示范区”规划建设。

TOD（transit-oriented development）概念(nian)源(yuan)起上世纪90年代，是以公(gong)共交通为导向的发展模式，通过以轨道交通站点为核(he)心进行片区一体(ti)化(hua)开发，打造集商业、商务(wu)、居住(zhu)、生态、公(gong)共服务(wu)等功能于一体(ti)的城市片区中心。

“超级TOD示范区”的提(ti)出，无疑为接下来丰台区的发展增加新(xin)动能，为丰台科技园的未来增添无限(xian)可能。不久的将来，或许我们可以看(kan)到，丰台区将以此为中心成为北京重要交通枢纽、产业高地及内城新(xin)地标。而借助“超级TOD示范区”建设，依托交通大(da)动脉下的资源(yuan)集聚，丰台科技园也将实现另一个质的飞跃。

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所(suo)所(suo)长彭剑波表示，经过逾30年，丰台科技园实现了高质量的产城功能协同发展，如今又有TOD的加持，且区域内地铁线路越开越多。整体(ti)来看(kan)，丰台科技园是一个高质量的产城融(rong)合典范。

产城融(rong)合典范，丰科园由“园”进阶到“城”

早在几年前，刘莉（化(hua)名）便安(an)家在了丰台科技园。问其安(an)家此处原因，刘莉总结：城市界面干净，配套齐全(quan)，更重要的是生活有品质。

高精(jing)尖产业带来的是高质量人(ren)才(cai)在丰台科技园的集聚。据丰台区人(ren)民政府官网显示，截至2023年11月份，丰台科技园从业人(ren)员达到15.7万，其中研发人(ren)员2.7万人(ren)，占比达到了17%。

推进产业科技创新(xin)，人(ren)才(cai)是决定(ding)性因素(su)。而产业人(ren)才(cai)的集聚，不仅仅是推动产业的发展，还有基(ji)础设施、商业配套、教育医疗资源(yuan)、居住(zhu)环境的快速提(ti)升与完善。

在交通上，目前区域内已经形成了三横、三纵、双轨道的立体(ti)交通路网。诸如四环线通达全(quan)北京，丰科路与万寿路南延线的相接也将南北打通。区域内更是双地铁加持，地铁9号(hao)线和房山线串联起南北产业高地。规划中的丽金(jin)线，南起东管头(tou)南站（房山线北起点），北至灵境胡同站，将丰台科技园、丽泽商务(wu)区和金(jin)融(rong)街串联起来。

值得关注的是，中建·云境恰(qia)好坐拥双轨交汇，距离9号(hao)线郭公(gong)庄站直线距离约300米。

中建·云境大(da)门示意图。

在商业配套上，除了中建·云境南侧商业地块的自建底商外(wai)，项目周边生活圈有丰科万达广(guang)场、永旺梦乐(le)城、花乡奥特莱(lai)斯等大(da)型商业设施。在生态配套方面，项目周边步行可达的有世界公(gong)园、白盆窑公(gong)园等。

医疗配套方面，距离项目直线距离约2公(gong)里左右有大(da)型三甲医院天坛医院，附(fu)近(jin)还有北京口腔医院，在教育配套方面，中建·云境北侧的北京第五实验学(xue)校(xiao)（丰科校(xiao)区），目前已经招生开学(xue)。据了解，该校(xiao)是北京市统筹建设的“高起点、高品质、国际化(hua)、可持续”的特色优质学(xue)校(xiao)，是一所(suo)集小学(xue)、初中、高中一体(ti)化(hua)的全(quan)日制公(gong)立学(xue)校(xiao)。学(xue)校(xiao)由北京十二中联合总校(xiao)承办，教师队伍来自十二中联合总校(xiao)以及丰台区重点学(xue)校(xiao)的骨干教师。附(fu)近(jin)还有北京八中、二十一世纪实验幼儿园。此外(wai)，项目东侧规划约2万平方米教育用地，以及自身(shen)将配建约4000平方米幼儿园。

在居住(zhu)氛围上，在中建·云境西侧，已经形成了中高端的居住(zhu)氛围，周边有中海九(jiu)号(hao)公(gong)馆、加来庄园、北京国际花园等别墅项目，项目东边不远处则有高端住(zhu)宅小区首开华润城。

彭剑波表示，三十年磨一剑，目前的丰台科技园已经实现产城融(rong)合，已经是科技城了，实现了由“园”到“城”的迭变(bian)和跃升。

不负稀(xi)缺“全(quan)优生”资源(yuan)，中建东孚打造TOP级产品

值得关注的是，在中建·云境之(zhi)前，丰科板块曾断供(gong)三年，直至2023年三季度中建东孚等两大(da)央企拿地。

2023年10月31日，丰台区地铁九(jiu)号(hao)线郭公(gong)庄车辆段(duan)项目（三期(qi)）1518-621、629、627地块现场竞拍，吸引了中建东孚、中海、华润置地、金(jin)茂、大(da)悦城、首开6家房企报名，但最终由中建东孚以75.9亿元摇号(hao)竞得。

在这(zhe)片拥有稀(xi)缺“全(quan)优生”资源(yuan)的版图上，中建东孚拿出了TOP级产品——中建·云境，为聚焦高端改善的云端系，展现出硬核(he)产品力。

在细说中建·云境的产品之(zhi)前，先(xian)说说中建东孚背后的中国建筑集团，是名声斐然、实力强劲的央企，是世界性地标建筑、超级工程(cheng)的缔(di)造者，更是工程(cheng)品质的代言人(ren)。

据中国建筑官网介绍，在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大(da)楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基(ji)地、1/3城市综(zong)合管廊(lang)、1/2核(he)电站，每25个中国人(ren)中就有一人(ren)使(shi)用中国建筑建造的房子。

中建东孚作(zuo)为中国建筑旗下的地产平台之(zhi)一，势(shi)必在建筑打造上会(hui)承袭央企的品质基(ji)因。据了解，在丰科板块，中建东孚拿出的是TOP级作(zuo)品云端系产品。

中建·云境聚焦高端改善人(ren)群(qun)的置业需求，以城市生长为设计灵感，极简线条勾勒，结合现代材料与技法，以“米白色金(jin)属竖向线条+四玻三腔窗户配置+香槟色铝板线条”的组合形式，打造奢雅气韵的美学(xue)建筑，让建筑整体(ti)视觉上高级、典雅。

而在园林设计上，中建·云境更是别出心裁，约7米高玻璃叠瀑流(liu)水，叠加云梯环绕，这(zhe)种设计带来独特的视觉效果和体(ti)验，使(shi)得整个景观更加生动和有趣。

中建·云境园林示意图。

值得关注的是，中建·云境打造建筑面积(ji)约2600平方米的会(hui)所(suo)，其中包括约600平方米下沉式庭院，健身(shen)房、恒温泳池、茶吧(ba)等设施一应俱全(quan)，为京城精(jing)英人(ren)士(shi)提(ti)供(gong)了一个集品质、奢华、艺术与优雅于一体(ti)的理想生活空间。

中建·云境的会(hui)所(suo)极具品质感，大(da)堂地面铺设着静谧雅致(zhi)的棕色石材，天花则采用了优雅的弧形叠层设计，洽(qia)谈区以约17米发光(guang)云石墙背景墙造型为亮点，健身(shen)房空间采用温暖(nuan)的运动地板与烟雨江(jiang)南大(da)理石柱面相结合，泳池底部再现了梵高的经典画作(zuo)《星月夜》，卫生间采用宝格丽酒店(dian)大(da)面积(ji)使(shi)用的宝格丽奢石，每一处细节都透露出对品质、奢华与艺术的极致(zhi)追求。

中建·云境会(hui)所(suo)示意图。

中建·云境会(hui)所(suo)不仅是一次建筑设计的创新(xin)，更是对生活方式的深刻变(bian)革，重新(xin)定(ding)义了高阶生活的理想状态。

在产品上，经过20余次方案迭代后，中建·云境设计出了云幕(mu)平层产品，打造舒适型三居、改善型四居、奢享型四居三类产品，户型面积(ji)110-192平方米，使(shi)用率高达约80%-90%。

大(da)尺度宽厅、定(ding)制收纳等设计，打造现代人(ren)居新(xin)标杆

以建筑面积(ji)约109平方米的三居室为例，整体(ti)采用LDKB一体(ti)化(hua)布局，多功能融(rong)合、达到空间高效利用；约5.35米的宽厅尺度，配以270°L形转角(jiao)设计，实现超广(guang)角(jiao)的景观视野，满足社交、生活、娱乐(le)等多场景切换。

建筑面积(ji)约122平方米的四居户型，是经典“四叶草(cao)”格局，功能性与舒适性兼(jian)具，构建多场景生活聚场，建筑面积(ji)约150平方米的PLUS四居，同样采用“四叶草(cao)”布局，不过约5m的大(da)尺度宽厅，为居者提(ti)供(gong)了更充(chong)足的采光(guang)、更广(guang)阔的视野和更明亮的居住(zhu)空间。

建筑面积(ji)约170平方米的云幕(mu)四居，双套房设计，满足多代同堂居住(zhu)所(suo)需；约5.8m的宽厅，不仅拓宽了视觉边界，更将室外(wai)无垠景致(zhi)引入室内，营(ying)造无与伦比的视觉盛宴。而中西双厨，岛台餐桌一体(ti)，既满足了对美食的极致(zhi)追求，又彰显了现代生活的优雅格调。

建筑面积(ji)约192平方米的户型，位于社区中间位置，三面环景；南向四面宽设计，让自然光(guang)与风景无界交融(rong)；建筑面积(ji)约60平方米的餐客一体(ti)空间，更是将空间的艺术发挥(hui)得淋漓尽致(zhi)，无论是家庭聚餐还是宾(bin)客宴请，都能在此找到最合适的场景。

值得关注的是中建·云境的臻装设计，现场样板间展示来看(kan)，从“美学(xue)、精(jing)工、智慧、科技收纳、空间”等多个维度设计。以建筑面积(ji)约122㎡的样板间为例，整体(ti)为意式现代风格，简约而不失奢华。

从配置上，四玻三腔的窗户配置，降低噪音、阻挡紫外(wai)线、能耗更低；铸铝复合定(ding)制门，防火防盗隔音保温；定(ding)制室内门，T型门设计门锁，防尘挡条减少噪音；星耀灰石材的客厅地面，给人(ren)以温暖(nuan)、优雅和庄重的感觉，同时又不失雅致(zhi)；电视背景墙为烟波瀚海纹(wen)理岩(yan)板，极具自然美感。

同时，全(quan)屋智能系统，一键(jian)操控(kong)；全(quan)屋中央空调，根据人(ren)体(ti)温度实时调节；新(xin)风系统，24小时不间断地将室外(wai)新(xin)鲜空气经过过滤后引入室内，确保室内氧气充(chong)足，满足人(ren)体(ti)健康需求。

更关键(jian)的是，建筑面积(ji)约122平方米户型对收纳功能进行升级，定(ding)制玄关柜、餐边柜、主卧衣柜、厨房橱柜、卫浴柜、家政柜等等，不仅可以提(ti)升居住(zhu)空间的实用性和舒适度，还为业主提(ti)供(gong)更加便捷、高效、美观的居住(zhu)环境。

而也正是中建东孚的用心打造产品，再配以区域产业、交通、配套等优势(shi)资源(yuan)，让中建·云境一开盘便实现热销。

免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提(ti)供(gong)相关信息，对此不作(zuo)出任何(he)承诺，买卖双方的权利义务(wu)以双方签订(ding)的《商品房买卖合同》及其补充(chong)协议、附(fu)件等书(shu)面文件为准(zhun)。

文/段(duan)文平

校(xiao)对 卢茜