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改造后(hou)的上窑和(he)平街人气(qi)渐旺。（受访者供图(tu)）
它是黄石老城区仅存(cun)的一条(tiao)百年老街。作为黄石商业发源地，它承(cheng)载着(zhe)数代(dai)黄石人的记(ji)忆，见证了城市文脉、商脉的绵延，也(ye)因(yin)城市商业中心(xin)转移、交通拥挤、配(pei)套缺(que)失等原因(yin)步入(ru)老态——它就是上窑和(he)平街。
刚过去的春节，经过精心(xin)修缮与改造的黄石“上窑记(ji)忆”和(he)平街特色商业街惊艳亮(liang)相，一场年货节就吸引(yin)超过2万人参加，商街商铺“一铺难求”，青年社区100套房源一周时间租出30余套……百年老街焕新的秘密在哪里？连日来，湖(hu)北日报全媒记(ji)者进行采访。
因(yin)港而兴 几代(dai)人的黄石记(ji)忆
漫步和(he)平街石板路上，如徜徉在历(li)史长河之中。古铜雕、木招牌、深出檐等传统(tong)风貌的商业街上聚集着(zhe)老建筑、老街巷、老商铺，街头街尾夹杂着(zhe)商贩的叫卖声。这一繁华喧嚣的场景，已经延续上百年。
和(he)平街所在的上窑商贸区素(su)有黄石“汉正(zheng)街”之称，距(ju)长江仅百米之遥，是黄石现代(dai)商贸业的发祥地。早年，江边的一座轮渡(du)口连接江对岸(an)的黄冈浠水(shui)县，商贾(jia)往来，川流不息。至上世纪(ji)80年代(dai)，这里建成鄂东南地区最大(da)的小商品综合批发市场。
70岁的彭建国生于此(ci)长于此(ci)，如今仍(reng)能细数街上老店，“街上有印刷厂、牙(ya)科诊所、五金店、药(yao)店、服装厂、照相馆(guan)……”在他的记(ji)忆中，他与儿时伙伴穿梭在大(da)街小巷，脚(jiao)下是青石板路，两边是2层或3层的砖木商铺，母亲在老井取水(shui)做饭，邻居在老井旁洗衣服。
然而，这处(chu)承(cheng)载着(zhe)几代(dai)人城市记(ji)忆的老街近年却迅速走向(xiang)衰落。
“我在这里住了十年，发现来这里的年轻人变(bian)得越(yue)来越(yue)少。”居民顾双说，随着(zhe)互联网经济兴起、城市商业中心(xin)转移，传统(tong)的业态愈发难吸引(yin)年轻消费群(qun)体。特别是近些(xie)年，街前的港口码头停运，街内的老房子(zi)成为危旧房。
上窑社区党委书记(ji)左畅说，为治理百年老街面临的“城市病(bing)”，黄石分别于2005年、2012年引(yin)入(ru)投资方在上窑商贸区附近开(kai)发财富广场和(he)花园广场两大(da)项目，以承(cheng)接老街商贸功(gong)能，但不少商户、居民仍(reng)选择留在老街。同时，由于当地人口密集、老旧危房及商铺多，改造成本高。
拆不动(dong)、迁不走，百年老街的去留成多年难题。
保(bao)留利用提升 老街改造焕生机
为什么不搬？老街商户李木花坦言，家族祖祖辈辈生在老街，根在这里，每一条(tiao)巷子(zi)，每一栋老房都是记(ji)忆，“只要老街还(hai)存(cun)在一天(tian)，我们就不会离开(kai)。”
行走在百年老街上，人们可以找到城市文脉和(he)商脉在这里交汇。老街上的新安小商品市场里，聚集了1200余家商户，其中一栋老楼藏着(zhe)300多间面积不到10平方米的小商铺。当地人说，这里还(hai)是老建筑的“博物馆(guan)”，有大(da)批建于上世纪(ji)的筒子(zi)楼、平房等，作霖故居等老建筑历(li)经百年风雨(yu)留存(cun)至今。
2023年，老街的命运迎来转机。黄石市确(que)定上窑商贸片区作为市级(ji)危旧房改造试(shi)点，市住房和(he)城市更新局提出通过街道(dao)立面整治、管网改造、增设(she)停车(che)位，引(yin)进新经济、植入(ru)新业态等多措并(bing)举改造老旧街区，不搞大(da)拆大(da)建、大(da)规模搬迁，而是以保(bao)留利用提升的方式对百年老街实施微改造。
黄石东楚集团有关(guan)负责人介绍，围绕这一思路，企业以当地文化特色为依(yi)托，注重保(bao)留历(li)史文化建筑和(he)更新商贸、配(pei)套等设(she)施，打造“上窑记(ji)忆”和(he)平街特色商业街。
同年10月，78岁老人芦昌明搬进距(ju)离和(he)平街不远的新家。老人原来的家就在街上，已成危房。这次百年老街改造中，黄石拿出“货币补偿(chang)+房票(piao)补偿(chang)”政策，帮(bang)助他在周边安新家。老人说，下楼能见老街，老街坊们一个都没走散。左畅说，仅仅一个月，近300户危旧房住户、商户全部腾迁。
青砖墙、青石门、木柱木梁……百年建筑作霖故居坐(zuo)落于和(he)平街街头，经修缮后(hou)已恢(hui)复成明清风格的民居。如今，这里不仅成为陈列老街老照片、老物件的怀旧地，也(ye)成为游客(ke)打卡的“网红地”。
青年社区入(ru)驻 百年老街正(zheng)青春
“目前还(hai)有房源，您选择长租或短租都可以。”春节以来，找湖(hu)北百纳洪利房地产管理有限公(gong)司负责人宋刚咨(zi)询青年社区的顾客(ke)络绎不绝。
青年社区位于和(he)平街上一栋三层楼的红砖楼。西塞山区将(jiang)老楼翻新，改成100间精装修的青年创业公(gong)寓，平均(jun)租金20元/㎡/月。大(da)年初五，青年社区开(kai)放(fang)，凭借其优越(yue)的地段、配(pei)套服务(wu)迅速吸引(yin)一批创业就业青年的关(guan)注。开(kai)放(fang)仅一周，30余套房源被申领。
“我们面临最大(da)的问题是人，特别是吸引(yin)和(he)留住年轻人。”西塞山区商务(wu)办副主任黄英说，上窑商贸片区是老城区的缩影。在老业态、老模式下，老街越(yue)来越(yue)难吸引(yin)年轻消费者，作为长期依(yi)赖特钢、医(yi)药(yao)化工等工业支撑的老城区，西塞山区迫切(qie)需(xu)要转型(xing)来吸引(yin)更多年轻人。
有商贸基(ji)础和(he)文化底蕴的上窑片区，正(zheng)在从传统(tong)小商品批发市场转变(bian)为未来青年人才创业就业和(he)生活的集聚地。今年，经营多年的李木花一家在和(he)平街上开(kai)办旗舰(jian)店。与之前只有十几平方米的批发店相比，上百平方米新店内展示着(zhe)五颜六(liu)色的糖果(guo)饼干、礼品礼盒，今年还(hai)准备开(kai)直播(bo)。
一批新成员纷(fen)纷(fen)融入(ru)老街。“上窑酒庄”装修洋气(qi)，售卖有80余款进口红酒。店长说，店内二楼装修已近收尾，将(jiang)为红酒爱好者提供产品品鉴、交流的场所。今年1月，黄石本土奶茶店连锁品牌“卡乐卡”在老街开(kai)店，一天(tian)卖出200余单……
百年老街街尾的不远处(chu)建设(she)火热，这里是“上窑记(ji)忆”和(he)平街特色商业街二期、三期项目，将(jiang)开(kai)发住宅、停车(che)场、仓储物流等。东楚集团称，随着(zhe)百年老街活力持(chi)续释放(fang)，更多的存(cun)量资产将(jiang)被盘活。（湖(hu)北日报全媒记(ji)者 彭磊 肖露 通讯员 刘会长 李迪 胡学近）