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上周的公募REITs市(shi)场可谓相当热闹。
《每日经济(ji)新闻》获悉，2月17日，首(shou)单市(shi)政基础(chu)设施(shi)REITs——国泰君(jun)安济(ji)南供热REIT正式在上交所上市(shi)，开盘即现30%涨(zhang)停。此后，该产(chan)品连续四(si)天都发布了临时(shi)停牌和(he)风险提示公告，显示出市(shi)场和(he)投(tou)资者的高度热捧。
不仅如此，还(hai)有(you)包括中(zhong)金(jin)印力消费REIT、华安百联(lian)消费REIT等在内的多只产(chan)品，上周都因最近20个(ge)交易日收盘价累(lei)计涨(zhang)跌幅超过20%而发布了风险提示公告，引发行业热议。
从二级市(shi)场的表现来看，截至上周五，中(zhong)证REITs（收盘）指(zhi)数为865.23，环(huan)比上涨(zhang)1.23%；中(zhong)证REITs全收益指(zhi)数收于1064.08，环(huan)比上涨(zhang)1.23%，延续了上涨(zhang)趋势(shi)。
具体产(chan)品方面，根据Wind数据，全市(shi)场已经上市(shi)的61只公募REITs中(zhong)，环(huan)比上涨(zhang)的达到41只。除去刚刚上市(shi)的国泰君(jun)安济(ji)南供热REIT，领(ling)跑市(shi)场的产(chan)品分别是中(zhong)金(jin)山高集团高速公路REIT、华夏中(zhong)国交建高速REIT和(he)中(zhong)金(jin)重庆(qing)两江REIT。环(huan)比下跌的产(chan)品则为20只，跌幅最大的三只产(chan)品分别是华泰南京建邺REIT、华安外(wai)高桥REIT和(he)华夏北京保障房REIT。
行业方面，上周长期资金(jin)入市(shi)获得进展。2月17日，中(zhong)国人寿公告拟参与设立合伙企(qi)业聚焦基础(chu)设施(shi)公募REITs投(tou)资，认缴(jiao)出资总额为52.37亿元，其中(zhong)国寿认缴(jiao)出资额为35亿元，国寿资本为管理人。万科A也公告称，下属子公司与中(zhong)信金(jin)石、新华保险、大家保险共(gong)同设立“万新金(jin)石（厦门）住房租赁基金(jin)”，总规模(mo)16亿元。
公募REITs二级市(shi)场持续火热，首(shou)单市(shi)政基础(chu)设施(shi)REITs上市(shi)受热捧
Wind数据显示，上周中(zhong)证REITs（收盘）指(zhi)数收于865.23，环(huan)比上涨(zhang)1.23%；中(zhong)证REITs全收益指(zhi)数收于1064.08，环(huan)比上涨(zhang)1.23%。
从不同类(lei)型的产(chan)品来看，上周产(chan)权(quan)类(lei)REITs上涨(zhang)0.5%，经营权(quan)类(lei)REITs上涨(zhang)6.0%。所有(you)REITs子板块中(zhong)，市(shi)政、交通基础(chu)设施(shi)板块REITs较优，保障房、水利设施(shi)板块REITs回调。
从REITs从持有(you)项(xiang)目的行业类(lei)型来看，国金(jin)证券数据显示，上周产(chan)业园区类(lei)上涨(zhang)0.49%、仓(cang)储(chu)物流类(lei)下跌0.34%、生态环(huan)保类(lei)上涨(zhang)0.40%、高速公路类(lei)上涨(zhang)3.44%、能源类(lei)上涨(zhang)0.48%、保租房类(lei)下跌0.63%、消费类(lei)上涨(zhang)1.67%；周度收益表现由高到低排序依次为：高速公路类(lei)>消费类(lei)>产(chan)业园区类(lei)>能源类(lei)>生态环(huan)保类(lei)>仓(cang)储(chu)物流类(lei)>保租房类(lei)。
具体产(chan)品方面，根据Wind数据，全市(shi)场已经上市(shi)的61只公募REITs中(zhong)，环(huan)比上涨(zhang)的达到41只。除去刚刚上市(shi)的国泰君(jun)安济(ji)南供热REIT，领(ling)跑市(shi)场的产(chan)品分别是中(zhong)金(jin)山高集团高速公路REIT、华夏中(zhong)国交建高速REIT和(he)中(zhong)金(jin)重庆(qing)两江REIT，环(huan)比涨(zhang)幅分别为7.95%、6.22%和(he)6.11%。
环(huan)比下跌的产(chan)品则为20只，跌幅最大的三只产(chan)品分别是华泰南京建邺REIT、华安外(wai)高桥REIT和(he)华夏北京保障房REIT，周内涨(zhang)跌幅分别为-3.55%、-3.19%和(he)-3.10%。
流动(dong)性方面，上周REITs总体成交活跃度下降。
据天风证券，REITs周内总成交额为7.68亿元，环(huan)比前一周下降7.6%；产(chan)权(quan)和(he)经营权(quan)成交额分别为3.99亿元和(he)3.69亿元，环(huan)比前一周分别变化了-23.7%和(he)19.8%。细分来看，园区基础(chu)设施(shi)、能源基础(chu)设施(shi)、仓(cang)储(chu)物流、保障性租赁住房、市(shi)政环(huan)保、交通基础(chu)设施(shi)、消费基础(chu)设施(shi)类(lei)REITs上周的成交额分别为1.65亿元、0.89亿元、0.98亿元、0.83亿元、0.42亿元、2.38亿元和(he)0.53亿元，环(huan)比分别变化了-26.4%、20.6%、-18.3%、-4.6%、21.9%、19.2%、-42.3%。其中(zhong)周内成交额最大的REITs类(lei)型是交通基础(chu)设施(shi)，占(zhan)比31.0%。
长期资金(jin)入市(shi)又有(you)进展，险资加大公募REITs配置力度
上周还(hai)有(you)多项(xiang)行业动(dong)态也值得关注。
2月17日晚间(jian)，中(zhong)国人寿发布公告称，该公司、北京首(shou)景投(tou)资、财信人寿拟与国寿置业、北京朗(lang)佳私募以及创弛企(qi)业管理合伙企(qi)业（有(you)限合伙）订立合伙协议，成立北京平准基础(chu)设施(shi)不动(dong)产(chan)投(tou)资基金(jin)合伙企(qi)业（有(you)限合伙）（最终名称以工商(shang)登记信息为准）。全体合伙人认缴(jiao)出资总额为52.37亿元，其中(zhong)中(zhong)国人寿认缴(jiao)出资额为35亿元。
值得一提的是，该基金(jin)原则上只进行基础(chu)设施(shi)公募REITs投(tou)资，覆盖的产(chan)品包括产(chan)权(quan)类(lei)的基础(chu)设施(shi)公募REITs、特许经营权(quan)类(lei)或经营收益权(quan)类(lei)及其他类(lei)的基础(chu)设施(shi)公募REITs，重点覆盖京津冀、雄安新区、长三角、粤港澳大湾区、海南自贸区以及其他具有(you)投(tou)资价值的区域。
除此之外(wai)，万科A也在近日公告称，下属子公司万聚盈通、深圳万科与中(zhong)信金(jin)石、新华人寿、大家人寿共(gong)同设立“万新金(jin)石（厦门）住房租赁基金(jin)”。该基金(jin)的认缴(jiao)总规模(mo)为16亿元，专项(xiang)用(yong)于收购公司的下属子公司厦门万驿康持有(you)的厦门佳德(de)宏(hong)石置业有(you)限公司100%股权(quan)，该公司持有(you)厦门泊寓院儿·海湾社区资产(chan)。执行事务合伙人为中(zhong)信金(jin)石基金(jin)管理有(you)限公司。
国信证券对此指(zhi)出，险资加大对公募REITs配置力度，既(ji)符合国家战略导向，又与自身追求长期稳健投(tou)资收益的投(tou)资目标(biao)相匹配。当前，保险和(he)券商(shang)资金(jin)为REITs流通盘主要定价资金(jin)，增量险资入场将提升REITs市(shi)场稳定性，增强市(shi)场活跃度，推动(dong)REITs市(shi)场的持续扩大和(he)产(chan)品创新。
一级市(shi)场方面，公开资料显示，截至2月21日，仍在交易所受理阶段的REITs产(chan)品共(gong)有(you)9只，处于已通过待上市(shi)状态的REITs共(gong)有(you)6只。