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2025年以(yi)来(lai)，深圳(chou)、成都、郑州、昆明、荆州等多个城市陆(lu)续发布保障性租赁住房配租公告。
这种为特(te)定群体提供住房保障的房源，一般租赁价(jia)格远(yuan)低于市场价(jia)。以(yi)深圳(chou)为例，近期深圳(chou)市南山区住建局(ju)公示了10404套房源，其(qi)中，保租房（政府组织配租类）一般为市场租金的六折，可以(yi)同时(shi)排队公租房，而社(she)会房源类保租房租金为市场价(jia)的九折。
在今年2月18日(ri)召开的推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会上，住建部相关负责人(ren)提到，今年将部署加(jia)快推进轮候库建设，加(jia)大配售型保障性住房建设和供给。
据住建部数据，截至2024年末，全国(guo)已累计(ji)筹集172万套（间）配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房。
“保障性租赁住房近期集中入市有两个重要(yao)背景，一是各地为完成‘十四五’规(gui)划的重要(yao)任(ren)务，此前‘十四五’规(gui)划全国(guo)将供应870万套保障性租赁住房；二是加(jia)快推进保障性租赁住房建设，也是推进房地产新模式的重要(yao)一环(huan)。这类房源加(jia)速推进的内在逻辑在于，用保障房留住人(ren)口(kou)和人(ren)才，降低住房消费门槛，让一部分人(ren)能实现先租后买。”2月24日(ri)上午，广东(dong)省(sheng)城规(gui)院(yuan)住房政策(ce)研究中心(xin)首席研究员李宇嘉在接受《每日(ri)经济新闻》记者微信采访时(shi)表示。
加(jia)速入市
2025年以(yi)来(lai)，多个城市加(jia)快推出保障性租赁住房。
2月21日(ri)，成都市成华区发布有巢公寓・成都昭觉(jue)寺保障性租赁住房项目（二批次）选房公告，2月22日(ri)～24日(ri)进行选房工作。
2月16日(ri)，深圳(chou)市南山区住建局(ju)官宣18个保租房项目、共(gong)10404套房源入市，涵(han)盖粤海、西丽(li)、桃源等热门片区，租金最低仅(jin)为市场价(jia)六折。
郑州也同样动(dong)作频(pin)繁。2月20日(ri)，郑州市住房保障和房地产管理局(ju)披露(lu)2025年第一批人(ren)才公寓配租方案，2月22日(ri)8:00已对1416套房源上线“郑州市保障性租赁住房（人(ren)才公寓）系统”进行配租。
2月12日(ri)，昆明市公有房屋管理中心(xin)发布2025年第一批保障性租赁住房分配有关事项的通知，分配工作于2月14日(ri)开展。
到2月21日(ri)，昆明又传来(lai)消息，2025年第二批保障性租赁住房分配工作将于2月25日(ri)开启，涉及云能・聚力欣居保障性租赁住房项目，申请人(ren)可于2月25日(ri)10:00开始在昆明安居网或昆明安居网微信公众号预选房源，2月28日(ri)10:00正式选房。
每经记者注意到，在申请条件上，各地多向新市民(min)、青年人(ren)等群体倾斜。
其(qi)中，深圳(chou)要(yao)求申请人(ren)在当地无自有住房；成都要(yao)求申请人(ren)在当地稳定就业，且收入符合一定标准；郑州则对申请人(ren)的户籍、收入和住房情况都有相应规(gui)定；昆明重点关注新就业无房职工和在当地稳定就业的外来(lai)务工人(ren)员；荆州主要(yao)针对城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来(lai)务工人(ren)员。
房源分配方式上，深圳(chou)采用轮候、抽签(qian)等方式，成都通过公开摇号等方式，郑州通过公开登记、摇号、选房等程序进行分配，昆明采取公开摇号、顺序选房等方式。
“各地推出的保障性租赁住房，主要(yao)是为了解决当地的住房需求。预计(ji)未来(lai)各地通过保障房轮候库的方式，将可以(yi)较为精准地获(huo)悉一个城市潜在的需求量，从而对需求、供给和分配等全链(lian)条多维(wei)度进行分析。”上海易居房地产研究院(yuan)副院(yuan)长严(yan)跃进说(shuo)。
月租421元
市场比较关注的是价(jia)格。
其(qi)中，深圳(chou)的保障性租赁住房租金优惠力度较大，政府组织配租类最低至市场租金六折，社(she)会主体出租类房源通常为市场价(jia)九折。
以(yi)深圳(chou)今年入市的保障性租赁住房安居高新花园为例，该项目位于南山区粤海街道，临近深圳(chou)湾科技生态园，月租金为57元/平方米，按这个价(jia)格算(suan)，其(qi)64平方米的两房户型，月租金约(yue)3648元，加(jia)上物业管理费268元，总计(ji)约(yue)3916元。
而链(lian)家网数据显示，在深圳(chou)科技生态园附近，60～70平方米的两房户型，月租金普遍在7000元～9000元。
成都按评估价(jia)确定租金，在一些区域，保障性租赁住房租金能比市场租金低20%～30%。郑州综合多因素确定租金，租金明显低于市场水平；昆明一般会比同地段、同品(pin)质市场租赁住房租金低30%～50%。
比如，今年昆明刚入市的保障性租赁住房项目严(yan)家山沣润(run)雅庭，月租金仅(jin)为12.07元/平方米，面积在34.88～60.2平方米，换算(suan)下来(lai)，其(qi)中一居室最低的月租金仅(jin)421元。
“当前，保障性租赁住房的大规(gui)模供应直(zhi)接增(zeng)加(jia)了房源的供给，为租客提供了更多租住选择机(ji)会及议价(jia)空间，有望推动(dong)所在房源区域住宅租金的下调。”2月24日(ri)下午，中指研究院(yuan)指数事业部总经理曹晶晶在接受每经记者采访时(shi)表示。
李宇嘉则指出，预计(ji)未来(lai)保障性租赁住房的供应还将继续增(zeng)大，且覆盖范围也会逐步扩大。
“但保障性租赁住房持续入市，以(yi)后主体可能不单纯是政府机(ji)构了，让国(guo)企、地方城投市场化运作，将是一个大的趋势。”李宇嘉分析称。
每日(ri)经济新闻