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2025新年(nian)伊始，周大福创建有限公司(si)(00659.HK)开启全新的发展篇章(zhang)。前身为新创建集团有限公司(si)，自(zi)2025年(nian)1月2日起，中文股份简称正式(shi)变为"周大福创建"，英文简称"CTF SERVICES"。多年(nian)来，集团透过多元化及领先市场的业务，连结(jie)人(ren)、物及资金，构建强大经济后盾，坚持以务实且求新的态度，支持旗下各行业在(zai)不断变化的环境中蓬勃发展。
截至2024年(nian)6月30日的2024财年(nian)，集团的营收达264.2亿港元。周大福创建已发展成为一个业务涵(han)盖收费公路、保险、物流(liu)、建筑和设施管理等多元领域、市值逾(yu)三百(bai)亿港元规模(mo)的中型(xing)综(zong)合上市公司(si)。
一、新起点新征程
周大福创建管理层表示，是次更名(ming)更能体现现时的股权架构，紧扣周大福集团整体未来方(fang)向，冀将(jiang)来产生更多协同(tong)效应。更名(ming)后，周大福创建将(jiang)能够借助(zhu)周大福品牌的广泛认可度和良(liang)好声誉，进一步提升自(zi)身的品牌价值和市场影(ying)响力，将(jiang)更有利于公司(si)的业务发展，并符合公司(si)及股东的整体最佳利益。
预(yu)计周大福创建将(jiang)于优化的业务布局上，提升运营效率(lu)，并在(zai)保险、物流(liu)等领域寻求新的增(zeng)长点。着眼于未来，业务与(yu)资源(yuan)的交叉协同(tong)、国内包括香(xiang)港地区与(yu)海外的双轮(lun)驱动、传统与(yu)创新业务的齐头(tou)并进，将(jiang)会是周大福创建全新的故事(shi)线条(tiao)，增(zeng)长机(ji)会及发展潜力均(jun)不可同(tong)日而语(yu)。
二、传奇的延(yan)续与(yu)更新壮大
自(zi)公司(si)去年(nian)9月公告宣布拟更名(ming)后，周大福创建在(zai)二级市场的股价维持总体向上趋势，更创下了自(zi)2020年(nian)以来的高位(wei)记录，侧面显示出(chu)市场对此次更名(ming)建议，以及接连而来的战略调整的高度认可。
深入来看(kan)，市场对周大福创建的未来发展信心，与(yu)对「周大福」品牌的传奇故事(shi)与(yu)传承(cheng)精神的信仰密不可分。
回溯过去，始于1929年(nian)的「周大福」品牌，是由(you)周至元先生在(zai)广州创立，从珠宝(bao)生意起家，不断扩(kuo)展至今天的多元业务体系。
品牌近百(bai)年(nian)的传承(cheng)和历史积淀，为周大福积累了深厚的文化底蕴(yun)和消(xiao)费者(zhe)信任，加上其对产品与(yu)服务一如既往的品质坚持和创新追求，以及多元化与(yu)国际化战略，使(shi)得周大福在(zai)市场上树立了良(liang)好的标杆品牌形象。
如今，周大福创建以「周大福」品牌经营管理，是一种(zhong)经典传奇的延(yan)续：在(zai)「周大福」这(zhe)棵参天大树之下，未来可获得其赋能、加持和庇护。与(yu)此同(tong)时，透过不断的融合更新，周大福创建的壮大也会让「周大福」品牌未来可持续发扬光大。
三、坚实的基础是取得持续成功的关键
周大福创建的董事(shi)会主席郑(zheng)家纯先生在(zai)2024财年(nian)的年(nian)度报告开篇中，高度概括了集团在(zai)过往的成功信条(tiao)，"坚实的基础是取得持续成功的关键"。
通过多年(nian)努力，周大福创建已建立起由(you)多元化业务组合构成的综(zong)合性(xing)运营平台，而受益于过去数年(nian)持续进行的业务组合优化，集团出(chu)售非核(he)心资产并聚焦主业，经营业务展现出(chu)强大韧性(xing)，在(zai)有能力抵御风险的同(tong)时储备好足(zu)够支撑未来发展的资金和人(ren)才梯队(dui)，并持续稳健的创造现金流(liu)。
截至2024年(nian)6月30日止财年(nian)，集团可动用流(liu)动资金总额高达约268亿港元，而集团的净负(fu)债比率(lu)为35%，处于健康水平。2024财年(nian)，集团录得的经调整EBITDA约72.41亿港元，按年(nian)同(tong)比增(zeng)加24%；股东应占溢利约20.84亿港元，按年(nian)同(tong)比增(zeng)长44%。
四、优化业务，聚焦主业
于2024财年(nian)，周大福创建的各项业务均(jun)有稳定发展。其中在(zai)保险、物流(liu)两(liang)大业务也做好了充分的准(zhun)备及优势的巩固累积。
当中保险业务，在(zai)2024年(nian)7月宣布更名(ming)为周大福人(ren)寿保险有限公司(si)，此策略性(xing)举措旨在(zai)加强其与(yu)「周大福」品牌的关联性(xing)并提高其市场知名(ming)度，有利于其未来积极扩(kuo)大对内地及海外华(hua)人(ren)客户的影(ying)响力。于2024财政年(nian)度的应占经营溢利按年(nian)大幅增(zeng)长54%，录得应占经营溢利9.65亿港元。
根据于2024年(nian)7月1日起生效的香(xiang)港风险为本(ben)资本(ben)基准(zhun)，周大福人(ren)寿于2024年(nian)6月30日的偿付能力充足(zu)率(lu)为289%，明显高于行业监管最低要(yao)求的100%。而国际评级机(ji)构穆(mu)迪继续把周大福人(ren)寿的财务实力评级维持在(zai)「A3」，评级展望为稳定；同(tong)样的，惠誉亦对周大福人(ren)寿的评级定为「A-」，评级展望为稳定。
2024财年(nian)，周大福人(ren)寿凭借具吸引力的产品，加上通关后国内旅客访港购买保险的需求得到(dao)释放，带动其年(nian)化保费总额按年(nian)强劲(jin)增(zeng)长77%至45.49亿港元，据最新公开数据，内地旅客已占其年(nian)化保费总额近六成。而新业务价值按年(nian)显著增(zeng)长37%至12.30亿港元。
借力周大福在(zai)内地市场乃至海外市场的影(ying)响力和渠道覆盖面， 周大福创建的保险业务势必在(zai)协同(tong)效益释放下实现新一轮(lun)的快速增(zeng)长，相(xiang)较于香(xiang)港本(ben)土市场，内地和海外市场蕴(yun)藏的商业价值和尚未开拓的市场空间，才是集团要(yao)奔(ben)赴的"星辰大海"。
物流(liu)业务方(fang)面也继续实现稳步增(zeng)长，2024财年(nian)，该业务的应占经营溢利录得按年(nian)增(zeng)长6%至7.22亿港元，集团旗下物流(liu)物业的平均(jun)租用率(lu)始终维持在(zai)较高水平，其中，位(wei)于香(xiang)港的亚洲(zhou)货(huo)柜物流(liu)中心的租用率(lu)保持在(zai)96.3%，位(wei)于内地城市包括成都及武汉的六个物流(liu)物业的平均(jun)租用率(lu)为85.4%，而位(wei)于苏州的物流(liu)物业的租用率(lu)则维持在(zai)100%全面出(chu)租的水平。
集团旗下的合营企业中铁联集，在(zai)内地拥有13个大型(xing)铁路集装箱中心站。受益于中国政府密集刺激经济复苏的利好政策及国内对多式(shi)联运服务的强劲(jin)需求，2024财年(nian)，其吞吐量按年(nian)同(tong)比增(zeng)加15%至637万(wan)个标准(zhun)箱。中铁联集亦继续扩(kuo)大其中心站的处理能力，西安中心站的处理能力扩(kuo)充工(gong)程的完成，以及预(yu)期在(zai)2025年(nian)上半年(nian)完成的天津中心站的增(zeng)倍处理能力工(gong)程，成为了未来发展的关键看(kan)点。
集团预(yu)计，内地电子商务及进出(chu)口的持续需求，将(jiang)于中长期继续推(tui)动物流(liu)业的发展。集团继续在(zai)黄金地段(duan)和优越地理位(wei)置积极寻找高品质、位(wei)置优越的物流(liu)仓库，从而带来强劲(jin)的经常性(xing)现金流(liu)。结(jie)合现有的物流(liu)资产组合，目标是于物流(liu)业务建立一个生态圈，为集团带来长远利益。
五、财务根基筑牢 稳健运营防线
在(zai)2024海外市场波动起伏、诸多企业面临资金链紧绷与(yu)偿债压力的大环境下，周大福创建财务状况依(yi)然稳如磐石(shi)，有赖集团一直奉行审慎的财务管理并积极优化资本(ben)结(jie)构。
截至2024年(nian)中，周大福创建手握(wo)可动用流(liu)动资金约268亿港元，其中现金及银行结(jie)存(cun)达约148亿港元，足(zu)夠应对突发市场变动。
集团净负(fu)债比率(lu)维持在(zai)35%的健康区间，备用已承(cheng)诺银行信贷额约120亿港元。其中32%的债券和贷款融资来自(zi)可持续发展挂钩(gou)或绿色融资，财务稳定性(xing)远高于同(tong)行平均(jun)水平。同(tong)时，近年(nian)集团不断提高人(ren)民币债务占集团总债务和总人(ren)民币资产的比例，从而有效控制(zhi)财务费用及对冲人(ren)民币贬(bian)值对集团资产负(fu)债表的影(ying)响。目前集团的总债务中有60%是人(ren)民币债务，占人(ren)民币资产的比例为65%。
六、加大力度推(tui)动绿色低碳发展
在(zai)进行业务发展及扩(kuo)张的同(tong)时，集团一直坚定不移地致力于环境、社会及企业管治(ESG)领域。 集团在(zai)2018年(nian)可持续发展愿景中所订立的所有目标已基本(ben)完成。为了进一步推(tui)进ESG发展，集团在(zai)2024年(nian)推(tui)出(chu)全新的ESG框架—「突破2050」，旨在(zai)订立新的目标和任务，以应对快速变化的经济环境所带来的挑战和机(ji)遇。
集团于2024年(nian)成功发行首单港资综(zong)合企业所发行的仓储物流(liu)绿色熊(xiong)猫债券，金额为人(ren)民币1亿元，年(nian)利率(lu)3.55%，年(nian)期三年(nian)。该笔绿色熊(xiong)猫债券的款项用于五个物流(liu)项目的永续发展，助(zhu)力国家实现碳中和目标。
集团位(wei)于成都及武汉的六个物流(liu)物业均(jun)荣获中国仓储与(yu)配送协会颁发最高等级的一级(三星)"绿色仓库认证"。此足(zu)证集团对产业的最佳实践和永续发展的承(cheng)诺，并对卓越环境绩效的不懈追求，致力成为推(tui)动可持续物流(liu)业的领导者(zhe)之一。此外，集团旗下杭州绕城公路的志驿．西湖驿站早前成功获得美国绿色建筑委员会颁发LEED 最高级别的铂金认证，同(tong)时亦为国内首个取得该认证的服务区。
过去的付出(chu)和积累，都是为了实现未来突破时点的到(dao)来。我们相(xiang)信更名(ming)之后的周大福创建在(zai)控股股东的鼎力支持下，终有机(ji)会突破现有界限，打开发展的天花板，更上一层楼。
过去的新创建，用实力和发展诠释了"坚实的基础是取得持续成功的关键"，而未来的周大福创建，就是站在(zai)巨人(ren)肩膀、站在(zai)坚实的基础上去展开新一轮(lun)的成长路途。跟(gen)随公司(si)业务的发展潜力，上市公司(si)的投资价值也有机(ji)会得到(dao)持续的突破。
站在(zai)估值角度来看(kan)，若(ruo)以市净率(lu)为参考，当前的集团估值数据(小于1倍)，仍处于近10年(nian)均(jun)值之下，对于其更名(ming)为周大福创建，再次扬帆起航举动来看(kan)，实际上是处于偏低的估值区域——有较大增(zeng)长潜力，而向下估值空间有限且具备稳健业绩、财务表现等优异基本(ben)面质素的强劲(jin)支撑。
时机(ji)对了，位(wei)置对了，未来的成长与(yu)成功，自(zi)然是水到(dao)渠成。周大福创建，为续写「周大福」品牌的经典传奇，无疑(yi)已带来新的思路、新的希望。