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新京报讯(记者吴梦真)2月18日上午,北京市朝阳区人民法院公开审理一起房屋租赁合(he)同纠纷案。该(gai)案中,租户退租后房东拒绝退还(hai)押金还(hai)将租户拉黑,最终,法院判(pan)决房东王女士退还(hai)租客曹先生押金7000元,并支付合(he)理利息。
新京报记者了解到,2022年8月,曹先生与(yu)妻子、女儿共同租住王女士位于(yu)朝阳区的房屋,约定(ding)月租金7000元,采(cai)用“押一付六”方式支付(押金7000元,一次性支付6个月租金4.2万元)。因王女士长期在国外工作,房屋交(jiao)接由其朋友杨女士、张先生代为办理。2023年8月租约到期后,曹先生依约退租,但王女士以“不了解水表底数”“曹先生欠付水费115元”为由拒绝退还(hai)押金,并将曹先生微信(xin)拉黑。多次沟通无果后,曹先生诉(su)至法院。
庭审中,王女士的代理人辩称,曹先生租赁期间欠缴水费115元,且王女士对(dui)合(he)同细(xi)则及水表初始数据“不知情(qing)”。曹先生则提交(jiao)证(zheng)据显示,退租时(shi)已将合(he)同、水费明(ming)细(xi)发送给王女士,并明(ming)确同意从押金中扣除欠费。
法院当(dang)庭联系房屋交(jiao)接人杨女士、张先生核实。杨女士证(zheng)实,曹先生入住时(shi)已共同记录水表底数并写入合(he)同;张先生亦承认曾向王女士汇报过水表数据。
法院认为,在原告未违约的情(qing)况下,被告有义务在扣除水费等费用后将剩余部分退还(hai)原告。现有证(zheng)据显示,原告诚信(xin)履约,未有任何(he)违约行为,且积极配合(he)被告核算(suan)待扣除费用,但被告在具备核查水表底数条件的情(qing)况下,并未积极核实,反而拉黑微信(xin)切断沟通途径,迟迟不退还(hai)原告押金,显然有违双方约定(ding),且造成原告利息损失,在此情(qing)况下,法院对(dui)原告主张的押金退还(hai)请求和利息支付请求均予以支持。
编辑 彭冲 校对(dui) 卢茜