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一是，确定了深圳安居型商品房“限售10年”的规定。
根据《处(chu)理办法》显示(shi)，申请取得完全产(chan)权的条件中(zhong)包含了四大条件，且须同时符合。
其(qi)中(zhong)条件之(zhi)一便是“签订安居型商品房买卖合同满十年”。
而除此(ci)以外，还需“经其(qi)他共(gong)同权利人一致书面同意”，以及“须经抵押权人书面同意”，换而言之(zhi)，若要申请取得完全产(chan)权，不仅(jin)需要夫妻双方同意，如果有房贷(dai)还需要抵押银行同意。
二是，确定了深圳安居型商品房“补差价(jia)”标准。
根据《处(chu)理办法》显示(shi)，申请取得完全产(chan)权的补缴价(jia)款=（原市(shi)场(chang)价(jia)格-原购买价(jia)格）×50%-税(shui)费。
其(qi)中(zhong)，原市(shi)场(chang)价(jia)格统(tong)一按照原购买价(jia)格除以70%计算，原购买价(jia)格不包含户内装饰装修(xiu)价(jia)格。
前(qian)款所称税(shui)费是指权利人在办理安居型商品房《房地产(chan)证》或者《不动产(chan)权证书》时实际支付的税(shui)费，包括契税(shui)、印花税(shui)、交易服务费。
这就意味着，过去购买的安居型商品房，若申请取得完全产(chan)权，上市(shi)交易，只需以十年前(qian)的购买价(jia)为标准，而实际的补交差价(jia)，还只需原市(shi)场(chang)价(jia)格与原购买价(jia)格的一半，并扣(kou)除10年前(qian)买房缴纳的税(shui)费。
举(ju)个例子——
位于深圳市(shi)龙岗区(qu)宝龙街道宝龙大道与冬青(qing)路交汇(hui)处(chu)中(zhong)海寰宇珑宸花园，2022年10月配售，1栋E座201房69㎡户型，总价(jia)131.3203万元。
10年后申请取得完全产(chan)权，需要补交差价(jia)=（131.3203万元/70%—131.3203万元）*50%—131.3203万元*1%≈26.83万。
根据《深圳市(shi)安居型商品房定价(jia)实施细则》显示(shi)，安居型商品房是普通商品房市(shi)场(chang)价(jia)约5—7折。
中(zhong)海寰宇珑宸花园普通商品房2022年8月备案(an)均价(jia)约39060元/㎡。
而中(zhong)海寰宇珑宸花园69㎡户型取得完全产(chan)权后，须付出成本为131.3203万元+26.83万差价(jia)，折合单价(jia)约2.292万/㎡。
换而言之(zhi)，10年后取得完全产(chan)权的实际价(jia)格，为市(shi)场(chang)价(jia)的6—7折。
另外，还值得留意的是——
“面向人才配售的住房产(chan)权管(guan)理有关事项按照本办法规定执行。计算补缴价(jia)款时，原购买价(jia)格按照同等条件下安居型商品房价(jia)格取值。”
也就是说，人才房同样适用(yong)安居型商品房“十年限售”以及“补差价(jia)”的方式(shi)取得完全产(chan)权。
这也意味着，安居型商品房关于产(chan)权的相关处(chu)理细节(jie)完善。
无论是取得完全产(chan)权补差价(jia)，还是向主管(guan)部门申请收购价(jia)格，都有了具体的计算办法。
根据《深圳市(shi)安居型商品房建设和管(guan)理暂行办法》要求，取得安居型商品房完全产(chan)权前(qian)，向市(shi)住房保障部门申请政府收购该安居型商品房，则——
自安居型商品房购房协议签订之(zhi)日(ri)至申请收购之(zhi)日(ri)不超过10年（含10年）的，收购价(jia)格为原合同购房价(jia)；超过10年的，收购价(jia)格的计算公式(shi)为：收购价(jia)格=原购房价(jia)*[1—1.4%*（购房协议签订之(zhi)日(ri)至申请收购之(zhi)日(ri)的年限—10年）]。
以中(zhong)海寰宇珑宸花园，1栋E座201房69㎡户型，总价(jia)131.3203万元为例，10年内申请收购，则收购价(jia)为131.3203万元，第11年申请收购，则收购价(jia)为131.3203*(1—1.4%*(11—10))≈129.48万。
冷淡的安居房
安居型商品房产(chan)权管(guan)理处(chu)理办法出台前(qian)，今年深圳的安居型商品房去化降速。
如今年5月根据官(guan)方的选房结果公示(shi)，配售的光(guang)明区(qu)天健和瑞(rui)府，825套房源(yuan)，仅(jin)选走156套，去化率约18.9%；
如前(qian)后配售了三次的山樾(yue)湾花园，去化率则依次是34.5%、11.9%、2.5%；
再如12月19日(ri)进行选房的龙华安居华越龙苑，530套三房户型，共(gong)通知(zhi)381户家庭进行选房。
根据安居华越龙苑项目住房选房结果公示(shi)，最终选房13套房，弃选率达到(dao)96.58%。
要知(zhi)道，龙华的安居华越龙苑位置以及配套属性，在安居型商品中(zhong)，还算不错。
项目旁(pang)是安居颂(song)龙苑、安居中(zhong)龙苑，学(xue)区(qu)是自带热度的深圳中(zhong)学(xue)龙华学(xue)校，地段(duan)是龙华的百万商业综合体壹方城，约步行1.3公里(li)范围(wei)内，周(zhou)边还规划一个公园和3条地铁(tie)，最近的地铁(tie)口为27号线油(you)福站（在建）。
但就算是这样的项目，销售去化表现依旧不佳。
最根本的原因，业内人士分析——
一是安居型商品房，无论是品质、还是户型格局(ju)、地理位置以及公摊面积，都与普通商品房有一定差距。
二是安居型商品房，交易流动性也不及普通商品房，取得完全产(chan)权须签订安居型商品房买卖合同满十年。
三是安居型商品房在取得完全产(chan)权前(qian)，不能转让、出租、抵押（除为购买本套保障性住房而向银行设定的抵押除外）。
四是安居型商品房价(jia)格偏(pian)高(gao)，如天健和瑞(rui)府配售均价(jia)为28984元/㎡，安居华越龙苑三房户型配售均价(jia)为39600元/㎡，山樾(yue)湾花园配售均价(jia)为42640元/㎡。
五是安居型商品房供应量不低。据不完全统(tong)计，深圳目前(qian)在售以及待售安居型商品房约2.5万套，其(qi)中(zhong)10余个项目虽然已经配售，但仍然剩有房源(yuan)。
