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堂吉伟德

2025年一(yi)开年，北京首(shou)例全托管模式电梯更新项目在朝阳区小关(guan)街道落(luo)地，解决了北桃园小区D单(dan)元的换梯难题。不出(chu)一(yi)个月，这一(yi)模式又(you)给和(he)平(ping)街街道砖角楼南里21号楼的居民带来惊喜。

所谓“全托管”，指的是一(yi)种由(you)电梯厂商(shang)全权负责电梯设备(bei)的更换及维保、大修(xiu)工作，由(you)居民一(yi)次(ci)出(chu)资、无忧使用的工作模式。全托管模式提高了居民自筹的积极(ji)性。从电梯大修(xiu)、更换的整体工作推进上看，资金有了出(chu)处，就绕开了过去必(bi)须协调产权单(dan)位、归(gui)集公共维修(xiu)资金的环节，从而解决了耗时(shi)长、经费(fei)不齐的最大痛点。

电梯属于特种设备(bei)，安(an)全性与便利性同等重(zhong)要。老旧(jiu)电梯由(you)于使用年限(xian)较长，极(ji)易(yi)产生(sheng)安(an)全隐患和(he)使用故障(zhang)。电梯因发生(sheng)故障(zhang)而无法使用，导致住户上下楼不便，住在高层的老弱(ruo)病残孕(yun)等特定(ding)群(qun)体难以维持正常的生(sheng)活秩序(xu)。更重(zhong)要的是，老旧(jiu)电梯若未能保持常态性的维修(xiu)或保养，一(yi)旦出(chu)现安(an)全事故，就会危及住户的生(sheng)命与健康。

电梯作为易(yi)耗品，购置时(shi)需要一(yi)笔较大的开支，日常的养护、维修(xiu)和(he)更换更要持续投入，其行业有一(yi)个公认的说法是，“三(san)分(fen)靠产品，七分(fen)靠维护”。根据《电梯使用管理(li)与维护保养规则》，每(mei)15天就需要保养一(yi)次(ci)，累(lei)积下来是一(yi)笔不小的支出(chu)，老旧(jiu)电梯因为故障(zhang)率较高，维修(xiu)和(he)保养的成本更高。一(yi)些小区出(chu)于节约成本的需要，让本应及早淘汰的电梯超(chao)期服役(yi)，在维保方面的要求更高。