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1月17日,万科多只(zhi)债券大(da)涨。其中,境内(nei)债方面,“21万科02”、“21万科04”涨潮20%,盘中临时停牌;“22万科05”“20万科06”“21万科04”“22万科07”等多只(zhi)债券午后涨超20%。美元(yuan)债方面,万科2029年11月到期美元(yuan)债势创10月2日以来最大(da)涨幅。
上月召开的中央经济工作会议,再(zai)度提出(chu)“稳住楼市(shi)股市(shi)”,要持续用力推动房地产市(shi)场(chang)止跌回稳。作为行业龙头房企的万科,通过持续努力,2024年实现了保交房、保兑付的双达成。据万科三(san)季报,在自身努力和各方支持下,万科继(ji)续坚守了财(cai)务安全底线。去年第(di)三(san)季度,万科经营性现金流保持为正(zheng),1-9月回款金额超过1800亿(yi),回款率超100%;债务结构持续优化,加权平均债务期限延长至5.4年;继(ji)续获得金融机构积极支持,年内(nei)实现新(xin)增融资、再(zai)融资超770亿(yi)元(yuan),经营性物业贷落地超250亿(yi),同时融资成本保持低位,新(xin)增融资综合成本3.58%,较中期进一步下降;此外,万科也积极推进大(da)宗资产交易,前三(san)季度签约金额超200亿(yi)。通过全力行动,万科持续降解存量(liang)债务,1-9月偿还有息负(fu)债约700亿(yi)元(yuan),2024年已无境内(nei)外公开债。
同时,万科为客户如期交付超11万套(tao)房子(zi),并持续提升交付质量(liang)和入住体验。2024年,万科积极开展(zhan)“与业主(zhu)共建家园”系列行动,邀请(qing)超过3万户业主(zhu)走进工地实地看房,同时,针对部分(fen)新(xin)项目基础(chu)生活(huo)配套(tao)不足、社区缺少活(huo)力等情况,万科在51个大(da)盘项目完善社区配套(tao)、推进社区氛围营造,大(da)盘项目入住户数新(xin)增超过2万户。为了让消费者踏(ta)踏(ta)实实地住进新(xin)房,在交付阶段推进“交付即办(ban)证”,上百(bai)个项目的业主(zhu)于交付现场(chang)拿到产证。
近年来,万科积极研发适(shi)配城市(shi)发展(zhan)趋势的前沿产品,在多个一线及省会城市(shi)实现热销,销售保持行业前列。万科聚焦对住宅客户的分(fen)析和研究,加强社区配套(tao)的设(she)计和运营,将生产、生活(huo)、生态集于一体,以上海理想之(zhi)地项目为代表打造了一批优质住区,获得客户广泛认(ren)可。北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都(dou)会印象等项目平均去化率达80%,平均税前毛利率达18%;最新(xin)开盘的上海中興(xin)傲舍项目,取证去化率同样达到80%,开盘当日销售41亿(yi)。
业内(nei)人士认(ren)为,万科今日债券大(da)涨,说明了各方对万科的信心在回归,也说明万科自身基本盘依然稳固,在市(shi)场(chang)调整期都(dou)能(neng)始终保持行业销售前列,如今政策大(da)力支持下,也将有机会更快重回健康发展(zhan)轨道。