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新京报讯(记者吴梦真)2月18日上午,北京市朝(chao)阳区人民(min)法院公开审理一起房屋租(zu)赁(lin)合同纠(jiu)纷(fen)案。该案中,租(zu)户退租(zu)后房东拒绝(jue)退还押金还将租(zu)户拉黑,最终,法院判决房东王女士退还租(zu)客曹先生押金7000元,并支(zhi)付合理利息。
新京报记者了解到,2022年8月,曹先生与妻(qi)子(zi)、女儿共同租(zu)住王女士位(wei)于朝(chao)阳区的房屋,约定月租(zu)金7000元,采用“押一付六”方式支(zhi)付(押金7000元,一次性支(zhi)付6个月租(zu)金4.2万(wan)元)。因王女士长期在(zai)国外(wai)工作,房屋交接由其朋友(you)杨女士、张(zhang)先生代为办理。2023年8月租(zu)约到期后,曹先生依约退租(zu),但(dan)王女士以(yi)“不了解水表底数”“曹先生欠付水费115元”为由拒绝(jue)退还押金,并将曹先生微信拉黑。多次沟通无果后,曹先生诉至法院。
庭审中,王女士的代理人辩称,曹先生租(zu)赁(lin)期间欠缴(jiao)水费115元,且(qie)王女士对合同细则及水表初始数据“不知(zhi)情”。曹先生则提交证据显示,退租(zu)时已将合同、水费明细发送给王女士,并明确同意从押金中扣除欠费。
法院当庭联系房屋交接人杨女士、张(zhang)先生核实。杨女士证实,曹先生入住时已共同记录水表底数并写入合同;张(zhang)先生亦承认曾向王女士汇报过水表数据。
法院认为,在(zai)原告未违约的情况下,被告有义务在(zai)扣除水费等费用后将剩余部分退还原告。现有证据显示,原告诚信履(lu)约,未有任何违约行为,且(qie)积极配合被告核算待扣除费用,但(dan)被告在(zai)具备(bei)核查水表底数条件的情况下,并未积极核实,反而拉黑微信切断沟通途径,迟迟不退还原告押金,显然(ran)有违双方约定,且(qie)造成(cheng)原告利息损失,在(zai)此情况下,法院对原告主张(zhang)的押金退还请求和利息支(zhi)付请求均予以(yi)支(zhi)持(chi)。
编辑 彭(peng)冲 校对 卢茜