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春节后北京土拍(pai)持续进行。2月18日，昌平区朱辛庄地块成功出让，该地块不(bu)设(she)置(zhi)土地限价和销售(shou)指导价，最终由未来科学城+中海以底价12.8亿元摘(zhai)得，成交楼面价3.17万(wan)/㎡。

土拍(pai)信(xin)息显示，地块由两部分组成，其中CP01-0801-0029是(shi)R2二类居(ju)住用地，用地规模(mo)约1.61公(gong)顷，地上建筑规模(mo)4.032万(wan)㎡，容积率(lu)2.5，限高80米(mi)，需配建一处地上建筑规模(mo)1000㎡养老(lao)服务(wu)驿站，和不(bu)少于(yu)1000㎡的沿街商业，建成后无偿移交相关(guan)部门。CP01-0801-0041是(shi)A4体育(yu)用地，用地规模(mo)约1.88公(gong)顷，地上建筑面积约1.13万(wan)㎡，限高45米(mi)，容积率(lu)0.6。合并之(zhi)后地块总(zong)体用地规模(mo)3.49公(gong)顷，地上建筑规模(mo)5.16万(wan)㎡。

地块所在朱辛庄板块是(shi)昌平南的热(re)点板块，位于(yu)海淀(dian)与昌平交界处，将承接海淀(dian)北的外溢购房需求。中指研究(jiu)院(yuan)土地市场(chang)研究(jiu)负责人张凯介(jie)绍(shao)，此(ci)前该板块内推出的大(da)华启(qi)宸府、越秀星(xing)樾现房都是(shi)有名的“日光盘”。中海寰宇(yu)未来去年3月开盘，推出900余套房源，目前网(wang)签(qian)去化(hua)率(lu)超(chao)过(guo)60%。

张凯认为，中海再度拿地说明其对朱辛庄板块价值的认可(ke)。本宗地块与上述项目相比距离8号线朱辛庄站更近只有大(da)约300米(mi)，8号线素有“地下中轴线”之(zhi)称(cheng)，贯通南北含金量较高，朱辛庄站又(you)与昌平线交汇，向北可(ke)到沙河高教园，向南可(ke)抵(di)达生命科学区、西二旗，这些都是(shi)优质购买力的代表。

但本宗地块底价成交也反映(ying)出了市场(chang)的理(li)性回(hui)归。一方面由于(yu)2023年昌平区供地主要(yao)聚焦朱辛庄及(ji)北四村板块，土地放(fang)量已阶段性稀释客(ke)群，板块热(re)度也在2023年土拍(pai)中提前释放(fang)一部分，后期若持续供应，可(ke)能面临同(tong)质化(hua)竞争(zheng)风险。另外一方面朱辛庄板块新房成交价格(ge)稳定(ding)在6.2-6.4万(wan)元/㎡之(zhi)间，与次新房（领秀慧谷6.3-7万(wan)元/㎡）价格(ge)接近，价差收(shou)窄削弱倒挂红利，投资属性减弱。综合来看(kan)，本次土拍(pai)反映(ying)出了市场(chang)在土地供求关(guan)系、价格(ge)走势等方面的理(li)性思(si)考(kao)，市场(chang)参与者对后续发展保持审慎乐观(guan)的态度，未来土地市场(chang)与房产开发将更趋理(li)性与稳健。

文/北京青(qing)年报记者 宋霞

编辑/李(li)涛