“回顾2024年，很(hen)多满足改善性(xing)住(zhu)房需求的‘好房子’项目取得了(le)亮眼的销售成绩(ji)。”广东省住(zhu)房政策研(yan)究中心(xin)首席(xi)研(yan)究员李宇嘉说(shuo)，这表明房地产市场结构性(xing)需求潜力比较(jiao)大，需要通过加强“好房子”建设来发掘。

2024年11月(yue)24日(ri)拍摄(she)的横琴澳门新街坊小区（无人机照(zhao)片）。新华社记者 邓华 摄(she)

记者调研(yan)发现，开年以来，多层次(ci)多样化的刚性(xing)需求和改善性(xing)需求保持活(huo)跃，更加安全、舒适、绿(lu)色、智(zhi)慧的“好房子”不仅在一二线城市受到热捧，在三四线城市同样也是“销量密码”。

在云南德(de)宏州(zhou)芒市，记者近日(ri)走访了(le)大型暖冬城市品鉴会暨第(di)八届房地产展示交易会。客厅中空(kong)挑高6米、L型阳台设计、一梯一户、室内空(kong)间灵活(huo)多变……其(qi)中一个展位的楼盘凭(ping)借(jie)新颖设计受到青睐。

该(gai)楼盘开发企业的董事长助理杨洋(yang)告诉(su)记者，芒市最近出台政策，支持房地产开发企业创新户型设计，提升住(zhu)宅(zhai)品质。“我(wo)们把设计样板带到房交会，准备4月(yue)份开盘，没想到市场反应这么热烈(lie)，超出了(le)我(wo)们的预期。”

2025年1月(yue)15日(ri)，江西(xi)省宜春市铜鼓县永宁(ning)镇城南社区文昌苑安置小区居民搬入新居。新华社发（周亮摄(she)）

抓样板、立标准、建制(zhi)度，推动(dong)“好房子”建设，需明确工作方案和行动(dong)计划，加强政策引导。

着眼提升居民居住(zhu)品质和幸(xing)福感，顺应人民群众(zhong)对改善居住(zhu)条件的新期待，各地纷(fen)纷(fen)从标准、政策、示范、监管、产业等方面着手，构建支持住(zhu)房品质提升的制(zhi)度体系，开展“好房子”建设探(tan)索实践。

2024年10月(yue)10日(ri)拍摄(she)的浙(zhe)江省级未来社区江南社区（无人机照(zhao)片）。新华社记者 翁忻旸 摄(she)

“明确可增加封闭或开敞阳台，部分面积(ji)不计入容积(ji)率”“从提升设计服务、保证施工质量、规范质量检测(ce)、严格验收(shou)管理等方面发力，提升工程品质”“推动(dong)‘好房子’示范项目建设”……近期，各地陆续提出建设要求、制(zhi)度保障、示范项目，采取更加有力措施推动(dong)“好房子”建设取得实质性(xing)进展。

补短(duan)板强服务，老房子改造让生活(huo)更宜居

新房子要建设成“好房子”。存量巨大的老房子，如(ru)何变身“好房子”？

“我(wo)们在客厅‘对酒当歌(ge)’，不用再担心(xin)邻居嫌吵闹来敲门，下雨也不再用‘锅(guo)碗瓢盆(pen)交响曲’接漏水了(le)。”正月(yue)十五元宵节晚上(shang)，山东省淄博市新东升福园小区居民扈梅和亲朋好友在客厅小酌聊天，笑声中道出安居生活(huo)的幸(xing)福感。

淄博市住(zhu)房和城乡建设保障服务中心(xin)住(zhu)宅(zhai)产业科科长郝(hao)雨诺说(shuo)，在老旧(jiu)小区居民众(zhong)多反馈意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住(zhu)细节是他们对“好房子”的基本要求。“关注(zhu)居住(zhu)短(duan)板和痛点，对老房子的改造才能改到居民的心(xin)坎上(shang)。”

开发商(shang)张永志团队将(jiang)新东升福园小区居民提出的逐(zhu)项诉(su)求转化为技术标准。张永志说(shuo)，在回迁房改造中，采用隔声楼板设计，在地面垫层下方设置5毫米柔性(xing)隔声垫，阻断(duan)噪声传输通道；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭配(pei)高性(xing)能断(duan)桥铝，隔声、保温效果更好。

2024年10月(yue)31日(ri)拍摄(she)的正在加装电梯的银川市兴庆区燕和园小区。新华社发（袁宏彦摄(she)）

老房子改造成“好房子”，不仅要注(zhu)重物理空(kong)间的改造升级，还要关注(zhu)“一老一小”，强服务、优配(pei)套。

记者调研(yan)发现，各地在老旧(jiu)小区改造中，着力改造水、电、气、热等老化管线，实施建筑节能改造，并将(jiang)满足“一老一小”需求作为一项重点，加大适老化改造力度让老人住(zhu)进“暖心(xin)房”，增加婴幼儿托育服务设施。

在杭(hang)州(zhou)市余杭(hang)区良渚文化村，年逾八旬的黄大伯不久前完成了(le)家中卫生间的适老化改造。“这个新的卫生间，地板加了(le)防滑胶，马桶改成了(le)带扶手的智(zhi)能马桶，淋(lin)浴房里还安装了(le)淋(lin)浴凳，可以坐着冲澡……”黄大伯满脸兴奋(fen)地看着崭新的卫生间。

2024年2月(yue)1日(ri)，江苏省常州(zhou)市钟楼区荷花池(shi)街道居民钱金秀老人在家中洗(xi)脚。卫生间的适老化改造方便了(le)老人的居家生活(huo)。新华社发（陈暐摄(she)）

浙(zhe)江围绕“如(ru)厕洗(xi)澡安全、室内行走便利、居家环境改善、智(zhi)能监测(ce)跟进、辅助器具适配(pei)”五个方面功能，为居住(zhu)在浙(zhe)江的老年人家庭适老化改造提供补贴。黄大伯家在“浙(zhe)里办”线上(shang)申请了(le)适老化改造，改造共计花费3.2万余元，黄大伯年满80周岁，购买材料的费用可以报销60%，报销额度达1万余元。

有了(le)“好房子”，还要建设“好小区”“好社区”“好城区”。当前，各地正在结合城中村改造和城市更新，把更多的老房子改造成“好房子”，为人民群众(zhong)打造高品质生活(huo)空(kong)间。

2024年7月(yue)11日(ri)，北京(jing)市朝阳区青年路社区一老旧(jiu)小区居民在楼内体验“爬楼机”。新华社记者 李欣 摄(she)

重庆按照(zhao)“封闭小区变开放(fang)城区、城墙遗址变山地公(gong)园”的思路，探(tan)索“政府+企业+居民”方式(shi)开展城市更新；江苏南京(jing)在城市更新中注(zhu)重历史文化保护传承，在“保护性(xing)更新”中创新激(ji)活(huo)历史文化资源……有温度的城市更新正在各地有力推进。

2024年，我(wo)国共实施城市更新项目6万余个，完成投(tou)资约2.9万亿元。目前有410多个城市成立城市更新工作领导小组，310多个城市编制(zhi)城市更新专项规划，16个省份建立城市更新项目库。

以创新立品质，让“好房子”理念不断(duan)落(luo)地

上(shang)海市民牟女士在新春前夕购买了(le)上(shang)海市普陀区一处(chu)品质新楼盘的一套三室住(zhu)宅(zhai)，一过完年，她(ta)就开始着手软装事宜。“今年就能住(zhu)进带有科技感的新房，十分期待。”牟女士兴奋(fen)地说(shuo)。

走进该(gai)楼盘小区内部，首先映(ying)入眼帘的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草(cao)木，景(jing)观颇具古典园林特点。牟女士告诉(su)记者，她(ta)最看中的是住(zhu)宅(zhai)具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静(jing)的“科技范儿”，空(kong)气源热泵和毛细管网取代(dai)电力、燃(ran)气等传统能源，置换式(shi)新风系统维(wei)持良好的室内空(kong)气，可以带来低碳健康环保生活(huo)方式(shi)。

2024年3月(yue)15日(ri)拍摄(she)的上(shang)海市静(jing)安区谈家桥城市更新项目建设工地（无人机照(zhao)片）。新华社记者 方喆(zhe) 摄(she)

蓝绿(lu)双城董事长曹舟南告诉(su)记者，现在房地产进入品质竞争时(shi)代(dai)，开发商(shang)不拿出“两把刷子”，不在项目设计上(shang)做创新，不在材料选择和施工工艺(yi)上(shang)精益求精，住(zhu)房产品很(hen)难卖(mai)出去，企业也很(hen)难生存下来。

作为建设主体，房企承担着将(jiang)“好房子”理念转化为现实的重任。未来随着科技进步和环保理念深入人心(xin)，将(jiang)有更多优质建材、先进技术融入到“好房子”建设中，企业必须做好“资源整合者”，为老百(bai)姓打造出更宜居的居住(zhu)空(kong)间。

2024年3月(yue)15日(ri)，工人在上(shang)海市静(jing)安区谈家桥城市更新项目工地安装窗(chuang)户框架。新华社记者 方喆(zhe) 摄(she)

近日(ri)，成都中建材光电材料有限公(gong)司的生产车间里，机械(xie)臂正有条不紊地将(jiang)一片片碲化镉发电玻璃从传送带上(shang)抓取、装箱。

“碲化镉发电玻璃是低碳高效、安全环保的新型能源建材，具有发电功能。”成都中建材企业负责人孙庆华说(shuo)，在对河南南阳卧龙区艺(yi)苑小区的改造中，碲化镉发电玻璃被应用在加装电梯外立面，通过所发电力，为电梯井(jing)供电，形成自发自用模式(shi)，解决了(le)电梯用电问(wen)题，多余电力还可用于小区照(zhao)明、景(jing)观用电等。

大量节能环保材料的使用，让建筑更低碳更舒适；利用新材料和控制(zhi)技术实现户型可变，满足家庭全生命周期需求；装配(pei)式(shi)建筑确保更高的制(zhi)造精度和质量控制(zhi)……“好房子”建设是系统工程，是应用场景(jing)，也是新产业。眼下，新产品、新材料、新工艺(yi)、新一代(dai)信息技术和智(zhi)能建造技术正在被不断(duan)应用到住(zhu)宅(zhai)建设中去。

浙(zhe)江工业大学中国住(zhu)房和房地产研(yan)究院院长虞晓芬说(shuo)，住(zhu)宅(zhai)小区从规划、设计、建造到运维(wei)的全过程，其(qi)发展理念、技术手段和生产方式(shi)等正在发生巨大变化。新科技在创造高品质居住(zhu)空(kong)间中具有巨大作用，各方应抓住(zhu)科技这一关键，全面提升我(wo)国住(zhu)宅(zhai)建造水平，满足人民群众(zhong)对“好房子”的需要。

文字记者：王优玲、魏弘毅(yi)、郑钧天、张钟仁、马剑

海报设计：张桢

统筹：郁琼源、李安、方思贤、赵露露