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中新社华盛顿2月(yue)21日(ri)电 (记者 沙晗(han)汀(ting))美国全(quan)国房地产经纪商协会(National Association of Realtors)当地时(shi)间21日(ri)公布数据显示，今(jin)年1月(yue)美国成屋销售量(liang)按年率计算为408万套，环比下(xia)降4.9%，同比增长2%，低(di)于市场预期。

数据显示，1月(yue)成屋价格中值为39.69万美元，同比增长4.8%，房价已连(lian)续(xu)19个月(yue)上涨。库存方(fang)面，1月(yue)底待售房屋共118万套，环比增长3.5%，同比增长16.8%。按照(zhao)当前(qian)销售速度，需要3.5个月(yue)售出市场上的(de)所有房屋。在(zai)供需平衡的(de)市场，通常需要5个月(yue)至(zhi)6个月(yue)来售出市场上所有房屋。

美媒认为，自2022年以来，受房贷利率增长影(ying)响，美国房地产市场一直低(di)迷。2024年成屋销售量(liang)为406万套，是自1995年以来的(de)最低(di)值。

美国全(quan)国房地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯·尤恩(en)认为，尽(jin)管美联储多次降息，但房贷利率居高不下(xia)，加之房价攀升，导致众多潜在(zai)购房者“无力”购房。

据美国住房金融机构房地美(Freddie Mac)20日(ri)数据显示，美国30年期固定(ding)抵押贷款平均利率为6.85%。一周前(qian)30年期固定(ding)抵押贷款平均利率为6.87%，一年前(qian)该数据为6.9%。

经济学家普遍预计，30年期固定(ding)抵押贷款平均利率2025年仍会维持在(zai)6%以上。

来源：中国新闻网