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界面新闻记者(zhe) | 王婷婷
界面新闻编辑 | 李慎
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2025年伊始，土(tu)地(di)市场迎来“开门红”，多(duo)城土(tu)拍高溢价成交，房企信心逐渐回归。2月20日，上海、杭州均(jun)迎来新一轮土(tu)地(di)出让，开发商投资意愿强烈，开启了抢(qiang)地(di)大战。
上海这次共将4宗涉宅(zhai)用地(di)摆上拍卖(mai)桌，总土(tu)地(di)出让面积95949.83平方米(mi)，总规划建(jian)筑面积227161.78平方米(mi)，总起始价119.24亿元。最终4宗地(di)块均(jun)溢价成交，共收金159.26亿元。
土(tu)拍现(xian)场竞争十分激烈。从参拍房企来看，一改此前以央国企为主的情况，此次迎来了不少新面孔，以及“老面孔”的回归。除华润置地(di)、保利发展、中海地(di)产、招商蛇口、金茂、越秀(xiu)、象屿、建(jian)发、国贸等上海土(tu)拍常客外，来自新加坡的庆隆集团以及星狮集团也(ye)入沪抢(qiang)地(di)了。
庆隆集团创立于1949年，由新加坡的黄祖耀家族全资拥有，是一家以金融投资为主的投资机构，总部设在新加坡，业务遍及东南(nan)亚地(di)区，在中国上海设有子公司。庆隆在上海的住宅(zhai)项目，包括长风板块的沁和园和新江湾城板块的沁风雅苑。
其中，沁风雅苑备案均(jun)价120056元/平方米(mi)，于2023年1月首开，开盘(pan)当天仅12组(zu)客户参与摇号，认筹率约11.9%。界面新闻查(cha)询显示，沁风雅苑目前仍处于在售状态，总套数459，可售套数413，已售总套数仅46。
星狮也(ye)是新加坡的开发商，此前多(duo)次以资金方身份现(xian)身上海土(tu)拍市场。据(ju)了解，星狮地(di)产旗下跨国业务共涉及五种(zhong)资产类别，包括商业与商务园区、酒店、工业与物流地(di)产、住宅(zhai)以及零售业。外资此番(fan)积极投资，无疑也(ye)是对上海楼市的看好。
民企龙湖决定继(ji)续重(zhong)仓(cang)奉贤新城，时隔(ge)一年半(ban)未在上海拿地(di)的金地(di)也(ye)在此重(zhong)启投资了。上海中原地(di)产市场分析师卢文曦认为，房企在拿地(di)方面依然表现(xian)得很(hen)积极，显示出对未来市场的信心。
投资积极，但“僧(seng)多(duo)粥少”，赢家只能是少数人。此次推(tui)出的4宗地(di)块，最受(shou)关注的是虹口区C080302单元hk329-11地(di)块和浦(pu)东新区Z000602单元20Ea-01地(di)块，最终赢家是金茂&庆隆、华润置地(di)&越秀(xiu)。
具(ju)体来看，20日上午，虹口区C080302单元hk329-11地(di)块开拍，该地(di)块起始价约64.86亿元，起始楼面价85001元/平方米(mi)，中止价为90.808亿元，对应溢价率40%。
该地(di)块共吸引了包括中海地(di)产、保利发展、招商蛇口&绿城、华润置地(di)&越秀(xiu)、金茂&庆隆5位(wei)竞买(mai)人参与，现(xian)场竞争激烈，经过184轮竞价，由金茂&庆隆以总价89.64亿元竞得，成交楼面价117474元/平方米(mi)，溢价率38.2%。
卢文曦指出，近期金茂拿地(di)较为积极，去(qu)年12月，金茂在上海宝山接连拿下3幅地(di)块，加快了在上海的土(tu)储(chu)力度。“相比(bi)去(qu)年底在郊区拿地(di)，这次杀到市中心，地(di)块质量毋庸置疑，继(ji)续走高端(duan)路线，实(shi)现(xian)利润最大化。”
界面新闻了解到，金茂这次报名参拍的地(di)块还有奉贤区奉贤新城10单元06-07地(di)块，与其展开争夺(duo)的对手是象屿、龙湖＆建(jian)华。不过金茂并没有延续在虹口地(di)块的好运，与奉贤新城地(di)块失之交臂，赢家为龙湖＆建(jian)华。
该地(di)块也(ye)获得了16.54%的成交溢价率，总价10.57亿元，成交楼面价20473元/平方米(mi)。
龙湖对于奉贤新城并不陌(mo)生，在2024年上海一批次第(di)二轮土(tu)拍中，龙湖&建(jian)华就以15.37亿元竞得奉贤新城10单元08B-01地(di)块，溢价率9.55%，也(ye)即现(xian)在的龙湖观萃，去(qu)年下半(ban)年入市之后也(ye)获得不错的销售成绩，成为上海郊区“日光盘(pan)”之一。
截至目前，龙湖在奉贤新城共布局了四个地(di)产开发项目，包括龙湖观萃、春江天玺、春江天越、天曜，此外还有奉贤天街(jie)、金汇天街(jie)等在内的三座商业体。
另一宗关注度颇高的浦(pu)东新区Z000602单元20Ea-01地(di)块，吸引来招商蛇口、保利发展、中海地(di)产、浦(pu)发、建(jian)发、华润置地(di)&越秀(xiu)6位(wei)竞买(mai)人参拍，现(xian)场经过76轮竞价后，华润置地(di)&越秀(xiu)联(lian)合体以总价50.9亿元、楼面价7.47万元/平方米(mi)、溢价率33%拿下地(di)块。
华润置地(di)联(lian)合越秀(xiu)，实(shi)现(xian)了在该板块的二次获胜。去(qu)年11月底，上海开启年内第(di)七批次土(tu)拍，浦(pu)东新杨思地(di)块成为当时的土(tu)拍大热(re)门，现(xian)场经历202轮竞价，溢价率达40.37%，打破纪录，成为浦(pu)东新地(di)王。得主是华润&越秀(xiu)&中能建(jian)，成交价78.97亿元。
业内认为，华润、越秀(xiu)再入一块地(di)，既可以进一步夯实(shi)在区域内的影响(xiang)力，也(ye)可以降低不少成本。
松江地(di)块也(ye)颇有看点，迎来建(jian)发，金地(di)&星狮&国贸联(lian)合体竞价。最终，金地(di)联(lian)合体以总价8.1亿元、楼面价2.61万/平方米(mi)、溢价率13.98%竞得松江区SJC10008单元05a-24号地(di)块。
“算(suan)重(zhong)启投资了。”金地(di)方面告诉界面新闻，此次重(zhong)启拿地(di)，一方面是需要补库(ku)存，公司2023年6月后有较长时间未在公开市场拿地(di)，另外金地(di)已经处于偿债(zhai)末期，现(xian)金流压力也(ye)有所(suo)缓解。“本周到期债(zhai)务17.6086亿元，这周五也(ye)会打款兑付了。”
上海开年首场土(tu)拍皆以溢价成交，不仅为土(tu)地(di)市场开了个好头，也(ye)迅(xun)速点燃了开发商的信心。各家拿地(di)房企纷纷在微信朋友圈(quan)晒出拿地(di)海报。
中指研究院上海分析师苏(su)晓东认为，本轮土(tu)拍是春节后上海土(tu)拍市场的良好开端(duan)，稀缺地(di)块继(ji)续受(shou)到房企热(re)捧。土(tu)拍市场高涨(zhang)的热(re)情或(huo)将传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松的空间，有助于稳定购房者(zhe)预期，有利于上海房地(di)产市场整体企稳。
热(re)的不仅仅是上海，杭州土(tu)拍也(ye)持续升温(wen)，今日出让的三宗地(di)块也(ye)均(jun)溢价成交。
其中，大家房产以10.83亿元摘得了上城区城东新城单元地(di)块，溢价率54.04%；滨江集团以13.81亿元拿下了滨江区西兴单元地(di)块，溢价率43.69%；乔智置业以6.76亿元竞得临平区汀城单元商住地(di)块，溢价率1.5%。
房企对于后市的信心已有所(suo)修复，加之年初拿地(di)有助于当年实(shi)现(xian)开工并加速回笼资金，进一步推(tui)动(dong)了各开发商的抢(qiang)地(di)热(re)情。接下来，随着(zhe)政策支持力度加大和市场预期改善以及核心城市优质地(di)块的稀缺性，土(tu)地(di)市场有望继(ji)续保持活跃态势。