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楼市开年，有(you)了(le)更多(duo)暖意。
2月19日，国家统计局公布70个大中城市1月房价数据，中国1月新房价格跌幅(fu)连续第五个月放缓。
三里河分(fen)析发现，得益于稳楼市政(zheng)策效应持续释放，房地产市场出(chu)现三个重要现象。
一是持续回暖，一二线热点城市回升动力增强。
一线城市依旧是当(dang)仁不让的(de)领头羊。1月新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格均环比(bi)上涨0.1%。
58安(an)居客研究院院长张波对三里河表示，尤其(qi)是上海、深圳两地涨幅(fu)明显，伴随着二手房成(cheng)交量保(bao)持高位(wei)，市场已完成(cheng)筑底过程，处于回升阶段。
二线城市也带来惊喜(xi)。1月二线城市新建商品住宅销售价格环比(bi)由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。
这一变(bian)化尤其(qi)引发关注。其(qi)中，南(nan)京、杭州、成(cheng)都、武汉等地的(de)政(zheng)策效果(guo)展现、回升动力增强，成(cheng)为本轮复苏的(de)带头城市。
二是淡季不淡，新房价格上涨城市数量增加。
1月，中国新房价格上涨的(de)城市数量继续增加，从上月的(de)23个变(bian)为24个。
春节(jie)假期一般不算是房地产销售旺季，但今(jin)年春节(jie)很多(duo)城市楼市延续了(le)节(jie)前止跌回稳态势，总体活跃度相对较高。
中指研究院数据显示，春节(jie)假期，28个代表城市新房日均成(cheng)交面积较上年增长8%。其(qi)中，广州新房网签量较去(qu)年增长47%，北京小幅(fu)增长5%，成(cheng)都、南(nan)京、武汉等城市成(cheng)交量均有(you)明显增长。
充足的(de)房源(yuan)为购房者提供更多(duo)选(xuan)择。安(an)居客线上数据显示，1月百城二手房挂牌(pai)量达229.8万套，同比(bi)去(qu)年增长19%。
淡季不淡的(de)积极趋(qu)势，极大提振行业对即将到(dao)来的(de)传统旺季“金三银四(si)”的(de)信(xin)心(xin)与(yu)期待。一位(wei)北京置业顾问对三里河表达乐观看法，“一方面政(zheng)策效应仍在释放，另一方面购房者需求依然充足。”
三是改善领跑，高品质房源(yuan)价格上涨动力强。
三里河注意到(dao)，房企信(xin)心(xin)在逐步改善，优质项目的(de)供应成(cheng)为新房价格上涨的(de)重要动力。
安(an)居客重点监测的(de)全国重点66城数据显示，120㎡-150㎡、150㎡-200㎡、200㎡以上的(de)四(si)室及以上户型热度占比(bi)维(wei)持向上趋(qu)势，上海、天津、南(nan)京、杭州等城市144㎡以上新房价格涨幅(fu)较为明显。
张波认(ren)为，改善型需求占比(bi)的(de)提升依然是一个相对明确的(de)趋(qu)势，核心(xin)城市优质板块的(de)韧性将成(cheng)为2025年市场的(de)主要支撑点。
房贷利率下行背景下，近期南(nan)京、杭州等城市调降(jiang)二手房交易税费，进一步推动了(le)改善型需求入市。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认(ren)为，虽然当(dang)前二手房价格表现和(he)新房仍有(you)差异，但总体上看，高品质二手房价格预计开始进入新一轮涨价通(tong)道。
房地产市场持续止跌回稳将与(yu)经济持续回升向好相互支撑、相互强化。广东(dong)省住房政(zheng)策研究中心(xin)首席研究员李宇嘉认(ren)为，进一步稳定房价需增量政(zheng)策尽快落地，包括推动存(cun)量盘活、去(qu)库存(cun)、城中村改造(zao)等，带给住房交易源(yuan)头活水(shui)。