“回顾2024年，很多满足改善性住(zhu)房需求的‘好房子’项目(mu)取得(de)了亮眼的销售成绩。”广东省住(zhu)房政策研究中(zhong)心首席研究员李宇嘉说，这表明房地产(chan)市场结构性需求潜力比较大，需要通过(guo)加强“好房子”建设来发掘。

2024年11月(yue)24日拍(pai)摄的横琴澳(ao)门新街(jie)坊小区（无人机照片）。新华社记(ji)者 邓华 摄

记(ji)者调研发现(xian)，开年以来，多层次多样化(hua)的刚(gang)性需求和改善性需求保持(chi)活跃(yue)，更加安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”不仅(jin)在一二线城市受到热(re)捧，在三四线城市同(tong)样也是“销量密(mi)码”。

在云南德宏(hong)州芒市，记(ji)者近日走访了大型暖冬城市品鉴会暨第八届(jie)房地产(chan)展示交易(yi)会。客(ke)厅中(zhong)空挑高(gao)6米、L型阳(yang)台设计、一梯一户、室内空间(jian)灵(ling)活多变……其中(zhong)一个展位的楼盘凭借(jie)新颖设计受到青睐。

该楼盘开发企业的董事长助理杨洋告诉记(ji)者，芒市最近出台政策，支持(chi)房地产(chan)开发企业创新户型设计，提升住(zhu)宅品质。“我们把设计样板带到房交会，准备4月(yue)份开盘，没想到市场反应(ying)这么热(re)烈，超出了我们的预(yu)期。”

抓样板、立标准、建制度，推动“好房子”建设，需明确工作方案和行动计划，加强政策引导。

着(zhe)眼提升居民居住(zhu)品质和幸福感，顺应(ying)人民群众对改善居住(zhu)条件的新期待，各地纷纷从标准、政策、示范、监管、产(chan)业等方面着(zhe)手，构建支持(chi)住(zhu)房品质提升的制度体系，开展“好房子”建设探索实践。

2024年10月(yue)10日拍(pai)摄的浙江省级未来社区江南社区（无人机照片）。新华社记(ji)者 翁忻旸 摄

“明确可增加封闭或开敞阳(yang)台，部分面积不计入(ru)容积率”“从提升设计服务、保证(zheng)施工质量、规范质量检测、严格验收管理等方面发力，提升工程品质”“推动‘好房子’示范项目(mu)建设”……近期，各地陆(lu)续(xu)提出建设要求、制度保障、示范项目(mu)，采取更加有(you)力措施推动“好房子”建设取得(de)实质性进展。

补短板强服务，老(lao)房子改造(zao)让生活更宜(yi)居

新房子要建设成“好房子”。存量巨大的老(lao)房子，如(ru)何变身“好房子”？

“我们在客(ke)厅‘对酒当歌’，不用(yong)再担心邻居嫌吵闹来敲(qiao)门，下雨也不再用(yong)‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水了。”正(zheng)月(yue)十五元宵节晚上，山(shan)东省淄博市新东升福园小区居民扈梅和亲朋好友在客(ke)厅小酌聊(liao)天，笑声中(zhong)道出安居生活的幸福感。

淄博市住(zhu)房和城乡建设保障服务中(zhong)心住(zhu)宅产(chan)业科科长郝雨诺说，在老(lao)旧小区居民众多反馈意见中(zhong)，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住(zhu)细节是他们对“好房子”的基本要求。“关(guan)注居住(zhu)短板和痛点，对老(lao)房子的改造(zao)才能改到居民的心坎(kan)上。”

开发商(shang)张永志团(tuan)队(dui)将新东升福园小区居民提出的逐项诉求转化(hua)为技术标准。张永志说，在回迁房改造(zao)中(zhong)，采用(yong)隔声楼板设计，在地面垫层下方设置(zhi)5毫米柔(rou)性隔声垫，阻(zu)断噪声传输通道；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭配高(gao)性能断桥铝，隔声、保温效果更好。

老(lao)房子改造(zao)成“好房子”，不仅(jin)要注重物理空间(jian)的改造(zao)升级，还要关(guan)注“一老(lao)一小”，强服务、优配套。

记(ji)者调研发现(xian)，各地在老(lao)旧小区改造(zao)中(zhong)，着(zhe)力改造(zao)水、电、气、热(re)等老(lao)化(hua)管线，实施建筑节能改造(zao)，并将满足“一老(lao)一小”需求作为一项重点，加大适老(lao)化(hua)改造(zao)力度让老(lao)人住(zhu)进“暖心房”，增加婴幼儿托育服务设施。

在杭州市余杭区良渚文化(hua)村，年逾八旬的黄大伯不久前完成了家中(zhong)卫生间(jian)的适老(lao)化(hua)改造(zao)。“这个新的卫生间(jian)，地板加了防滑胶，马桶改成了带扶手的智能马桶，淋浴房里还安装了淋浴凳(deng)，可以坐着(zhe)冲澡(zao)……”黄大伯满脸兴奋地看着(zhe)崭新的卫生间(jian)。

浙江围绕“如(ru)厕洗澡(zao)安全、室内行走便利、居家环境改善、智能监测跟进、辅助器具适配”五个方面功能，为居住(zhu)在浙江的老(lao)年人家庭适老(lao)化(hua)改造(zao)提供补贴。黄大伯家在“浙里办”线上申请了适老(lao)化(hua)改造(zao)，改造(zao)共计花费3.2万余元，黄大伯年满80周岁(sui)，购买材料的费用(yong)可以报销60%，报销额度达1万余元。

有(you)了“好房子”，还要建设“好小区”“好社区”“好城区”。当前，各地正(zheng)在结合城中(zhong)村改造(zao)和城市更新，把更多的老(lao)房子改造(zao)成“好房子”，为人民群众打造(zao)高(gao)品质生活空间(jian)。

2024年7月(yue)11日，北京市朝阳(yang)区青年路社区一老(lao)旧小区居民在楼内体验“爬楼机”。新华社记(ji)者 李欣 摄

重庆按(an)照“封闭小区变开放城区、城墙遗址变山(shan)地公园”的思路，探索“政府+企业+居民”方式开展城市更新；江苏南京在城市更新中(zhong)注重历史文化(hua)保护传承，在“保护性更新”中(zhong)创新激活历史文化(hua)资源……有(you)温度的城市更新正(zheng)在各地有(you)力推进。

2024年，我国共实施城市更新项目(mu)6万余个，完成投(tou)资约2.9万亿元。目(mu)前有(you)410多个城市成立城市更新工作领导小组，310多个城市编制城市更新专项规划，16个省份建立城市更新项目(mu)库。

以创新立品质，让“好房子”理念不断落地

上海市民牟女士(shi)在新春前夕购买了上海市普陀区一处品质新楼盘的一套三室住(zhu)宅，一过(guo)完年，她就开始着(zhe)手软装事宜(yi)。“今年就能住(zhu)进带有(you)科技感的新房，十分期待。”牟女士(shi)兴奋地说。

走进该楼盘小区内部，首先映入(ru)眼帘的是3棵迎客(ke)松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，景观颇具古典园林特点。牟女士(shi)告诉记(ji)者，她最看中(zhong)的是住(zhu)宅具有(you)的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技范儿”，空气源热(re)泵(beng)和毛细管网取代电力、燃(ran)气等传统能源，置(zhi)换式新风系统维持(chi)良好的室内空气，可以带来低碳健康环保生活方式。

2024年3月(yue)15日拍(pai)摄的上海市静安区谈家桥城市更新项目(mu)建设工地（无人机照片）。新华社记(ji)者 方喆 摄

蓝绿双城董事长曹舟南告诉记(ji)者，现(xian)在房地产(chan)进入(ru)品质竞(jing)争时代，开发商(shang)不拿出“两把刷(shua)子”，不在项目(mu)设计上做创新，不在材料选择和施工工艺上精益(yi)求精，住(zhu)房产(chan)品很难卖出去，企业也很难生存下来。

作为建设主体，房企承担着(zhe)将“好房子”理念转化(hua)为现(xian)实的重任。未来随(sui)着(zhe)科技进步和环保理念深入(ru)人心，将有(you)更多优质建材、先进技术融入(ru)到“好房子”建设中(zhong)，企业必须做好“资源整合者”，为老(lao)百姓打造(zao)出更宜(yi)居的居住(zhu)空间(jian)。

2024年3月(yue)15日，工人在上海市静安区谈家桥城市更新项目(mu)工地安装窗户框架(jia)。新华社记(ji)者 方喆 摄

近日，成都中(zhong)建材光电材料有(you)限公司的生产(chan)车间(jian)里，机械(xie)臂正(zheng)有(you)条不紊地将一片片碲化(hua)镉发电玻璃从传送(song)带上抓取、装箱。

“碲化(hua)镉发电玻璃是低碳高(gao)效、安全环保的新型能源建材，具有(you)发电功能。”成都中(zhong)建材企业负(fu)责人孙庆华说，在对河(he)南南阳(yang)卧龙(long)区艺苑小区的改造(zao)中(zhong)，碲化(hua)镉发电玻璃被应(ying)用(yong)在加装电梯外立面，通过(guo)所发电力，为电梯井供电，形成自发自用(yong)模式，解决了电梯用(yong)电问(wen)题，多余电力还可用(yong)于小区照明、景观用(yong)电等。

大量节能环保材料的使用(yong)，让建筑更低碳更舒适；利用(yong)新材料和控制技术实现(xian)户型可变，满足家庭全生命周期需求；装配式建筑确保更高(gao)的制造(zao)精度和质量控制……“好房子”建设是系统工程，是应(ying)用(yong)场景，也是新产(chan)业。眼下，新产(chan)品、新材料、新工艺、新一代信息技术和智能建造(zao)技术正(zheng)在被不断应(ying)用(yong)到住(zhu)宅建设中(zhong)去。

浙江工业大学中(zhong)国住(zhu)房和房地产(chan)研究院(yuan)院(yuan)长虞晓芬说，住(zhu)宅小区从规划、设计、建造(zao)到运维的全过(guo)程，其发展理念、技术手段(duan)和生产(chan)方式等正(zheng)在发生巨大变化(hua)。新科技在创造(zao)高(gao)品质居住(zhu)空间(jian)中(zhong)具有(you)巨大作用(yong)，各方应(ying)抓住(zhu)科技这一关(guan)键，全面提升我国住(zhu)宅建造(zao)水平，满足人民群众对“好房子”的需要。

文字记(ji)者：王优玲、魏弘毅、郑钧(jun)天、张钟仁、马剑(jian)

海报设计：张桢(zhen)

统筹：郁琼源、李安、方思贤、赵露露